آبان نیوز انتشار آخرین خبرهای سیاسی اقتصادی اجتماعی ورزشی فناوری در آبان نیوز
به گزارش دپارتمان اخبار اقتصادی پایگاه خبری آبان نیوز ،
وام مسکن استانداردی که به مدت 25 سال اجرا می‌شد، اما کارشناسان روند رو به رشد وام‌های ماراتن را تا 40 سال گزارش می‌کنند، زیرا خریداران و جابجایی‌کنندگان برای اولین بار در تلاش برای پر کردن شکاف بین افزایش هزینه‌های زندگی و همچنان پرداخت‌های ماهانه کمتر را انتخاب می‌کنند. -قیمت های درخواستی بالا
ارقام جدید نشان می دهد که تعداد خریدارانی که برای اولین بار برای مدت وام مسکن بیش از 35 سال انتخاب می کنند، در طول سال 2022 بیش از دو برابر شده و به 17 درصد رسیده است. بر اساس گزارش گروه بانکی UK Finance، تعداد دریافت وام های 30 تا 35 ساله نیز در همین دوره افزایش یافته است – از 34٪ به 38٪.
این تاکتیک می تواند یکی از دلایل عدم تحقق افت شدید قیمت ملک پیش بینی شده برای امسال باشد و بسیاری از ناظران بازار مسکن از انعطاف ظاهری آن شگفت زده شده اند.
نیل هادسون، تحلیلگر مسکن در شرکت تحقیقاتی Residential Analysts، می‌گوید: «در حال حاضر، جوانان در موقعیت بسیار سختی قرار دارند، زیرا بازار اجاره خصوصی کاملاً وحشتناک است، با کمبود خانه در دسترس و اجاره بها به سرعت در حال افزایش است.
علیرغم این واقعیت که وام‌های مسکن اکنون گران‌تر هستند… اگر می‌توانید سعی کنید برای اولین بار خریدار شوید تا اینکه در بازار اجاره خصوصی بمانید، مطلوب‌تر است.
مزیت آشکار مدت طولانی‌تر وام مسکن این است که پرداخت‌های ماهانه را کاهش می‌دهد و در واقع، برای برخی از کسانی که برای اولین بار می‌آیند، ممکن است تنها راهی باشد که می‌توانند با توجه به فشار ایجاد شده توسط بالاتر، اصلاً به نردبان ملک برسند. هزینه های زندگی، با تورم بریتانیا هنوز بیش از 10٪.
ایده یک جدول زمانی که می‌تواند منجر به پرداخت وام مسکن خود در زمانی که شروع به دریافت مستمری خود کرده‌اید، شود، جدید نیست، زیرا دوره وام با افزایش قیمت‌ها طولانی‌تر می‌شود. در سال 2005، میانگین مدت برای اولین خریدار فقط 26 سال بود، اما در پایان سال گذشته کمی بیش از 31 سال بود.
به گفته Moneyfacts، ارائه‌دهنده داده‌های مالی، بازار با این واقعیت جدید سازگار شده است و امروز، دو سوم (67٪) وام‌های مسکن حداکثر مدت زمان استاندارد تا 40 سال دارند. این در حالی است که تنها چهار سال پیش تقریباً به نصف رسیده است.
افزایش متوالی نرخ بهره به این معنی است که کسانی که به خانه می روند از شرایط طولانی تری نیز برای کاهش تعهدات ماهانه خود استفاده می کنند. در واقع، تعداد جابه‌جایی‌هایی که بیش از 35 سال از خانه خارج می‌شوند، در سال 2022 دو برابر شده و به 8 درصد رسیده است، در حالی که برای دوره‌های 30 تا 35 ساله، این رقم از 21 درصد به 26 درصد افزایش یافته است. با این حال، سن وام گیرنده عاملی است زیرا تعدادی از وام دهندگان نیاز دارند وام مسکن تا سن 75 سالگی بازپرداخت شود. آنها همچنین باید ببینند که وام مسکن در تمام طول مدت، نه تنها در ابتدا، مقرون به صرفه خواهد بود.
پس از سال‌ها نرخ‌های بسیار پایین، وام‌های مسکن در سال گذشته با افزایش نرخ‌های بهره شروع به گران‌تر شدن کردند. هزینه معاملات جدید با نرخ ثابت پس از مینی بودجه فاجعه بار پاییز گذشته افزایش یافت، اما از آن زمان کاهش یافته است. با این حال، در زمان نگارش این مقاله، معاملات «بهترین خرید» Moneyfacts برای خریدارانی که برای اولین بار انجام می‌دهند، نرخ‌هایی بین 5 تا 5.5 درصد دارند.
دیوید هولینگ ورث، یکی از مدیران شرکت کارگزاری L&C Mortgages، می گوید که مدت طولانی تر نتیجه مستقیم چالش مقرون به صرفه است که قیمت های بالای مسکن به خریداران تحمیل می کند.
این برای وام گیرندگان سالم نیست که مجبور به گرفتن وام مسکن طولانی‌تر و طولانی‌تر برای خرید خانه شوند. در حالت ایده‌آل، هرچه مدت کوتاه‌تر باشد، بهتر است، اما خریداران به دنبال راه‌حل‌های عملی برای مدیریت بهترین بودجه خود هستند و این می‌تواند کمک کند.»
او توضیح می‌دهد که در حالی که طولانی‌تر شدن مدت وام مسکن می‌تواند به خریدار «فضای تنفس» بدهد، اما نکته دیگر این است که شما در نهایت سود بسیار بیشتری پرداخت می‌کنید، زیرا موجودی وام مسکن را کندتر کاهش می‌دهید.
بر اساس یک وام مسکن بازپرداخت 150000 پوندی با نرخ 4٪، هالینگوورث می گوید که بر اساس 25 سال، پرداخت های ماهانه 792 پوند و کل صورت حساب بهره به 87،528 پوند می رسد (به مثال مراجعه کنید). آن را به 35 سال تغییر دهید و پرداخت ها به 664 پوند کاهش می یابد، اما قبض بهره تقریباً به 129،000 پوند می رسد.
به 40 سال بروید و هزینه ماهانه دوباره به 627 پوند کاهش می یابد، اما بهره وام به 150917 پوند می رسد.
هالینگ‌ورث می‌گوید، اگر اوضاع خوب پیش برود، وام‌گیرندگان می‌توانند در هنگام رهن مجدد، اضافه پرداخت کنند یا مدت وام مسکن را کاهش دهند. و برخلاف مثلاً وام مسکن با بهره، در پایان صاحب ملک خواهید شد. در درازمدت هزینه بیشتری دارد، اما شما حداقل مانده سرمایه را کاهش خواهید داد و در پایان آن را پرداخت کرده اید، حتی اگر 40 سال بعد باشد.
نمونه وام مسکن
مدت، اصطلاح پرداخت ماهانه سود کل
25 791.76 پوند87,528
30 716.12 پوند 107803 پوند
35 664.16 پوند 128947 پوند
40 626.91 پوند150,917
منبع: L&C Mortgages www.landc.co.uk
بر اساس 150000 پوند وام مسکن با نرخ 4٪
این خبر از خبرگزاری های بین المللی معتبر گردآوری شده است و سایت اخبار امروز آبان نیوز صرفا نمایش دهنده است. آبان نیوز در راستای موازین و قوانین جمهوری اسلامی ایران فعالیت میکند لذا چنانچه این خبر را شایسته ویرایش و یا حذف میدانید، در صفحه تماس با ما گزارش کنید.
