انتظار می رود با وجود نشانه هایی از ثبات بازار، قیمت مسکن بیشتر کاهش یابد | قیمت خانه

یک مطالعه نشان داده است که انتظار می‌رود با وجود انتظارات نقشه‌برداران مبنی بر تثبیت بازار مسکن در 12 ماه آینده، قیمت مسکن در بریتانیا به کاهش خود ادامه دهد.

نظرسنجی ماهانه موسسه سلطنتی نقشه‌برداران خبره (Rics)، که نسبت نقشه‌بردارانی را که درخواست‌های خریدار جدید را در برابر کسانی که می‌گویند کاهش یافته‌اند را اندازه‌گیری می‌کند، نشان داد که موجودی خالص در مارس -29٪ بود که تقریباً در مقایسه با -30٪ ثبت شده در فوریه ثابت است. .

قیمت‌ها همچنان به کاهش خود ادامه دادند و تراز خالص -43 درصد از پاسخ‌دهندگان کاهش در آخرین نظرسنجی را گزارش کردند. با این حال، این رقم نسبت به -47 درصدی که در فوریه گزارش شده بود، بهبود یافته بود و یک رگه 10 ماهه متوالی را که در آن شاخص رو به وخامت گذاشت، شکست.

تحلیلگران گفتند که کاهش انتظاری نرخ بهره در اواخر سال جاری می تواند باعث افزایش فروش شود، اما احتمالاً قیمت ها به کاهش خود ادامه خواهند داد.

فروش توافق شده به -31 درصد کاهش یافته است، از -25 درصد در فوریه، و انتظار می رود فروش در چند ماه آینده تحت فشار باقی بماند و نقشه برداران تراز خالص 29-٪ را برگردانند.

به گفته پاسخ دهندگان، تعداد فهرست های جدید وارد شده به بازار در ماه مارس اندکی کاهش یافت. با این حال، تراز خالص انتظارات فروش در 12 ماه +1٪ بود که اولین بار است که این معیار از مارس 2022 خارج از قلمرو منفی است.

انتظارات کوتاه مدت قیمت مسکن با تراز خالص -49 درصد در مقایسه با -53 درصد در ماه گذشته، همچنان ضعیف است.

در بازار اجاره، تقاضای مستاجر به بالاترین حد خود در پنج ماه گذشته رسید. عدم تعادل بین عرضه و تقاضا به این معنی است که اجاره بها ادامه خواهد یافت، با تراز خالص انتظارات اجاره کوتاه مدت از +45٪ به +59٪ افزایش می یابد. نقشه برداران رشد تقریباً 4 درصدی قیمت اجاره را پیش بینی می کنند.

سرمایه گذاران انتظار دارند بانک انگلستان به افزایش نرخ بهره در نشست بعدی خود در ماه مه ادامه دهد، اما نرخ ها ممکن است اواخر امسال به اوج خود برسد. اندرو بیلی، رئیس بانک، اشاره کرد که نیازی به تغییر رویکرد بانک برای تعیین هزینه های استقراض در واشنگتن در روز چهارشنبه وجود ندارد.

سارا کولز، رئیس امور مالی شخصی در Hargreaves Lansdown، می‌گوید: «فروشندگان نمی‌توانند فریب بخورند. ممکن است اوضاع به اندازه شش ماه پیش ترسناک نباشد، اما تقاضای خریدار در بهترین بخش سال کاهش یافته است، بنابراین اگر قصد فروش دارید، باید با عملگرایی واضح وارد بازار شوید. ”

او افزود: «برای کسانی که مشتاق هستند نشانه‌های خوش‌بینی را از نزدیک ببینند، یک خبر خوب این است که انتظارات کاهش نرخ بهره در اواخر سال، نمایندگان را متقاعد کرده است که می‌توانیم شاهد افزایش مجدد فروش در 12 ماه آینده باشیم. این اولین بار در بیش از یک سال است که آنها این احساس مثبت را در مورد آینده دارند.

با این حال، این یک نقطه روشن در یک بازار واقعاً مشکل برای فروشندگان است. به همین دلیل است که در حالت تعادل، جلوگیری از کاهش بیشتر قیمت ها در بازار در ماه های آینده دشوار است.