“ما خودمان را آزار دادیم”: خانه شهروندان چگونه مسکن ارزان قیمت واقعی ایجاد کرد – برای همیشه! | معماری

مندر گوشه پشتی یک ساختمان شهرداری در جنوب لندن که زمانی توسط ردیف‌های تیره گاراژهای بسته در کنار زمین بازی اشغال می‌شد، اکنون یک آپارتمان آجری سفید درخشان وجود دارد. بالکن‌های بزرگ از نمای آن به‌صورت شبکه‌ای پلکانی بیرون می‌آیند، در حالی که یک راه پله عریض از پشت بالا می‌آید، جایی که فرودهای منحنی سخاوتمندانه نقاطی را برای توقف و تماشای منظره بالای درختان به خط افق فراتر ایجاد می‌کنند.

در نگاه اول، منظره ای آشناست. اینها باید آپارتمان های لوکسی باشند که توسط شورایی با محدودیت نقدینگی به نام «بازآفرینی» ساخته شده اند تا به پرداخت هزینه های بهبود در سایر نقاط ملک کمک کنند. اما حقیقت نمی توانست متفاوت از این باشد. این خانه‌های جدید توسط جامعه محلی، برای جامعه محلی ساخته شده‌اند، و با قیمتی فروخته می‌شوند که با میانگین دستمزد محلی – برای همیشه – برای مردم مقرون به صرفه خواهد بود.

جانت امانوئل، دستیار مدیر مدرسه Sydenham نزدیک، که 10 سال پیش کمپین مسکن تحت رهبری جامعه را در اینجا آغاز کرد، می‌گوید: «ما نمی‌توانیم کاملاً باور کنیم که بالاخره به اینجا رسیده‌ایم. او در یکی از آپارتمان‌های تکمیل‌شده ایستاده است که حدود ۶۵ درصد از ارزش بازار خانه‌های همسایگی قیمت دارد، یک تخته ۲۱۵ هزار پوند و دو تخته ۲۷۲۵۰۰ پوند است. او می‌افزاید: «سال‌ها، ما شاهد خانواده‌هایی بودیم که از منطقه خارج می‌شدند، با معلمانی که از ساوثند رفت و آمد می‌کردند، و جوانانی که واجد شرایط مسکن اجتماعی نبودند اما نمی‌توانستند مالکیت مشترک را بپردازند. جامعه از هم پاشید.»

خانه شهروندان یک حوضه آبخیز را مشخص می کند. پس از سال‌ها کمپین، طرح‌ریزی و برنامه‌ریزی، این اولین تراست کامل شده در لندن (CLT) است که مستقیماً توسط ساکنان محلی ایجاد شده است. CLT که در دهه 1960 در ایالات متحده نشأت گرفت، یک مدل مسکن مقرون به صرفه رادیکال است که خانه ها را از بازار املاک خارج می کند و ارزش آنها را به درآمد متوسط ​​محلی برای همیشه مرتبط می کند. این برعکس این است که خانه‌ها را به عنوان واحدهای سرمایه‌گذاری ببینیم – همانطور که اکثر انگلستان انجام می‌دهند – در عوض نگاهداری طولانی‌مدت زمین و مسکن روی آن را به‌عنوان یک دارایی برای جامعه تصور کنند. و برخلاف آپارتمان‌های شهری که هنوز مشمول حق خرید هستند، به این معنی که تمام سرمایه‌گذاری عمومی می‌تواند در نهایت به دست مالکان خصوصی برسد، خانه‌های CLT همیشه مقرون به صرفه خواهند بود.

هیچ کدام از اینها دستیابی به آنها را آسان نمی کند. لندن CLT، یک سازمان غیرانتفاعی، از سال 2007، زمانی که پارک المپیک برای اولین بار به عنوان محل یک پروژه آزمایشی شناسایی شد، برای تحقق بخشیدن به یک اعتماد اراضی جامعه در پایتخت کمپینی را آغاز کرده است. مانند بسیاری از وعده‌های «میراث» المپیک 2012، بیش از یک دهه از بازی‌ها می‌گذرد که محقق نشده است. از این گروه خواسته شد که ابتدا این مفهوم را اثبات کنند، کاری که در همان نزدیکی در سال 2016 به عنوان بخشی از توسعه خصوصی انجام دادند، اما آنها هنوز منتظرند ببینند آیا سایتی در منظره میراث مقدس هرگز تحقق خواهد یافت یا خیر.

در ابتدا، به نظر می رسید که این پروژه سیدنهام ممکن است به همین منوال پیش برود. هنگامی که امانوئل و همسایگانش برای اولین بار با ایده مسکن محلی به شورای لویشم مراجعه کردند، به آنها گفته شد که زمینی وجود ندارد. بنابراین تصمیم گرفتند خودشان آن را پیدا کنند.

