ما در دام رسوایی روکش فلزی افتاده ایم و نمی توانیم راهی برای خروج پیدا کنیم | ویژگی

من یکی از ساکنان بسیاری هستم که در پی تراژدی برج گرنفل درگیر رسوایی روکش فلزی شدم. من مالکیت آپارتمان خود را با انجمن مسکن L&Q به اشتراک می‌گذارم، که بررسی بلوک برای اطمینان از رعایت ایمنی آتش‌سوزی نزدیک به چهار سال طول کشید. دریافت که ممکن است دستورالعمل‌های ایمنی فعلی را رعایت نکند (املاک توسط آن ساخته شده است ریدون، که منجر به بازسازی گرنفل شد). بازرسی های بیشتری مورد نیاز است و کار اصلاحی در املاک تا سال 2025 آغاز نخواهد شد.

از آنجایی که بلوک من فقط چهار طبقه است، احتمالاً یکی از آخرین ساختمان‌هایی است که باید به آن رسیدگی شود، بنابراین ممکن است سال‌ها بیشتر طول بکشد. این امر باعث می‌شود ساکنان نتوانند سهم مالکیت خود را بفروشند یا از پله‌ها استفاده کنند. در این بین، من با افزایش تورم اجاره و هزینه خدمات برای ملکی که اساساً بی ارزش است، مواجه هستم، البته به هزینه های بالقوه کارهای اصلاحی نیز اشاره نمی کنیم. و به دلیل اینکه ارتفاع ساختمان زیر 11 متر است، واجد شرایط دریافت صندوق ایمنی ساختمان دولت نیست.

آخرین توهین این است که نامه L&Q به ساکنان تصدیق کرد که مسائل ایمنی ساختمان می تواند تأثیری “تغییر کننده زندگی” داشته باشد و آنها را به ذهن و NHS اشاره کرد. به نظر می رسد که آنها فقط دست های خود را از مشکل می شویید.
سی اس، لندن

از سال 2020 پس از تغییر شغل، فوراً باید آپارتمان خود را بفروشید. سال گذشته، در حالی که در بلاتکلیفی به سر می بردید، هزینه اجاره و خدمات شما بیش از 7 درصد افزایش یافت. پیش بینی می شود امسال 10 درصد افزایش یابد و با پایان معامله با نرخ ثابت در جولای امسال، وام مسکن شما افزایش خواهد یافت. بنابراین شما در حال حاضر در بند پول نقد هستید و هزینه های بالقوه کارهای اصلاحی روی بلوک شما ممکن است فلج کننده باشد.

یک توافقنامه دولتی که سال گذشته با توسعه دهندگان برای تعمیر ساختمان های ناایمن بدون هزینه برای دارندگان اجاره منعقد شد، تنها در مورد بلوک هایی با ارتفاع بیش از 11 متر اعمال می شود و فعالان تبلیغات هشدار داده اند که ممکن است تا سال 2030 قبل از اتمام کارها باشد. ساکنینی مثل شما در ساختمان های کوچکتر فراموش شده اند.

خبر خوب این است که هفته‌ها پس از تماس من با L&Q، با خرید مجدد سهم شما از آپارتمان موافقت شد، بنابراین شما آزاد هستید که نقل مکان کنید. این تاخیر چهار ساله را ناشی از کمبود بازرسان ایمنی آتش نشانی واجد شرایط و گستردگی مجموعه آن دانست. 1000 ساختمان از 1850 ساختمان خود را بازرسی کرده است. فقط 300 مورد با گواهینامه مهم EWS1 (بررسی آتش سیستم دیوار خارجی) صادر شده است که ثابت می کند مواد دیوار غیر قابل احتراق هستند. بازسازی از 60 آغاز شده است.

