اداره مالیات استرالیا بانک ها را مجبور می کند که داده های صاحبخانه را در سرکوب املاک سرمایه گذاری تحویل دهند | مالیات

بانک‌ها مجبور خواهند شد تا داده‌های 1.7 میلیون مالک، از جمله جزئیات معاملات را به عنوان بخشی از سرکوب اداره مالیات در جستجوی 1.3 میلیارد دلار درآمد از دست رفته از املاک سرمایه‌گذاری مسکونی، تحویل دهند.

برنامه تطبیق داده‌ها افرادی را هدف قرار می‌دهد که در اعلام درآمد اجاره یا پرداخت مالیات بر عایدی سرمایه کوتاهی می‌کنند، و کسانی که به اشتباه ادعای کسر – از جمله سود وام ملک اجاره – را دارند تا درآمد را کاهش دهند و دارایی‌ها را به طور منفی تجهیز کنند.

بر اساس ممیزی نمونه ای که توسط اداره مالیات استرالیا در سال 2020-2020 انجام شد، دولت فدرال به دلیل اجتناب از مالیات یا اشتباهات، درآمد مالیاتی افراد را حدود 9 میلیارد دلار از دست داده است.

ATO گفت که “یک عامل مهم شکاف گزارش نادرست درآمد و هزینه های ملک اجاره ای است”، به آبان نیوز استرالیا گفت که “مولفه اجاره ای شکاف مالیاتی افراد 1.3 میلیارد دلار تخمین زده می شود”.

به گفته این سازمان، رایج‌ترین اشتباهات در کسر مالیات اجاره عبارتند از: عدم یا تقسیم نادرست هزینه‌های بهره وام پس از تامین مالی مجدد برای مقاصد خصوصی. ادعای هزینه ها به عنوان تعمیر به جای کسر کار سرمایه. و عدم تخصیص هزینه ها برای استفاده خصوصی از ملک.

هفته گذشته، ATO یک برنامه تطبیق داده‌ها برای سال‌های مالی 2021-22 تا 2025-26 را با هدف جمع‌آوری اطلاعات در مورد وام‌های سرمایه‌گذاری املاک مسکونی در تلاش برای دستگیری افرادی که ممکن است در انجام تعهدات گزارش یا تسلیم خود ناکام باشند، اعلام کرد. .

ATO موارد زیر را جمع آوری می کند: جزئیات شناسایی مشتری شامل نام، آدرس، شماره تلفن و تاریخ تولد. جزئیات حساب شامل شماره حساب و موجودی. جزئیات معامله؛ و جزئیات ملک اجاره ای

وب سایت ATO گفت: “ما انتظار داریم که در هر سال مالی حدود 1.7 میلیون نفر را برای این برنامه جمع آوری کنیم.”

ATO 17 موسسه مالی را در استرالیا فهرست کرده است، از جمله چهار بانک بزرگ – Commonwealth، Westpac، NAB و ANZ – و ارائه دهنده وام مسکن RAMS، که با استفاده از “جمع آوری اطلاعات رسمی” موظف به ارائه درخواست اطلاعات هستند. قدرت ها» که ماهیت «اجباری» دارند.

ATO گفت که این برنامه به “ترویج تبعیت داوطلبانه” توسط مالیات دهندگان کمک می کند، از جمله کمک به خودآماده سازان از طریق myTax و تکمیل جزئیات در سیستم های مورد استفاده توسط ماموران مالیاتی.

اما همچنین “موارد مربوطه را برای اقدامات اداری از جمله فعالیت های انطباق شناسایی خواهد کرد”.

ما از داده‌ها برای مقاصد رعایت مالیات و بازنشستگی استفاده خواهیم کرد.»

به صاحبخانه‌ها 28 روز فرصت داده می‌شود تا قبل از انجام هرگونه اقدام اداری با استفاده از داده‌های جمع‌آوری‌شده از مؤسسات مالی خود، پاسخ دهند و به آنها فرصتی می‌دهد تا اطلاعات جمع‌آوری‌شده توسط ATO را به چالش بکشند.

ATO گفت: “برنامه های تطبیق داده های ما به ما کمک می کند تا مسئولیت خود را برای محافظت از درآمد عمومی و حفظ اعتماد جامعه به یکپارچگی سیستم های مالیاتی و بازنشستگی انجام دهیم.”

تحت یک برنامه تطبیق داده های قبلی، ATO اطلاعاتی در مورد 1.6 میلیون مالک از ارائه دهندگان نرم افزار مدیریت املاک برای دوره 2018-19 تا 2022-23 به دست آورد.

در ماه فوریه، بیانیه هزینه‌های مالیاتی و بینش نشان داد که 2.4 میلیون نفر در سال 2019-2020 ادعای 51.3 میلیارد دلار کسر اجاره کردند که باعث کاهش حدود 18.6 میلیارد دلاری صورت‌حساب‌های مالیاتی آنها شد.

حدود 1.3 میلیون نفر ضرر اجاره داشتند – که به عنوان دنده منفی شناخته می شود – که به مجموع ضررهای اجاره 10.2 میلیارد دلاری اضافه شد و به کاهش صورت حساب های مالیاتی آنها تا حدود 3.6 میلیارد دلار کمک کرد.