او می‌گوید: «یک‌شنبه با یک گروه 10 نفره شروع شد، که در اطراف پرسه می‌زدیم، به نرده‌های مردم نگاه می‌کردیم و سعی می‌کردیم تمام تکه‌های زمین باقی‌مانده در منطقه را نقشه‌برداری کنیم.» آنها با نقشه خود به شورا بازگشتند و کمپین خستگی ناپذیری را آغاز کردند و در جلسات شرکت کردند و با هر مقام ممکن لابی کردند. او می‌گوید: «ما اساساً خودمان را به دردسر انداختیم. ما باید به آنها بفهمانیم که قرار نیست برویم و نه را به عنوان پاسخ قبول نکنیم.»

انرژی آنها نتیجه داد. این گروه با حمایت Lewisham Citizens، شاخه ای از سازمان ملی خیریه Citizens UK، و لندن CLT، موفق شد این قطعه زمین دوست داشتنی را در گوشه ای از املاک Brasted Close تضمین کند. این یک سایت کلاسیک “infill” است، از نوعی که تعداد کمی از توسعه دهندگان آن را لمس می کنند و اکثر شوراها از آن ناامید می شوند. بسیار کوچکتر از چیزی است که آنها درخواست کرده بودند، از هر طرف به خانه های دیگر محدود شده است، مشرف به یک مدرسه، با دسترسی ضعیف و یک گاز اصلی در زیر آن، که میزان مساحتی که می توانید در آن بسازید را کاهش می دهد.

ملیس هاوارد از آرکیو، معماران جوانی که پس از یک سری ارائه عمومی توسط جامعه برای طراحی پروژه انتخاب شدند، می گوید: «این مانند بازی تتریس بود. ما دفتری را در یکی از گاراژها راه‌اندازی کردیم و یک کارگاه سه روزه راه‌اندازی کردیم – نه ارائه طرح‌ها، اما واقعاً سعی کردیم بفهمیم مردم اینجا چه می‌خواهند.» این یک «مشاوره» معمولی نبود، بلکه یک فرآیند واقعی هم‌طراحی بود که طی ماه‌ها و سال‌ها تکامل یافت (که معماران در کتاب جدیدی در مورد طراحی مشترک جامعه ثبت کرده‌اند).

او اذعان می‌کند: «بسیاری از فرضیات ما نادرست بودند. برای مثال، معماران تصور می‌کردند که بیشتر مردم می‌خواهند فضای جلوی آپارتمان‌ها فضای چمن‌کاری خوبی باشد. “اما ساکنان گفتند: “ما قبلاً مقدار زیادی علف داریم، و در واقع یک فضای سخت بزرگ را می خواهیم که بتوانیم یک صندلی بلند کنیم، یک باربیکیو بخوریم، شاید از اسکوتر و چیزهای دیگر استفاده کنیم.”

بر این اساس، یک فرش شاه ماهی از سنگ‌فرش‌های رنگ پریده اکنون در جلوی ساختمان گسترده شده است و یک تشک خوش‌آمدگویی گسترده ایجاد می‌کند که با تخته سنگ‌ها پر شده است تا از برخورد اتومبیل‌ها به درخت‌های تازه کاشته شده جلوگیری کند (و موانع سرگرم‌کننده‌ای را برای بچه‌ها فراهم می‌کند تا روی آن بالا بروند). بازی تتریس به زیبایی ترکیب شده است و 11 آپارتمان را به سه جلد تبدیل کرده است، به طوری که آنها تقریباً به عنوان سه خانه شهری خوانده می شوند، در حالی که جیب های بریده شده در طرح اجازه می دهد تا نور از هر طرف به خانه ها وارد شود. راه پله بیرونی به گالری‌های وسیع منتهی می‌شود – تقریباً دو برابر عرض مورد نیاز – فضای اجتماعی بیشتری را در خارج از درهای ورودی افراد ایجاد می‌کند، در حالی که پنجره‌ها نور را به راهروها می‌آورند و از راهروهای داخلی کثیف رایج در اکثر آپارتمان‌های مدرن اجتناب می‌کنند. اینها حرکات ظریفی هستند، اما همه تفاوت را ایجاد می کنند و حس واقعی نور و باز بودن را ایجاد می کنند.

کز گیل مارتین که در تئاتر کار می کند و در ژانویه با شریک زندگی خود به خانه شهروندان نقل مکان کرد، می گوید: «این با آپارتمان زیرزمین قبلی ما بسیار متفاوت است. صبح‌ها بیدار شدن سخت بود، اما اکنون با این پنجره‌های بزرگ دوست‌داشتنی از رختخواب بیرون می‌پرم. پس از 15 سال گیر افتادن در دام اجاره خصوصی، بودن در اینجا احساس شگفت انگیزی می کند.

