شورای کوئینزلند به دنبال این است که پروژه مسکن معلولان را به دلیل نگرانی های سریع مسدود کند | کوئینزلند

درگیری حقوقی بین یک توسعه‌دهنده مسکن معلولان و شورای حومه کوئینزلند بر سر یک پروژه دو طبقه و اینکه آیا شایسته است در بحبوحه بحران مسکن در سراسر ایالت به سرعت پیگیری شود، رخ داده است.

Disability Homes Investments (DHI) گفت که در حال توسعه این ملک برای اسکان افراد دارای معلولیت در خیابانی آرام در کلیولند، در جنوب شرقی بریزبن است.

بنا به برنامه های توسعه، ساختمان خیابان دانیل پس از تکمیل، دارای یک استخر درمانی و چهار واحد دو خوابه مجزا خواهد بود که هر کدام دارای حمام، آشپزخانه و بالکن مخصوص به خود، و همچنین یک استودیو برای یک مراقب است.

اما شورای شهر ردلند مدعی است که این ملک یک محل سکونت اجتماعی نیست و به دنبال جلوگیری از انجام هر کاری است، با این استدلال که این پروژه از درخواست مجوزهای توسعه مستثنی نیست.

طبق قوانین ایالتی، اقامتگاه‌های محلی به‌عنوان خانه‌ها یا واحدهای مجزای مجزا در یک قطعه واحد تعریف می‌شوند که حداکثر شش نفر را در خود جای می‌دهد که به کمک نیاز دارند و بیش از یک کارگر پشتیبانی نمی‌شود. دولت ایالتی این معافیت را در قانون برنامه ریزی خود در سال 2017 برای کاهش تشریفات اداری و حمایت از تحویل به موقع اقامتگاه های محلی گنجاند.

سخنگوی این شورا گفت: “توسعه خیابان دانیله با تعریف و الزامات یک محل سکونت … بدون دریافت مجوز برنامه ریزی اولیه مطابقت ندارد.”

به گفته سخنگوی، این به این دلیل است که کارکنان شورا بر این باورند که این توسعه “بیش از شش نفر را فراهم می کند” و “شامل بیش از یک محل سکونت است که پنج خانه مستقل را فراهم می کند”.

اما داریل ریچاردز، وکیل سابق DHI و یکی از بنیانگذاران ارائه دهنده اسکان معلولان NDISP، گفت که این ملک با تعریف یک محل سکونت مطابقت دارد.

او گفت که تنها چهار نفر را در خود جای می دهد که نیاز به کمک دارند و اتاق دیگری در هر واحد برای فضای ذخیره سازی یا مهمانان شبانه دارد.

“هیچ جایی به اندازه کافی از این تحولات نزدیک نیست. مردم [with disabilities] در خانه های سالمندان، بیمارستان ها یا املاکی که مناسب نیستند زندگی می کنند.

“[Building these properties] لیست مسکن اجتماعی را آزاد می کند و این کار درستی است.»

شورا در نوامبر گذشته اخطاریه اجرایی برای متولی توسعه، Boutique Capital و Spec Constructions صادر کرد تا کار روی ملک را متوقف کند – که آنها درخواست تجدید نظر کردند.

یک قاضی در دادگاه برنامه ریزی و محیط زیست حکم به کنار گذاشتن اخطاریه اجرایی در ماه مارس داد و شورا را وادار کرد که مراحل قانونی جداگانه ای را ارائه کند.

ریچاردز گفت که پیش از این نشنیده بود که شورایی و سرمایه‌گذار در مورد اینکه آیا یک توسعه یک محل اقامت اجتماعی است و نیاز به تأیید دارد یا خیر، اختلاف نظر داشته باشند.

ما 40 تا داریم [similar properties] در حال ساخت در سراسر ایالت … و 100 ملک کلی. شوراهای دیگر در واقع از آنها استقبال می کنند و … از هزینه های ساختمانی و همه چیز برای تشویق توسعه مانند این چشم پوشی می کنند.

دکتر تونی متیوز، یک دانشگاه برنامه ریزی شهری در دانشگاه گریفیث، گفت که کمبود مسکن برای معلولان وجود دارد که زندگی مستقل را فراهم می کند.

او گفت: «مسکن هایی که به درستی طراحی شده و برای افراد دارای معلولیت تدارک دیده شده اند، به طور جدی کمبود دارند. “اغلب آنها در خانه های بسیار نامناسب … یا امکاناتی که به آنها تعلق ندارند، ختم می شوند.”

اما متیوز گفت که شوراها معمولاً به تحولات اعتراض نمی کنند مگر اینکه احساس کنند دلیلی برای این کار دارند.

او گفت: “اگر آنها به شدت به این موضوع اعتراض دارند، مطمئناً باید احساس کنند که زمینه های بسیار قوی برای انجام این کار دارند.”

سخنگوی اداره برنامه ریزی ایالتی گفت: “شورای محلی مرجع اجرایی مربوطه است که مسئول تعیین اینکه آیا استفاده از توسعه مطابق با تعریف یک محل سکونت است یا خیر.”

این سخنگو گفت که اگر شوراهای محلی معتقدند که یک محل سکونت برای مقاصد دیگر استفاده می شود، اقدامات اجرایی مختلفی در اختیار آنهاست.

“[This includes] صدور اخطار دلیل نمایشی یا اخطاریه اجرایی که مالک ملک را ملزم به رفع اثر تخلف عمرانی می کند.»

قرار است تاریخ دادگاه در ماه می تعیین شود.