افزایش قیمت مسکن در استرالیا علیرغم رکود ارزش در سیدنی و ملبورن | مسکن

افزایش ارزش خانه ها در کوچکترین شهرها باعث رشد در سراسر کشور شده است، علیرغم توقف ارزش ها در سیدنی و ملبورن.

شاخص ملی ارزش خانه CoreLogic که در روز جمعه منتشر شد، در ماه مارس 0.7 درصد افزایش یافت که ناشی از شرایط قوی تر در بریزبن، آدلاید، پرث و ACT، همراه با چندین منطقه منطقه ای بود.

این کاهش ارزش در سیدنی و ملبورن را جبران کرد.

در سه ماهه اول سال، ارزش مسکن استرالیا 2.4 درصد افزایش یافته است که حدود 17000 دلار به ارزش یک خانه اضافه کرده است.

یک سال پیش، ارزش‌ها با بیش از دو برابر سرعت فعلی افزایش می‌یافتند و در طول سه ماه منتهی به مارس 2021، 5.8 درصد افزایش داشتند، قبل از اینکه نرخ رشد سه ماهه به 7 درصد در سه ماه منتهی به می 2021 برسد.

نرخ رشد سیدنی از اوج 9.3 درصد در سه ماهه منتهی به می 2021 به 0.3 درصد در سه ماهه اول سال جاری کاهش یافت.

بازار مسکن ملبورن شاهد کاهش نرخ رشد سه ماهه از 5.8 درصد در آوریل سال گذشته به 0.1 درصد در سه ماه گذشته بوده است.

تیم لاولس، مدیر تحقیقات CoreLogic گفت که شواهد فزاینده ای وجود دارد که نرخ رشد مسکن شتاب خود را از دست می دهد.

لاولس گفت: «تقریباً تمام شهرهای پایتخت و مناطق اصلی بقیه ایالت‌ها در سال گذشته یا اوایل سال جاری از یک نقطه اوج در نرخ روند رشد عبور کرده‌اند.

“شدیدترین کاهش در سیدنی بوده است، جایی که قیمت مسکن غیرقابل قبول است، عرضه تبلیغاتی روند بالاتری دارد و فعالیت فروش در طول سال کاهش یافته است.”

استثناهای این روند شامل استرالیای جنوبی و پرث است.

لاولس گفت که روند رشد سالانه در ماه های آینده به شدت کاهش خواهد یافت، زیرا سودهای قوی ثبت شده در اوایل سال 2021 از محاسبه 12 ماهه خارج می شود.

گردش مالی مسکن ملی نیز در حال کاهش است و برآوردهای اولیه معاملات برای سه ماهه مارس 14.3 درصد کمتر از مدت مشابه در سال 2021 است اما همچنان 12.2 درصد بالاتر از میانگین پنج ساله قبلی است.

ارزش مسکن منطقه ای در سه ماه منتهی به مارس 5.1 درصد افزایش یافته است، در مقایسه با افزایش 1.5 درصدی ثبت شده در کل شهرهای پایتخت.

اداره آمار استرالیا روز پنجشنبه گزارش داد که قیمت املاک مسکونی در طول سه ماهه 4.7 درصد افزایش یافته است که منعکس کننده نرخ بهره پایین بی سابقه، بهبود بازار کار و تقاضای قوی برای مسکن است.

ABS بعداً در روز جمعه ارقام وام های فوریه را منتشر خواهد کرد، که اقتصاددانان انتظار دارند که پس از افزایش 2.6 درصدی در ماه قبل، 1.5 درصد افزایش برای وام های مسکن مصوب در ماه نشان دهد.