بهبود خانه: نحوه پرداخت هزینه کار ساختمان با افزایش قیمت ها | بهبود خانه

اساز زمانی که اولین قرنطینه کاهش یافت، بسیاری از صاحبان خانه می خواستند دارایی های خود را بهبود بخشند. رقابت برای فضا باعث محبوبیت تبدیل و توسعه خانه ها شده است، در حالی که برخی از کسانی که نمی توانند تغییرات ساختاری ایجاد کنند، در حال بررسی چگونگی بازسازی خانه های خود هستند.

سام لوین، یکی از مدیران طراحان، می‌گوید: «بیشتر مردم کار می‌کنند یا زمان زیادی را در خانه سپری می‌کنند و احتمالاً برای اولین بار، واقعاً می‌دانند چرا و چگونه خانه موجودشان برایشان کار نمی‌کند.» و معماران LLI Design. “این، همراه با هزینه های کلان حق تمبر، به این معنی است که می تواند پیشنهاد بسیار اشتهاآورتری برای نوسازی یا گسترش خانه موجود برای مطابقت با خواسته ها و نیازهای شما به جای جابجایی باشد.”

کیتی اسدون از Esdon Architecture در سالزبری از ژوئن 2020، زمانی که برخی از محدودیت‌های Covid برای اولین بار کاهش یافت، مشغول بوده است. او می‌گوید: «ما حدود شش یا هفت ماه آب گرفتیم. “کمی آرام شده است اما از آن زمان ثابت بوده است.”

مشتریان او عموماً خواهان برنامه‌های افزودنی و تبدیل‌های «واقعاً شگفت‌انگیز» هستند – این شرکت آشپزخانه‌های جدیدی طراحی کرده و طبقه‌های پایین خانه‌ها را به گونه‌ای طراحی کرده است که اتاق‌های بازی و کار از فضای خانه را شامل شود. Esdon می گوید: “لعاب های زیادی وجود دارد.” مردم از درهای دو تاشو دور می شوند و به جای آن به لعاب سازه ای، پانل های کشویی بزرگ یا شیشه های به سبک کریتال به عنوان جایگزین نگاه می کنند.

با این حال، هزینه این لعاب بسیار بیشتر از سال 2020 است. به گفته نیک کاکاین از شرکت روف لایت در آکسفوردشایر، از زمان اولین قرنطینه ویروس کرونا، “شیشه بسته به نوع آن 6٪ به 12٪ افزایش یافته است، فولاد از پوند افزایش یافته است. هر تن 950 به 1500 پوند رسیده است، ام دی اف 38 درصد افزایش یافته و سیلیکون، الوار، فولاد ضد زنگ و آلومینیوم همگی افزایش قیمت داشته اند.

تورم دردناک به پنجره ها محدود نمی شود. طبق اعلام فدراسیون ملی سازندگان، قیمت مصالح هر هفته در حال تغییر است – و به طور متوسط ​​23.5٪ بیشتر از سال گذشته است. به عنوان مثال، هزینه سیمان در ماه فوریه 1 درصد افزایش یافت، الوارهای وارداتی در همان ماه حدود 20 درصد کاهش قیمت داشتند، اما پس از افزایش 200 درصدی دو ساله، قیمت آن کاهش یافت. قیمت لوازم بهداشتی 1.9 درصد افزایش یافت. رنگ های پایه آب 2.3 درصد افزایش یافت در حالی که رنگ های غیر آب 3.1 درصد افزایش یافت.

«بنابراین بسیار محتمل است که قیمت ها [will] Rico Wojtulewicz، رئیس بخش مسکن و سیاست برنامه‌ریزی در NFB، می‌گوید: میانه ساخت را افزایش دهید، به‌ویژه برای ساخت‌های جدید یا الحاقی.

مقابله با افزایش قیمت ها

اکثر شرکت‌هایی که تخمین‌هایی را برای بهبود خانه ارائه می‌دهند توصیه می‌کنند که قیمت‌ها می‌توانند تغییر کنند – و با توجه به این که وضعیت به سرعت پیش می‌رود، برخی مطمئن می‌شوند که این موضوع با چاپ بسیار بزرگ نوشته شده است.

Esdon می‌گوید که عملکرد او با مشتریان در مورد تأثیر تورم واضح است. او می گوید: «چیزها واقعاً گران شده اند. “ما به مردم می گوییم که شما به اندازه دو یا سه سال پیش پول خود را دریافت نمی کنید.”

