گزارش می گوید: بحران اجاره استرالیا بدتر خواهد شد، زیرا ساخت و ساز نمی تواند با تقاضا همگام شود مسکن

یک گزارش جدید می‌گوید که بحران دردناک اجاره در استرالیا در سال‌های آینده بدتر خواهد شد که دلیل آن کمبود عرضه خانه‌ها و واحدهای جدید ناشی از هزینه‌ها و محدودیت‌های مداوم در ساخت و ساز است.

در سومین گزارش خود در مورد وضعیت کشور مسکن برای سال‌های 2022-2023 که روز دوشنبه منتشر شد، شرکت ملی تامین مالی و سرمایه‌گذاری مسکن (NHFIC) اعلام کرد که بانک‌ها با افزایش نرخ بهره زودتر نسبت به دستورالعمل بانک مرکزی استرالیا، عرضه را کاهش داده است. از خانه ها

انتظار می رود در سال مالی 2022-2023 حدود 148500 مسکن جدید وارد بازار شود. این رقم برای خالص ساخت‌وسازهای جدید در سال‌های 2024-2025 به 127500 کاهش می‌یابد، و به دلیل تغییر شرایط اقتصاد کلان و تقاضای زیربنایی قوی‌تر، انتظار بهبودی در سال بعد می‌رود.

این گزارش نشان می‌دهد که در میان‌مدت کمبود آپارتمان‌ها و خانه‌های چند متراکم برای اجاره وجود خواهد داشت، با اضافه شدن خالص آپارتمان‌های جدید در حدود 57000 واحد در سال طی پنج سال 2026-2027، که 40 درصد کمتر از سطوح است. اواخر دهه 2010

این کمیسیون حدود 377600 خانوار (یک فرد یا گروهی از افراد که خواهان مسکن هستند) به مسکن نیاز دارند برآورد کرده است. این شامل 331000 نفر در استرس اجاره و 46500 نفر که بی خانمانی را تجربه می کنند.

در 10 سال آینده، این گزارش نشان می‌دهد که انتظار می‌رود تعداد خانوارهای جدید در سراسر استرالیا 1.8 میلیون نفر باشد که در مجموع از 10.7 میلیون در سال 2022 به 12.6 میلیون می‌رسد. اما کاهش عرضه مسکن منجر به تراز منفی موجودی مسکن می‌شود. خانه‌ها – به این معنی که تعداد خانوارهای جدید که خواهان مکانی برای زندگی هستند بیشتر از خانه‌های جدید موجود است – 106,300 در طول پنج سال تا سال 2027 و 79,300 در طول دوره 10 ساله تا 2033.

این گزارش می‌گوید صنعت ساخت‌وساز تحت فشار بوده است، زیرا عرضه کم نیروی کار و مصالح، و همچنین آب و هوای بد که منجر به تاخیر در ساخت حدود 28000 مسکن در سال گذشته شد.

نرخ های بهره بالاتر، در دسترس بودن زمین های خدماتی، هزینه های ساخت و ساز بالاتر، زمان طولانی ساخت و مخالفت مداوم جامعه نیز مانع ساخت و ساز شدند.

این گزارش نشان داد که رشد اجاره در سیدنی و ملبورن از رشد اجاره در منطقه ای NSW و ویکتوریا پیشی گرفته است و نشان می دهد که مردم پس از سه سال از همه گیری کووید-19 به شهرهای بزرگ نزدیک به مراکز اشتغال بازمی گردند.

اجاره بها در سیدنی از اوایل سال 2020 تا ژانویه 2023 بیش از 30 درصد افزایش یافت، در حالی که نرخ اجاره بها در ملبورن کمتر از 10 درصد افزایش یافت. جنوب شرق کوئینزلند شاهد برخی از بزرگترین افزایش اجاره بها بود، به طوری که تمام مناطق دولتی محلی شاهد افزایش اجاره بها 30 درصد یا بیشتر بودند.

ناتان دال بون، مدیرعامل NHFIC گفت بازگشت سریع مهاجرت به خارج از کشور پس از همه‌گیری، و همچنین هزینه‌های بالای ساخت و ساز و نرخ‌های بهره طی یک دهه، بازار اجاره‌ای را که قبلاً فشرده بود تشدید می‌کرد.

او گفت: «تحلیل NHFIC نشان می‌دهد که مقرون به صرفه بودن و عرضه مسکن احتمالاً برای مدتی چالش‌برانگیز باقی می‌ماند، که بر نیاز به رویکردی جامع برای کاهش فشار مسکن استرالیایی‌ها تأکید می‌کند.»

به عنوان بخشی از قانون پیشنهادی 10 میلیارد دلاری دولت فدرال برای مسکن اجتماعی، NHFIC به مسکن استرالیا تغییر نام خواهد داد و مسئولیت تحویل 40000 خانه اجتماعی جدید و مقرون به صرفه را در طی پنج سال از سال 2024 بر عهده خواهد داشت.