ما می خواهیم یک آپارتمان کنار دریا به عنوان خانه دوم بخریم. بهترین نوع وام مسکن چیست؟ | وام مسکن

س من و شریکم در حال خرید خانه دوم برای استفاده به عنوان خانه تعطیلات هستیم. او برای اولین بار خریدار است، اما من مالک آپارتمانی نیستم که در حال حاضر در آن زندگی می کنیم. امیدواریم آپارتمانی در کنار دریای کنت بخریم تا به عنوان خانه تعطیلات برای خودمان استفاده کنیم – از دوشنبه تا جمعه در لندن فکر کنید. سپس آخر هفته ها در کنار دریا – و به طور بالقوه آن را به عنوان یک تعطیلات مبله اجاره کنید، زمانی که از آن استفاده نمی کنیم. ما به دنبال این نیستیم که آن را به عنوان یک منبع درآمد بزرگ داشته باشیم، بلکه فقط به دنبال جبران برخی از هزینه های داشتن یک خانه دوم هستیم.

جایی که من مشکل دارم تصمیم گیری در مورد نوع وام مسکن است. وام مسکن مسکونی حتی اجازه اجاره کوتاه مدت را نمی دهد و خرید به اجاره به شما اجازه نمی دهد در آنجا زندگی کنید. برای مقاصد مالیاتی، ما آنقدر اجازه نمی دهیم که شرایط اجاره تعطیلات مبله را برآورده کند، بنابراین آیا این بدان معناست که وام مسکن برای تعطیلات نیز مناسب نیست؟
ET

آ نه، این بدان معنا نیست که چون وام مسکن در تعطیلات دقیقاً همان چیزی است که شما به دنبال آن هستید، طبق unbiased.co.uk، جایی که برای یافتن یک مشاور مالی مستقل باید به آن مراجعه کنید. این وب سایت می گوید: «اگر می خواهید خانه ای برای خود بخرید، اما زمانی که از آن استفاده نمی کنید، آن را آزاد کنید، به وام مسکن برای تعطیلات نیاز دارید. اگرچه محبوبیت روزافزون در حال افزایش است، اما وام های رهنی برای تعطیلات هنوز چیزی شبیه به یک محصول خاص هستند که کمتر از 20 وام دهنده وام مسکن در دسترس هستند. مانند بسیاری از وام های خاص، منطقی است که از یک کارگزار وام مسکن در کل بازار کمک بگیرید که وام دهندگانی را که نوع تعطیلات را ارائه می دهند، به شما اجازه دهند وام مسکن مناسب شما باشد.

بیشتر تعطیلات به وام مسکن این امکان را می دهد که شما بتوانید حداقل 25 درصد سپرده در یک ملک بگذارید، درآمد اجاره ای حداقل 125 تا 145 درصد از سود پرداختی وام مسکن را ایجاد کنید و حداقل درآمدی بین آن داشته باشید. 20000 پوند و 40000 پوند علاوه بر درآمد اجاره. با این حال، وام دهندگان در نحوه نگرش آنها به اجاره های عرضه شده از طریق Airbnb متفاوت هستند. برخی اجازه اجاره Airbnb را می دهند، برخی دیگر از شما می خواهند از آژانس اجاره تعطیلات استفاده کنید. مدت زمانی که می توانید در ملک بگذرانید نیز متفاوت است. به عنوان مثال، در انجمن ساختمان معلمان، می توانید تا دو ماه در هر دوره 12 ماهه از ملک خود استفاده کنید، در حالی که در هاج بانک می توانید تا 90 روز در خانه تعطیلات خود بمانید.

همانطور که می دانید، مزیت داشتن اجاره تعطیلات مبله این است که – بر خلاف وام مسکن خرید به اجاره – می توانید کل سود وام مسکن را در مقابل درآمد اجاره جبران کنید، مشروط بر اینکه ملک به عنوان اقامتگاه تعطیلات حداقل برای اجاره داده شود. 105 روز در یک دوره 210 روزه. بنابراین از آنجایی که قصد دارید خانه تعطیلات خود را برای کمتر از 105 روز اجاره دهید، باید مالیات بر درآمد را بر کل درآمد اجاره خود بپردازید. خرید خانه دوم همچنین به معنای پرداخت مالیات بر زمین تمبر با نرخ استاندارد به علاوه سه درصد است.