در این بیانیه آمده است: «در بازرسی از این ملک مشخص شد که ممکن است تا بازرسی‌های فنی بیشتر نیاز به انجام برخی کارهای اصلاحی باشد، اما نیازی به اقدامات ایمنی فوری نیست.» ما هر کاری که می توانیم برای حمایت از ساکنانی که به دنبال نقل مکان یا رهن مجدد هستند، با ارائه نامه های شفاف سازی به وام دهندگان، از جمله به چالش کشیدن تفسیر برخی وام دهندگان از رژیم EWS1، انجام می دهیم.

EM هارو در بلاتکلیفی مشابه قرار دارد. او و شریکش با از دست دادن فروش آپارتمان خود مواجه می شوند زیرا وام دهنده وام مسکن خریدار آنها بر گواهی EWS1 پافشاری می کند، حتی اگر بلوک کم ارتفاع آنها از نظر قانونی به آن نیاز نداشته باشد. او می نویسد: “این در سال 2019 ساخته شده است و هیچ روکش قابل احتراق ندارد، اما Nationwide بر گواهی ایمنی آتش نشانی اصرار دارد.”

در سال 2021، پس از توقف فروش املاک، دولت اعلام کرد که دیگر نیازی به گواهینامه برای ساختمان‌های کمتر از 18 متر نیست. مؤسسه سلطنتی نقشه‌برداران خبره، باد را از بادبان‌های خود دور کرد و به توصیه‌های خود ادامه داد که ساختمان‌های کم‌مرتبه، با یکی از سه نوع پانل، به‌عنوان غیرقابل احتراق تأیید شده‌اند. ساختمان شما هیچ کدام از آنها را ندارد.

اکثر وام دهندگان اکنون رویکرد آرام تری نسبت به بلوک های پایین و متوسط ​​دارند. برخی حتی حاضرند به ساختمان‌های بلندتر با روکش‌های پرخطر وام بدهند، مشروط بر اینکه با برنامه اصلاحی موافقت شده باشد.

موضع سراسری شما را در موقعیت غیرممکن قرار می دهد. گواهی تنها پس از بازرسی رسمی از کل بلوک صادر می شود. اینها هزاران هزینه دارند، و مالک آزاد بعید است با یکی موافقت کند، چه رسد به اینکه هزینه آن را بپردازد، اگر از نظر قانونی الزامی نباشد.

به نظر می‌رسد که Nationwide نگران عایق‌های بالقوه قابل احتراق در پشت لغزش‌های آجری (کاشی‌های آجری) روی ساختمان است و به من گفت که منتظر اطلاعات اضافی در مورد مواد است.

شرکت ساختمانی به درستی آن را ارائه کرد، که نشان داد مواد غیر قابل احتراق هستند. این موضوع همچنان Nationwide را راضی نکرد و ادعا کرد که اطلاعات ممکن است قابل اعتماد نباشد و مجدداً اصرار داشت که EWS1 شما قادر به دریافت آن نیستید.

در این بیانیه آمده است: «در سرتاسر کشور فقط در شرایط محدود زمانی درخواست EWS1 را می‌دهد که نگرانی‌های قابل توجهی در مورد هزینه‌های بازسازی و ایمنی انسان، صرف نظر از ارتفاع ساختمان وجود داشته باشد. “از طریق زمینه، ما چنین فرم هایی را در کمتر از 0.5٪ از کل برنامه ها درخواست می کنیم و از این تعداد اندک، مهندسان آتش نشانی در اکثر موارد نقص هایی را پیدا می کنند که نیاز به اصلاح دارند.”

وام دهندگان در انتخاب مشتریان خود آزادند. اگر شما خریدار بودید، می توانستید به شرکت دیگری مراجعه کنید، اما خریدار شما تمایلی به انجام این کار ندارد، بنابراین فروش شکست خورد. خوشبختانه شما خریدار جدیدی پیدا کرده‌اید که وام‌دهنده‌اش به راحتی با وام مسکن بدون نیاز به EWS1 موافقت کرده است.

ایمیل your.problems@observer.co.uk. آدرس و شماره تلفن را وارد کنید. ارسال و انتشار تابع شرایط و ضوابط ما است