اصلاحات مسکن مایکل گوو تنها پرتو نور در این دولت محکوم به فناست | سایمون جنکینز

آدر حالی که دولت کنونی محافظه‌کاران سرگردان است، حداقل یک وزیر خلاقیت نهایی خود را نشان می‌دهد. مایکل گوو، وزیر مسکن و جوامع، در حال ارتقاء سیاست مسکن است. امسال، او سرانجام این پوچ را که نیاز به مسکن ملی به تعداد ثابت خانه در سال وجود دارد، کنار گذاشت.

به شوراها در انگلستان گفته شده است که دیگر نیازی به ارائه یک هدف دقیق از ساختمان‌های جدید تعیین شده در وایت هال بدون توجه به برنامه‌ریزی صحیح یا نظر محلی ندارند. او همچنین توسعه زشت حومه شهر کنت را وتو کرده است، طرح هایی را ارائه کرده است که به شوراهای محلی اجازه می دهد Airbnb و خانه های تعطیلات را محدود کنند، و تلاش می کند شرکت های تولیدی برای بازسازی بلوک های برج پس از گرنفل هزینه می پردازند.

گوو شروع کرده است به بلوف زدن در مورد نابخردی بحث مسکن، که بی‌بی‌سی نشان می‌دهد که هرگز از کلمه مسکن بدون افزودن «بحران» استفاده نکرده است. اگر قیمت مسکن در حال افزایش و همچنین کاهش باشد، ظاهراً یک بحران وجود دارد. این تز که بریتانیا به 300000 خانه جدید در سال نیاز دارد، خماری از جمعیت شناسی قرن بیستم است که به طرز دیوانه وار توسط لابیگران صنعت ساختمان زنده نگه داشته شده است. نیاز صرفاً مترادف تقاضا است. جنوب شرقی به تعداد بی نهایت خانه «نیاز دارد» زیرا تا زمانی که دولت ها ثروت خود را به سمت پایتخت متمایل کنند، تقاضا همیشه از عرضه فراتر خواهد رفت، همانطور که آلمان و فرانسه عاقلانه این کار را نکرده اند.

هزینه گزاف مسکن در بریتانیا هیچ ربطی به خانه سازی ندارد. خانه های نوساز سهم ناچیزی از بازار مسکن هر کشور را تشکیل می دهند. قیمت‌ها زمانی افزایش می‌یابد که شهرها رونق داشته باشند و مانند سال‌های اخیر، نرخ‌های بهره پایین و در نتیجه پول ارزان باشد. سیاستمداران بریتانیایی با رشوه دادن به رای دهندگان با یارانه وام مسکن، فقط قیمت ها را افزایش می دهند و در نتیجه به سود فروشندگان می رسند. به همین ترتیب، پیش‌بینی سقوط قریب‌الوقوع قیمت‌ها در بریتانیا نتیجه افزایش ساختمان‌های جدید نیست – هیچ‌کدام از آنها وجود نداشته است – بلکه چهار برابر شدن نرخ بهره وام مسکن است.

کل این بحث تحت سلطه لابی ساختمان است، که کمک کننده بزرگی به حزب محافظه کار است – رابطه ای که نمونه آن دوره کوتاه مدت لرد ادنی لیستر در دفتر بوریس جانسون است. توسعه‌دهندگان عمدتاً به برج‌های لوکس لندن برای سرمایه‌گذاران خارج از کشور، عمدتاً خالی، و در املاک کمربند سبز در جنوب شرقی علاقه دارند. واقعیت این است که بازار مسکن عمدتاً توسط شرایط مالی و مالی تعیین می شود که در آن خانه ها، عمدتاً خانه های موجود، خرید و فروش می شوند.

همانطور که دنی دورلینگ جغرافیدان دانشگاه آکسفورد مدتهاست اشاره کرده است، این شرایط یکی از بیهوده ترین تصرفات زمین و خانه در اروپا را ایجاد کرده است. تراکم شهری پاریس چند لیگ بالاتر از مرکز لندن است و این تقریباً بدون برج مسکونی است. در واقع، متراکم‌ترین کیلومتر مربع لندن نیز بدون برج است: Maida Vale. هیستری سیاسی پیرامون مالکیت خانه در بریتانیا، همانطور که دورلینگ اشاره می کند، به این معنی است که “یک خانه دیگر جایی برای زندگی نیست و تبدیل به فضای احتکار شده می شود”. این یک موجودی بانکی است که در زمان و مکان منجمد شده است و ارتباط کمی با تعداد افراد ساکن در آن ندارد.

سیاست دولت بریتانیا مسئول این ناکارآمدی فاحش است. فروش خانه از طریق حق تمبر مشمول مالیات است. مالیات بر املاک پایین و قهقرایی نگه داشته می شود. بهسازی سبز املاک قدیمی با 20 درصد مالیات بر ارزش افزوده جریمه می شود.

گوو به شوراها می‌گوید که پوشش دادن مزارع در املاک زشت از سامرست تا جزیره تانت برای کسی جز سازندگان سود ندارد. او می خواهد مردم را مجدداً قدرت دهد تا تصمیم بگیرند که آیا و چگونه جوامع آنها باید رشد کنند، تغییر کنند و ظاهر شوند، حتی اگر این گاهی به معنای این باشد که به آنها بگوییم آنچه زشت است را رد کنند. پوچ است که اندیشکده‌های راست‌گرا، همسو با اهداکنندگان ناشناس خود، به آنها به‌عنوان آدم‌هایی که در برابر هدف تمرکزگرای وایت هال مقاومت می‌کنند، توهین کنند.

بحث‌برانگیزتر، Gove به شوراها در استراحتگاه‌های تعطیلات ناگهانی محبوب اجازه می‌دهد تا میزان املاک واگذار شده به Airbnb و اجازه تعطیلات را محدود کنند. این که چرا کورنوال، شرق آنگلیا یا ناحیه دریاچه باید کارآفرینان محلی خود را از بهره برداری از دارایی اصلی خود، زیبایی خود بازدارند، ممکن است مبهم به نظر برسد. اما گوو، همانطور که منتقدان محافظه‌کار او شکایت می‌کنند، در بازار آزاد دخالت نمی‌کند. او می خواهد به مردم محلی حق انتخاب بدهد. بلگراویا، چلسی و کنزینگتون ممکن است از دیدن جمعیت دائمی خود در سقوط آزاد خوشحال شوند. اما سنت آیوز، چیپینگ نورتون و ویندرمر باید حق امتناع داشته باشند.

هر دولت جدید سوگند یاد می کند که می خواهد تمرکز را کاهش دهد و محلی گرایی را تقویت کند. کیر استارمر گفته است که می‌خواهد «کنترل خود را پس بدهد»، البته نامشخص. تعداد کمی از سیاستمداران به این تعهد عمل می کنند. سیاست های منطقه ای و مالیاتی بریتانیا هزینه های مسکن و نابرابری ها را افزایش داده است. آنها خریداران جوان را تنبیه کرده اند و به فروشندگان مسن تر پاداش داده اند. آنها مردم محلی را ناتوان کرده اند و هزینه زیادی برای مالیات دهندگان تمام کرده اند. Gove حداقل در جهت درست حرکت می کند.