همسایه او، الکس اینگرام، یک محقق سیاسی و کارمند خیریه دوچرخه، به همان اندازه شیفته است. او می‌گوید: «من در 18 سال گذشته در لندن اجاره کرده بودم، و همیشه کیفیت و قیمت مقرون به صرفه بود. من به دنبال مالکیت مشترک بودم، اما نمی‌توانستم تنها با درآمد مجردی آن را تامین کنم. چیزی که واقعاً در مورد مدل اعتماد زمین جامعه برای من جذاب است این است که این مدل فقط یکبار نیست – بلکه یک مقرون به صرفه بودن طولانی مدت است که ادامه دارد، و من می توانم این را به شخص دیگری که به آن نیاز دارد واگذار کنم.

ساکنان بالقوه برای واجد شرایط بودن برای یکی از این خانه‌های مورد تقاضا، باید پنج معیار از جمله داشتن ارتباط پنج ساله قوی با شهر، نیاز جدی به مسکن، مشارکت در جامعه خود، و درآمد و پس‌انداز کافی برای دریافت وام مسکن را رعایت کنند. . بیش از 400 نفر ابراز علاقه کردند، و 100 نفر درخواست را تکمیل کردند، که سپس توسط گروه هدایت CLT، که توسط یک هیئت مستقل از سایر انجمن های مسکن نظارت می شد، مصاحبه شدند.

امانوئل می‌گوید: «بسیار مهم بود که هرکسی که درخواست می‌کرد به اخلاق کاری که ما می‌خواهیم انجام دهیم اعتقاد داشت. ما نمی‌خواستیم مردم وارد خانه شوند و سپس به نوعی بسته باشند.» الیور بولید، مدیر CLT لندن، می گوید که دو تن از ساکنان پروژه لویشم از آن زمان به هیئت مدیره این سازمان ملحق شده اند. او می‌گوید: «دایره‌ای خوب وجود دارد. “شما خانه ای می گیرید، مستقر و پایدار می شوید، و سپس به سازمان کمک می کنید و برای پروژه های بعدی مانند این در جاهای دیگر کمپین می کنید.”

مسکن جدید همیشه بحث برانگیز است. اما وقتی توسط مردم محلی هدایت می‌شود، می‌تواند به نرم‌تر شدن هر گونه نیمبییسم زانویی کمک کند. همانطور که پیت بریرلی، دستیار کارگردان Citizens UK می‌گوید: «تفاوت واقعی بین جانت معلمی که در خانه شما را می‌کوبد و یک توسعه‌دهنده یا مسئول شورایی که می‌آید، وجود دارد. اعتبار محلی به شما فرصتی برای ایجاد روابط می دهد و سوء ظن را کاهش می دهد. مردم به طور طبیعی نگران از دست دادن چیزی هستند که دارند، نه به دست آوردن چیز بهتر.

در حال حاضر 350 گروه CLT در سراسر کشور وجود دارد، اما به کندی پیش می رود. زمانی که در سال 2017 در مورد جنبش نوشتم، 225 گروه وجود داشت که 700 خانه ساخته شده بود و 3000 خانه دیگر در دست ساخت هستند که تا سال 2020 تکمیل می‌شدند. گزارشی که اخیراً توسط مایکل گوو، وزیر مسکن در پارلمان ارائه شد، پیشنهاد می‌کند که 280000 خانه تحت رهبری جامعه می‌توانند در سطح ملی تحویل داده شوند – در صورتی که دولت برای کمک به زحمت بیفتد.

بولید می گوید: «بزرگترین مشکل دسترسی به زمین و بودجه است. این دولت در صحبت کردن در مورد طرح های اجتماعی بسیار خوب است، اما آنها قرار نیست صندوق مسکن جامعه را تمدید کنند، که این همان چیزی است که این پروژه را ممکن کرد. هزینه 2.2 میلیون پوندی Citizens House با 1.1 میلیون پوند از صندوق و همچنین صندوق سرمایه گذاری Big Issue و سهامداران جامعه CLT لندن پرداخت شد، اما پایان پول ملی اکنون پروژه های مشابه بی شماری را در اختیار دارد. تعادل

گوو بهتر است از Lewisham بازدید کند، جایی که یک CLT خودساز نیز در همان نزدیکی در حال ساخت است، تا ببیند که چگونه بودجه او می تواند به جای حمایت از صنعت توسعه، برای مسکن محلی خرج شود.

اینگرام که از درهای شیشه ای کشویی بزرگ به باغ جدیدش نگاه می کند، می گوید: «این واقعاً زندگی را تغییر می دهد. تنها ناراحتی من این است که چنین مکان‌هایی وجود ندارد.»