شرکت او به مردم توصیه می کند که بیش از 10٪ صندوق اضطراری سنتی سرمایه گذاری کنند. با سازندگانی کار می کند که از آنها خواسته می شود مناقصه ای با قیمت ثابت برای کار بدهند. او می گوید: «این به این معنی است که هیچ شگفتی وجود ندارد. “اما آنها تا زمانی که بودند معتبر نیستند – قبلاً ممکن بود چند ماه برای تصمیم گیری فرصت داشته باشید اما اکنون فقط برای دو یا سه هفته معتبر هستند.”

یک نقل قول کتبی قیمتی را بیان می کند که برای کاری که سازنده توضیح داده است، هزینه می شود – نمی تواند هزینه بیشتری از شما بگیرد مگر اینکه بعداً کارهایی را اضافه کنید یا مشخصات مواد مورد استفاده را تغییر دهید. اطمینان حاصل کنید که هر چیزی که می خواهید در همان ابتدا درج شده باشد، در صورت امکان. اگر قیمت‌ها همچنان در حال افزایش باشند، چیزهایی که بعداً اضافه می‌کنید ممکن است هزینه بیشتری نسبت به پیش‌بینی شما داشته باشند. یک سازنده ممکن است مایل نباشد برای کاری که چند ماه آینده انجام می شود، پیشنهاد کتبی بدهد یا ممکن است روشن کند که قیمت فقط برای یک دوره خاص معتبر است.

Levene پیشنهاد می‌کند که اگر شما مسئول خرید هر چیزی برای ساخت هستید، «در صورت امکان، اگر در پروژه خود فضای خالی، تمیز و ایمن دارید، مواد اولیه را سفارش دهید و در آنجا ذخیره کنید. یا، اگر ذخیره سازی در محل امکان پذیر نیست، در مورد تاریخ های تحویل طولانی مدت با تامین کنندگان خود مذاکره کنید تا بتوانید چیزی را به قیمت امروز سفارش دهید، اما آن را در صورت نیاز و زمانی که پروژه شما نیاز دارد، تحویل بگیرید.

به عنوان مثال، اکثر شرکت های تبدیل زیر شیروانی از شما می خواهند که لوازم بهداشتی را برای هر حمام یا اتاق دوش که نصب کرده اید تهیه کنید، تا بتوانید زودتر این را خریداری کنید.

یکی دیگر از گزینه ها ممکن است تغییر مشخصات طرح اصلی شما باشد – Esdon می گوید که مشتریان برای کاهش هزینه ها، روکش ارزان تر یا الوارهای مختلف را انتخاب می کنند.

برای افزودن به مشکلات صاحب خانه، زمان های طولانی برای مواردی مانند مجوز برنامه ریزی وجود دارد که به این معنی است که قیمت ها قبل از شروع ممکن است افزایش یابد. حقوق توسعه مجاز در حال حاضر بسیاری از برنامه‌های افزودنی و تبدیل‌های لفت را پوشش می‌دهد، بنابراین این مسئله برای همه وجود نخواهد داشت. اما اگر در یک منطقه حفاظت‌شده زندگی می‌کنید یا کارهایی انجام می‌دهید که تحت پوشش حقوق نیستند، ممکن است منتظر طولانی باشید.

با توجه به برنامه ریزی، شرکت معمار و سازنده استودیو شاررت، افسران پرونده در برخی از مقامات محلی در تلاش برای عبور از یک معوقه هستند. در نتیجه، بازه زمانی مصرف‌کنندگان برای شروع پروژه‌های خود، در صورتی که برای دریافت مجوز به شورا مراجعه کرده باشند، بیش از سه ماه است.

پرداخت برای آن

خبر خوب این است که علیرغم افزایش اخیر نرخ پایه بانک انگلستان، وام گرفتن از طریق وام های شخصی و رهن مجدد از نظر تاریخی ارزان است.

اندرو هاگر، کارشناس امور مالی در وب‌سایت MoneyComms، می‌گوید وام‌های شخصی تا سقف ۵۰ هزار پوند در دسترس هستند و می‌توان آن‌ها را برای مدت یک تا هشت سال ترتیب داد.

برای مثال، اگر به دنبال وام گرفتن 20000 پوند در طول پنج سال هستید، همچنان می‌توانید نرخ‌های پایین‌تر از 2.8 درصد در آوریل با بازپرداخت ماهانه 357 پوند دریافت کنید – با این حال، اگر می‌خواهید به یک سابقه اعتباری بکر نیاز دارید. او می‌گوید که بهترین نرخ‌ها را بخرید.

