آیا در صورت استفاده از فروش ملک خرید به اجاره برای خرید ملک دیگر، مالیات بر عایدی سرمایه اعمال خواهد شد؟ | خرید به اجاره

س من مالک یک ملک خرید-اجارهی هستم و در نظر دارم آن را بفروشم تا سرمایه خرید ملک سرمایه گذاری خرید-اجارهی بزرگتر را تامین کنم. در اصل، من سرمایه گذاری را از ملک یک به ملک دو منتقل می کنم. عواید فروش ملک یک (پس از کسر وام مسکن) به طور کامل به عنوان سپرده ملک استفاده می شود. آیا با وجود اینکه سرمایه گذاری به ملک دیگری منتقل شده است، مالیات بر عایدی سرمایه همچنان اعمال می شود؟
DP

آ بله، مالیات بر عایدی سرمایه (CGT) همچنان اعمال می‌شود، اما، نه، شما نمی‌توانید با ادعای تخفیف دارایی‌های تجاری، پرداخت مالیات را به تعویق بیندازید – این همان چیزی است که من فرض می‌کنم امیدوارید انجام دهید. اگر واجد شرایط درخواست آن هستید – که ندارید – تخفیف rollover به شما این امکان را می دهد که پرداخت هر CGT ناشی از سود حاصل از فروش دارایی کسب و کار را تا زمانی که دارایی تجاری را برای جایگزینی آن بفروشید، به تعویق بیندازید، اما فقط – در میان موارد دیگر – اگر شما معامله می کنید متأسفانه برای شما، اداره درآمد و گمرک HM سرمایه گذاری در ملک خرید به اجاره را به عنوان تجارت در نظر نمی گیرد. بنابراین شما باید CGT را با 18٪ یا 28٪ (بسته به نرخ مالیات بر درآمدی که می پردازید) بابت سودی که از ملک به دست می آورید، یک فقره کمک هزینه جدید 6000 پوندی CGT (که از 12300 پوند در سال 2022 کاهش یافته است) بپردازید. 23 سال مالیاتی و در سال 2024-2025 به 3000 پوند کاهش می یابد.

اگر ملکی را که مبله اجاره تعطیلات است بفروشید و ملک دیگری بخرید، واجد شرایط درخواست معافیت خواهید بود. برای اینکه به عنوان اجاره تعطیلات مبله در نظر گرفته شود – و بنابراین واجد شرایط دریافت تسهیلات در تعطیلات است – این ملک باید مبله و در دسترس باشد تا حداقل 210 روز در سال مالیاتی به مسافران اجاره داده شود و حداقل 105 روز به عنوان اقامتگاه تعطیلات اجاره داده شود. اطلاعات بیشتر در مورد اینکه چه کسی می‌تواند تقاضای کمک به عقب‌نشینی کند – و نحوه انجام آن – در برگه راهنمای 290 امداد لغو دارایی تجاری منتشر شده توسط HMRC موجود است.