محبوب‌ترین مکان‌های تعطیلات NSW بر اساس محدودیت‌های اجاره تعطیلات کوتاه‌مدت تقسیم می‌شوند | مسکن

شوراهایی که مسئول برخی از محبوب ترین مقاصد گردشگری نیو ساوت ولز هستند، از دولت آینده مینز می خواهند تا به آنها این اختیار را بدهد که اجاره های کوتاه مدت تعطیلات را محدودتر کنند.

در ماه دسامبر، شورای بایرون شایر، که بالاترین نرخ بی خانمانی را در ایالت خارج از سیدنی دارد، به نفع ارائه سقف 90 روزه در برخی از اجاره‌های کوتاه‌مدت تعطیلات در تلاش برای تولید بیشتر اجاره بلندمدت رای داد.

پس از اینکه دولت قبلی به شوراها اجازه داد تا سقف 180 روزه را انتخاب کنند، این سخت‌ترین سقف در ایالت بود.

اما شورای بایرون با مداخله در آخرین لحظه توسط دولت Perrottet برای لغو تصمیم قبلی مبنی بر اعطای اختیار به شورا برای تصمیم گیری کور شد.

در عوض، موضوع را به کمیسیون برنامه ریزی مستقل نیوساوت ولز ارجاع داد، که در ماه فوریه جلسات عمومی را در مورد این پیشنهاد برگزار کرد.

مایکل لیون، شهردار شورای بایرون شایر، می گوید: «آنها باید ابزارهایی را برای مدیریت منافع رقیب به شوراهای محلی بدهند.

“ما بهترین می دانیم که چگونه آن را محدود کنیم تا تحت تاثیر کمبود مسکن برای کارگران قرار نگیریم و تاثیرات بعدی بر سایر مشاغل ایجاد نکند.”

دولت مینز هنوز موضعی در مورد چگونگی برنامه ریزی برای مقابله با فشار اقامتگاه های تعطیلات کوتاه مدت بر بازار اجاره بلندمدت بیان نکرده است.

سخنگوی وزیر برنامه ریزی، پل اسکالی، گفت که دولت قبل از تصمیم گیری در مورد اینکه آیا شورای بایرون شایر می تواند محدودیت 90 روزه اعمال کند، منتظر یافته های کمیسیون است.

در نتیجه گسترش بازار مسکن اجاره‌ای کوتاه‌مدت و نرخ‌های بسیار پایین محل‌های خالی اجاره بلندمدت، تعدادی از شوراهای دیگر – از جمله راندویک، یوروبودالا، و اسنوی مونارو – به آبان نیوز استرالیا گفتند که باید استقلال داشته باشند تا سقف‌هایی را تعیین کنند. آنها انتخاب می کنند.

نارل دیویس، شهردار شورای منطقه ای اسنوی مونارو – که هنوز سقفی برای اقامت در تعطیلات کوتاه مدت ندارد – گفت که پیشنهاد بایرون بی برای اعمال سقف 90 روزه را “بسیار از نزدیک” دنبال کرده است.

او گفت: «ما می‌خواهیم در این مقررات انعطاف‌پذیری بیشتری داشته باشیم تا به شورا اجازه دهیم تصمیمات بهتری برای جامعه ما بگیرد. به خصوص برای جامعه کم درآمد ما که واقعاً از کمبود مسکن رنج می برند.

متیو هارچر، شهردار شایر یوروبودالا در ساحل جنوبی ایالت، با این موضوع موافق است. پس از آتش‌سوزی‌های تابستانی سیاه، شورای شهر و همسایه‌اش دره بگا با فراخوانی از پرداخت‌کنندگان نرخ‌ها خواستند تا هرگونه اجاره کوتاه‌مدت تعطیلات را در بازار اجاره بلندمدت قرار دهند.

او گفت: “ما در کنار این امر هستیم و می دانیم چه چیزی برای هر یک از جوامع ما مناسب است و این می تواند در شوراهای مختلف متفاوت باشد.”

رئیس دولت محلی NSW، Darriea Turley، گفت که مشخص شده است که سقف 180 روزه فعلی برای همه شوراها کار نمی کند.

تورلی می‌گوید: «هیچ گلوله نقره‌ای، هیچ راه‌حلی برای شیرینی‌پزی وجود ندارد، در مورد اجاره‌های کوتاه‌مدت تعطیلات، هیچ چیز یکسانی وجود ندارد».

همه طرفدار اعمال سقف برای اجاره های کوتاه مدت نیستند. در جریان جلسات عمومی در بایرون، یکی از صاحبان کسب و کار محلی گفت که این امر باعث می شود او 65 درصد از تجارت خود را یک شبه از دست بدهد.

استیون برولینگ، نماینده Airbnb که در جلسات حضور داشت، استدلال کرد که سقف منجر به افزایش اجاره‌های بلندمدت نمی‌شود و بر اشتغال در بخش گردشگری تأثیر منفی می‌گذارد.

اما برخی معتقدند که دولت باید قوانین بیشتری را تنظیم کند.

تامارا اسمیت، نماینده سبزها در بالینا – که اکثر مناطق بایرون بای شایر را اشغال می کند – گفت که حزب از ممنوعیت اقامتگاه های تعطیلات کوتاه مدت در جایی که نرخ اجاره خانه های خالی کمتر از 3 درصد است حمایت خواهد کرد.

لیون گفت که او معتقد نیست که این عملی باشد. اما او از دولت حمایت کرد که از پیشنهاد دولت استرالیای غربی پیروی کند که شوراها را ملزم می‌کند تا با تبدیل املاک به اجاره کوتاه مدت تعطیلات موافقت کنند.

او همچنین استدلال می کند که هزینه ثبت املاک به عنوان اجاره کوتاه مدت تعطیلات – در حال حاضر 65 دلار – باید افزایش یابد و این پول باید به شورا بازگردانده شود.

او گفت: «این املاک برای تعطیلات، به ویژه در بالای بازار، ثروت مطلق می‌سازند. “اگر ما 1000 تا 2000 دلار در سال هزینه می‌کردیم، می‌توانستیم سکه‌ای جدی برای اجرای سیاست تنظیم‌شده ایجاد کنیم.”