وام های بزرگتر هزینه بیشتری دارند. هاگر می گوید وام گرفتن 35000 پوند در طول هفت سال از حدود 6.7 درصد در آوریل شروع می شود، که به معنای بازپرداخت ماهانه حدود 520 پوند است. این نرخ ها ثابت هستند، بنابراین لازم نیست نگران افزایش بازپرداخت در ماه های آینده باشید.

«معمولاً وام گرفتن از بانک خودتان آسان‌تر و سریع‌تر است، زیرا باید تمام جزئیات مالی و سوابق شما را در اختیار داشته باشد. با این حال، اجازه ندهید که شما را از خرید در اطراف باز دارد – بزرگترین بانک ها همیشه ارزان ترین نیستند.

برخی از بانک های بزرگ تصمیمی فوری به شما می دهند و روز بعد پول را در حسابتان می گذارند.

تنظیم یک وام شخصی به طور معمول آسان تر از وام مسکن خواهد بود. اما در مبالغ بزرگ‌تر، نرخ پایین‌تر خواهد بود و می‌توانید بازپرداخت‌ها را در طولانی‌مدت تقسیم کنید.

هاگر می گوید: کارت های اعتباری می توانند روشی هوشمندانه برای پرداخت هزینه های بهبود خانه باشند، به خصوص اگر به دنبال مبلغ کمتری هستید. هنوز کارت‌هایی وجود دارند که برای خرید از برندهایی مانند Barclaycard، Sainsbury’s Bank، Tesco و MBNA، وام بدون بهره تا دو سال ارائه می‌دهند.

هاگر می‌گوید: «همیشه قرار دادن یک عنصر بر روی کارت اعتباری‌تان ارزشمند است، زیرا اگر با سازنده‌تان مشکلی پیش بیاید و پیشرفت‌ها از بین نرود، محافظت از بخش 75 اضافه شده را به شما می‌دهد.

ارزششو داره؟

بله، اگر محل زندگی خود را دوست دارید و می خواهید خانه شما مطابق با نیازهای شما باشد. در طول تعطیلات تمبر، زمانی که می‌توانستید تا 15000 پوند در مالیات صرفه‌جویی کنید، جابه‌جایی برای کسانی که فضای اضافی می‌خواستند جذاب‌تر شد. حالا این پول تا حدودی به سمت خرید یک تبدیل اولیه زیر شیروانی، بدون خوابگاه می رود، و در هزینه و دردسر یک جابجایی صرفه جویی می کنید.

نه لزوما، اگر شما امیدوار به جبران هزینه ها در هنگام نقل مکان. جاناتان رولاند از انجمن ملی خریداران ملک می‌گوید که وقتی صحبت از بازگشت سرمایه به میان می‌آید، «توسعه‌های انبار باید یک مزیت مورد نیاز را برای بازگشت هزینه بسیار بالا اضافه کنند. اگر خانه ای در حال حاضر پنج اتاق خواب داشته باشد، آیا اتاق ششم بسیار زیاد خواهد بود؟ نه همیشه.”

او می‌افزاید: «جداره دوجداره مقدار زیادی اضافه نمی‌کند – خریداران انتظار دارند یک خانه پنجره‌های کارآمد داشته باشد. آشپزخانه‌ها و حمام‌هایی که فاکتور شگفت‌انگیزی ایجاد می‌کنند به فروش سریع‌تر و بیشتر ملک کمک می‌کنند.»

هزینه کار در خانه شما چقدر خواهد بود؟

هزینه پروژه شما بسته به محل زندگی، اندازه خانه و مقیاس کار ساختمانی و انتخاب وسایل و اتصالات شما متفاوت خواهد بود. در زیر قیمت های راهنما از وب سایت MyBuilder.com گرفته شده است و فقط کارهای ساختمانی را پوشش می دهد.

پسوند کوچک یک طبقه (3 متر در 5 متر): 16000 پوند تا 21000 پوند.

پسوند متوسط ​​(4 متر در 6 متر): 26000 پوند تا 34000 پوند.

پسوند بزرگ (6 متر در 8 متر): 52000 پوند تا 67000 پوند.

ایجاد اتاق زیر شیروانی: 17500 پوند

تبدیل لفت با خوابگاه: 45000 پوند

تبدیل شیروانی هیپ به شیروانی: 54000 پوند

گلخانه پی وی سی (4 متر در 3 متر): 9000 پوند تا 11000 پوند.

هنرستان به سبک ادواردین (4 متر در 3 متر): 10000 پوند تا 12000 پوند.

هنرستان به سبک ویکتوریایی (4 متر در 3 متر): 11000 پوند تا 14000 پوند.

نقاشی (تخت دو تخته): 1500 تا 2500 پوند.

نقاشی (اتاق پنج تخته): 3500 تا 5000 پوند