آبان نیوز انتشار آخرین خبرهای سیاسی اقتصادی اجتماعی ورزشی فناوری در آبان نیوز
به گزارش دپارتمان اخبار بین المللی پایگاه خبری آبان نیوز ،
شرکت املاک دوک وست مینستر، که بخش هایی از مناطق انحصاری مایفر و بلگراویا لندن را در اختیار دارد، با وجود کاهش سود، 50 میلیون پوند سود سهام پرداخت کرده است.
رئیس گروسونور، امپراتوری املاک 11.5 میلیارد پوندی دوک، نسبت به دوره رکود تورمی هشدار داد و نرخ بهره و تورم بریتانیا ممکن است برای مدت طولانی‌تر از حد انتظار بالا بماند و در نتیجه بازار املاک تجاری «درد بیشتری» به همراه داشته باشد.
مارک پرستون، مدیر اجرایی، “تزلزل” در املاک و مستغلات را پیش‌بینی کرد، زیرا ارزش دفاتر و سایر دارایی‌های تجاری آن در بریتانیا در بحبوحه رکود بازار، پس از رشد 2.5 درصدی در سال 2021، سالانه 3.7 درصد کاهش یافت.
با این حال، پس از سود سهام 48.7 میلیون پوندی در سال 2021، 49.9 میلیون پوند به خانواده دوک و تراست های آن پرداخت کرد. گروسونور همچنین دارای املاک روستایی و یکی از بزرگترین مزارع در بریتانیا و همچنین سرمایه گذاری در مواد غذایی و کشاورزی است. شرکت ها
این شرکت متعلق به دوک، هیو گروسونور، 32 ساله، یکی از ثروتمندترین مردان بریتانیا و پدرخوانده شاهزاده جورج است. این مرد 32 ساله به تازگی با اولیویا هنسون نامزد کرده است که به عنوان مدیر حساب کاربری برای یک شرکت مواد غذایی در لندن کار می کند.
پرستون گفت که چالش‌های بزرگ شامل حرکت به سمت کار ترکیبی است که تقاضا برای فضای اداری را کاهش داده است، همراه با افزایش نرخ‌های بهره و خروج از منابع مالی بدهی، به‌ویژه در ایالات متحده، که به شدت به کسب‌وکارهای بیش از حد بدهکار ضربه می‌زند.
«آنها [buildings] آنها که فضای نامناسبی دارند، موقعیت مکانی کمتری دارند و به ویژه از نظر اعتبار محیطی کمتر در معرض خطر هستند، واقعاً با مشکل مواجه هستند.
“خوشبختانه، ما تعداد زیادی از آنها را نداریم. شما داستان های اشغال 30 تا 40 درصد در این نوع ساختمان ها را می شنوید و این فقط یک داستان بریتانیا نیست، بلکه یک داستان آمریکایی نیز هست. این املاکی هستند که مشکلات تامین مالی مجدد در آنها بسیار شدید خواهد بود… در چند ماه آینده.
قیمت‌ها در بخش املاک تجاری 1.6 تریلیون دلاری بریتانیا در سال گذشته 13 درصد کاهش یافت، زیرا معاملات تجاری به پایین‌ترین سطح در بیش از یک دهه گذشته رسیده است. کارشناسان انتظار دارند که قیمت ها در سال جاری کاهش بیشتری پیدا کند.
پرستون “درد بیشتر از نظر ارزش دارایی” را پیش بینی کرد و گفت که میزان رکود به مسیر نرخ های بهره بستگی دارد.
اندرو بیلی، رئیس بانک مرکزی انگلستان، پیش‌بینی کرده است که تورم در ماه‌های آینده کاهش خواهد یافت، اما همچنان بالاست و آمار رسمی هفته گذشته آن را 10.1 درصد در ماه مارس نشان می‌دهد که از 10.4 درصد در فوریه کاهش یافته است.
پرستون گفت: زمانی که تورم به این سطوح می رسد، کاهش دوباره آن بسیار دشوار است. بنابراین گمان من این است که نرخ بهره به این سرعت پایین نخواهد آمد. آنها برای مدت طولانی تری نسبت به آنچه که برخی از مردم می گویند، بلند خواهند ماند. اما ممکن است دلیل خاصی وجود نداشته باشد که چرا آنها باید خیلی بیشتر از این بالا بروند.”
پس از ارتقاء خبرنامه
سود پیش از مالیات Grosvenor از املاک شهری از 437.5 میلیون پوند در سال گذشته به 110 میلیون پوند در سال گذشته کاهش یافت، تا حدی به این دلیل که نتایج سال 2021 توسط چند معامله بزرگ املاک افزایش یافت. سود در تجارت املاک بریتانیا، بدون احتساب حرکات ارزش گذاری، با پروژه هایی از جمله دفاتر بالای ایستگاه خط باند استریت الیزابت غربی، با 6 درصد افزایش به 38.3 میلیون پوند رسید. بازده کل Grosvenor از 5.2% به 3.5% کاهش یافت زیرا افزایش نرخ بهره منجر به کاهش ارزش املاک شد.
ارزش دارایی‌های گروه، که شامل انبارها در ایالات متحده، خوابگاه‌های دانشجویی و آزمایشگاه‌ها نیز می‌شود، از 8.9 میلیارد پوند در سال 2021 به 9 میلیارد پوند افزایش یافت که منعکس کننده ارزش‌های مسکونی و انبار بالاتر است، در حالی که کل دارایی‌های تحت مدیریت به 11.5 میلیارد پوند از 11.5 میلیارد پوند افزایش یافت. 11 میلیارد پوند
این شرکت در سال گذشته 85.6 میلیون پوند کل مالیات پرداخت کرد (شامل 45.5 میلیون پوند در بریتانیا) که نسبت به 119.4 میلیون پوند در سال 2021 کاهش یافته است، زیرا به دلیل خرید املاک کمتر و کاهش درآمد و سود حاصل از مجموعه املاک شهری که مستقیماً متعلق به متولیان است. . این مالیات شامل 23.9 میلیون پوند مالیات بر درآمد شرکتی و 20.7 میلیون پوند مالیات سالانه بر دارایی بود. Grosvenor متعلق به تراست های مالیاتی بریتانیا است.
این کسب و کار با طرحی در چستر، نزدیک محل اقامت خانواده دوک، ایتون هال، به سمت مسکن اجتماعی پیش می رود. این شرکت در حال بازسازی 30 خانه به خانه هایی با کیفیت بالا و پایدار برای افراد آسیب پذیر است، جایی که متخصصان مراقبت های اجتماعی حمایت گسترده ای را ارائه خواهند کرد.
پرستون گفت که دوک که در سال 2016 با مرگ پدرش این تجارت را به ارث برد، مشتاق کمک به جوانان آسیب پذیر بود، در حالی که پدرش بیشتر بر سازمان های خیریه نظامی متمرکز بود. Grosvenor صدها خانه از جمله با مشارکت انجمن های مسکن را هدف قرار داده است. همچنین دارای 700 خانه مقرون به صرفه در مایفر و بلگراویا است که قدمت آنها به دوک های قبلی باز می گردد.
این خبر از خبرگزاری های بین المللی معتبر گردآوری شده است و سایت اخبار روز ایران و جهان آبان نیوز صرفا نمایش دهنده است. آبان نیوز در راستای موازین و قوانین جمهوری اسلامی ایران فعالیت میکند لذا چنانچه این خبر را شایسته ویرایش و یا حذف میدانید، در صفحه تماس با ما گزارش کنید.
