آبان نیوز انتشار آخرین خبرهای سیاسی اقتصادی اجتماعی ورزشی فناوری در آبان نیوز
به گزارش دپارتمان اخبار بین المللی پایگاه خبری آبان نیوز ،
تحلیل جدید بانک مرکزی استرالیا نشان می‌دهد که افزایش نرخ‌های بهره و هزینه‌های بالای خانوارها به طور نامتناسبی بر اجاره‌کنندگان، خریداران خانه اول و کسانی که درآمد پایین‌تری دارند، فشار می‌آورد و تسکین کمی در چشم‌انداز وجود دارد.
RBA دریافت که در حالی که اکثر خانوارها و مشاغل در اقتصاد تحت تاثیر تورم مدیریت می کنند، انعطاف پذیری یکسان نیست.
در گزارش ثبات مالی RBA که روز پنجشنبه منتشر شد، آمده است: «برخی خانوارها و مشاغل در حال حاضر استرس مالی را تجربه می‌کنند و فشار بر بودجه خانوارها احتمالاً برای مدتی ادامه خواهد داشت».
«خانوارهایی که بیشترین آسیب را متضرر کرده اند، آنهایی بوده اند که درآمد کمتری دارند، از جمله بسیاری از اجاره نشینان، و وام گیرندگان نسبتاً اخیر که بدهی های بزرگتری دارند. [relative to income] و زمان کمتری برای ایجاد بافرهای پس انداز داشته اند.”
داده ها نشان می دهد که خریداران خانه اول محتمل ترین گروهی هستند که در ارزش ویژه منفی قرار دارند، که به کاهش ارزش خانه آنها زیر قیمت خرید اشاره دارد.
بیش از 15 درصد از صاحبان خانه‌های بدهکار که به عنوان زندانیان وام مسکن شناخته می‌شوند، نمی‌توانند سرمایه‌گذاری مجدد کنند زیرا دیگر استانداردهای وام را برآورده نمی‌کنند. بسیاری از این خانوارها نیز بر روی نرخ های سود غیررقابتی گیر افتاده اند و بار مالی آنها را افزایش می دهد.
این مقاله دوسالانه یکی از دقیق‌ترین ارزیابی‌ها را از وضعیت اقتصاد استرالیا پس از 10 افزایش متوالی نرخ بهره ارائه میکند که تاریخ آن به ماه می بازمی‌گردد.
بانک مرکزی این هفته نرخ بهره کلیدی خود را بدون تغییر در 3.6 درصد نگه داشت، اما اشاره کرد که در صورت ثابت ماندن تورم، چرخه افزایش نرخ ممکن است ادامه بیشتری داشته باشد.
افزایش قیمت اجاره و هزینه های بالای انرژی دو ورودی مهم هستند که سطح تورم را بالا نگه می دارند.
RBA در گزارش خود خاطرنشان کرد که برخی از بخش‌های بازار، از جمله صاحبان خانه‌های بلندمدت که سال‌ها از افزایش قیمت ملک لذت می‌برند، در موقعیت مناسبی برای عبور از شرایط اقتصادی به سرعت در حال تغییر هستند.
دیگران دستگیر شده اند.
به عنوان مثال، بخش ساخت و ساز حدود 30 درصد از ورشکستگی شرکت ها را به خود اختصاص می دهد و آن را به پر استرس ترین صنعت تبدیل می کند. مشکلات مالی مربوط به استفاده این بخش از قراردادهای ثابت با مشتریان است که قبل از افزایش شدید هزینه نیروی کار و مواد نوشته شده بودند.
همچنین نگرانی‌های فزاینده‌ای برای بازار املاک تجاری وجود دارد، که با افزایش نرخ استقراض و گرایش مردم به کار از راه دور و خرید آنلاین دست و پنجه نرم میکند، که هر دو باعث کاهش تقاضا برای فضای ساختمان می‌شوند.
در بخش مسکن، قیمت‌ها در سراسر کشور نسبت به اوج همه‌گیری سال 2022، 8 درصد کاهش یافته است، به طوری که خانه‌ها در برخی از شهرهای بزرگ از جمله سیدنی دچار افت دو رقمی شده‌اند.
در کانادا (کاهش 16 درصد) و نیوزلند (13 درصد) افت شدیدتری داشته است، اما در بریتانیا و ایالات متحده کاهش کمتری داشته است.
پس از ارتقاء خبرنامه
با این حال، چرخه سریع افزایش نرخ‌ها به‌ویژه صاحبان خانه‌های استرالیایی و نیوزلندی را تحت تأثیر قرار داده‌اند، زیرا آنها در معرض نرخ‌های متغیری قرار دارند که مطابق با افزایش نرخ نقدی رسمی افزایش یافته است.
حدود 40 درصد از وام گیرندگان دارای یک بافر وام مسکن کمتر از سه ماه در تسهیلات پیش پرداخت خود هستند، اگرچه این آمار لزوماً به این معنی نیست که همه آن گروه تحت استرس هستند.
وام های ثابت معمولاً با محدودیت های پیش پرداخت همراه هستند و صاحبخانه ها اغلب حداقل بازپرداخت را برای اهداف مالیاتی انجام می دهند.
RBA گفت: “به طور کلی، وام گیرندگان و سرمایه گذاران با نرخ ثابت با محدودیت های قراردادی یا بازدارنده برای پرداخت مازاد مواجه می شوند.”
توزیع نابرابر استرس مالی به‌ویژه برای اجاره‌کنندگان سخت‌تر می‌شود، زیرا آنها معمولاً بافرهای پس‌انداز مورد نیاز در زمان‌های سخت اقتصادی را ندارند.
مقاله RBA می‌گوید: «خانوارهای کم‌درآمد، از جمله بسیاری از مستأجران، بیشتر متاثر شده‌اند، زیرا تمایل دارند جریان‌های نقدی اضافی و پس‌انداز کمتری برای جذب هزینه‌های فزاینده داشته باشند.
در مقابل، بخش بانکداری استرالیا که به شدت تحت کنترل است، انعطاف پذیر است و تا کنون اثرات نامطلوبی ناشی از فروپاشی بانک سیلیکون ولی مستقر در کالیفرنیا (SVB) و نجات بانک اروپایی مضطرب Credit Suisse نشان داده است.
اما RBA نگران است که بانکی که در عصر دیجیتال اداره می‌شود، که شامل برداشت سریع سپرده‌ها می‌شود، می‌تواند به سرعت بانک را مانند SVB سقوط کند.
در این بیانیه آمده است که رگولاتورها اقداماتی را برای جلوگیری از ریسک اداره یک بانک در استرالیا در نظر خواهند گرفت.
این خبر از خبرگزاری های بین المللی معتبر گردآوری شده است و سایت اخبار روز ایران و جهان آبان نیوز صرفا نمایش دهنده است. آبان نیوز در راستای موازین و قوانین جمهوری اسلامی ایران فعالیت میکند لذا چنانچه این خبر را شایسته ویرایش و یا حذف میدانید، در صفحه تماس با ما گزارش کنید.
