جنون عمارت: مشاوران املاک لس آنجلس در جنون فروش با نزدیک شدن به مالیات بر ثروت | لس آنجلس

با نزدیک شدن به شروع “مالیات عمارت” جدید لس آنجلس، بازار املاک و مستغلات این شهر معاملات مهلتی را ارائه می دهد.

در اینستاگرام، دو مشاور املاک گران‌قیمت به هر عاملی که به فروش عمارت 28 میلیون دلاری بل ایر تا 1 آوریل کمک کند، 1 میلیون دلار پاداش پرداختند. یکی دیگر از ملک های بل ایر به مساحت 260 هکتار که در این ماه به حراج گذاشته شد (قیمت اولیه 39 میلیون دلار) به خریداران پیشنهاد داد در صورتی که بتوانند معامله را تا 31 مارس ببندند، 2 میلیون دلار اعتبار ارائه می دهد.

در بورلی هیلز، فهرستی برای یک عمارت 16.5 میلیون دلاری به خریداران پیشنهاد داد که اگر قبل از موعد مقرر ملک را خریداری کنند، یک خودروی لوکس کاملاً جدید – استون مارتین، بنتلی یا مک لارن – را به خریداران ارائه کرد.

مالیات جدید که برای جمع آوری بودجه عمومی برای جلوگیری از بی خانمانی در یکی از گران ترین بازارهای مسکن در کشور طراحی شده است، 4 درصد مالیات بر فروش املاک بین 5 تا 10 میلیون دلار و مالیات 5.5 درصد برای فروش بالای 10 میلیون دلار وضع می کند.

رای دهندگان این مالیات را در ماه نوامبر و در بحبوحه یک بحران انسانی فزاینده که بیش از 28000 نفر را بی خانمان کرده و در خارج از لس آنجلس زندگی می کنند، تصویب کردند. منافع املاک و مستغلات اکنون در دادگاه با قانون جدید مبارزه می کنند و استدلال می کنند که قانون اساسی کالیفرنیا را نقض می کند.

با ناشناخته بودن نتیجه چالش قانونی، بازار املاک و مستغلات در حال تطبیق با مالیات مورد انتظار است و خریداران و فروشندگان در حال بررسی راه‌حل‌های جدید هستند.

کن فیلدز، یکی از املاک و مستغلات لس آنجلس، گفت: برخی از املاکی که ممکن است در محدوده 5 میلیون دلار قیمت داشته باشند، اکنون با قیمت 4.9 میلیون دلار، درست تحت محدودیت مالیاتی، با خریداران موافقت می کنند که به جای فروشندگان، هزینه های بسته شدن ملک را بپردازند، به فروش می رسند. وکیل.

او گفت که در مورد املاک گران‌تر، «قطعاً فشارهایی برای فروش قبل از موعد مقرر برای اجتناب از مالیات وجود داشته است». من می توانم به چندین معامله فکر کنم که در آن اگر معامله در موعد مقرر بسته نشود، فروشندگان حق فسخ دارند.

طرفداران مالیات بر ثروت جدید تحت تأثیر قرار نگرفته اند. پیتر درایر، کارشناس سیاست شهری، به لس آنجلس تایمز گفت: «مولتی‌میلیونرها برای رهایی از مالیاتی که به مردم کمک می‌کند در خودروهایشان بخوابند، خودروهای لوکس را هدیه می‌دهند.

در صنعت، بازاریابی این اقدام جدید به عنوان “مالیات عمارت” مورد بحث است، هم به این دلیل که در معاملات املاک تجاری نیز اعمال می شود و هم به این دلیل که بسیاری بر این باورند که یک خانه 5 میلیون دلاری در لس آنجلس ممکن است دیگر واجد شرایط عمارت نباشد. در طول سال گذشته، میانگین قیمت فروش یک خانه در شهر نزدیک به 1 میلیون دلار بوده است.

به گفته یک مشاور املاک، اسکات تامکین، املاک واقعی لوکس در منطقه لس آنجلس اکنون از حدود 10 میلیون دلار شروع می شود.

5 میلیون دلار مطمئناً لوکس نیست. این یک خانه خوب است، در یک منطقه خوب. تامکین گفت، این چیزی نیست که اکثر مردم آن را یک خانه لوکس در یک منطقه عالی در نظر بگیرند.

او افزود: «واقعاً این واقعیت که 5 میلیون دلار خانه لوکسی نیست، واقعاً تکان دهنده است. او گفت که در بسیاری از نقاط ایالات متحده، حتی یک خانه در بازار به اندازه 5 میلیون دلار قیمت ندارد.

از سال گذشته، رقابت شدید بازار مسکن کالیفرنیا شاهد کاهش اندکی قیمت‌ها و کاهش فروش بوده است. برخی از عجیب‌ترین املاک مسکونی قیمت‌های فهرست خود را کاهش داده و دوباره کاهش یافته‌اند. یک عمارت بدنام بل ایر، ملکی بزرگتر از کاخ سفید با قیمت اصلی 500 میلیون دلار، سال گذشته در حراجی تنها به قیمت 141 میلیون دلار فروخته شد.

Senderos Canyon، ملک بل ایر با مساحت 260 هکتار که «6 درصد از کل مساحت بل ایر» را نشان می دهد، شاهد کاهش قیمت درخواستی آن از 125 میلیون دلار به پیشنهاد اولیه تنها 39 میلیون دلار بود که تقریباً 70 درصد تخفیف بود. (تامکین، یکی از نمایندگان املاک و مستغلات، گفت که مالک Senderos Canyon پس از یک حراج اواسط مارس هنوز در حال بررسی پیشنهادات بود و مشخص نیست که آیا معامله قبل از 1 آوریل بسته می شود یا خیر.)

وب سایت املاک و مستغلات Real Deal گزارش داد، در حالی که در ابتدا پیش بینی می شد که “مالیات عمارت” هر سال نزدیک به یک میلیارد دلار درآمد لس آنجلس را به ارمغان بیاورد، تحلیلگران مالی شهر اخیراً این پیش بینی را به تنها 672 میلیون دلار در سال کاهش دادند زیرا بازار کمی سرد شده است.

طبق گزارشی که توسط محققان دانشگاه کالیفرنیا در لس آنجلس انجام شده است، این درآمد هنوز به طور قابل توجهی بیشتر از مالیات نقل و انتقال فعلی لس آنجلس بر دارایی است که در سال های اخیر سالانه تنها حدود 200 میلیون دلار درآمد داشته است.

حامیان “مالیات عمارت” تخمین زدند که طی دهه آینده، درآمد جدید می تواند به تامین مالی 26000 واحد مسکونی ارزان قیمت کمک کند و ده ها هزار نفر از ساکنان را از کمک های اضطراری اجاره، حمایت درآمد و کمک های قانونی برای مبارزه با اخراج ها کمک کند.

فیلدز، وکیل املاک و مستغلات، گفت که انتظار دارد در حالی که خریداران و فروشندگان منتظرند تا ببینند که آیا شکایت علیه “مالیات عمارت” به نتیجه می رسد، “اثری سرد کننده بر معاملات” ببیند. فیلدز گفت: «این مالیات ربطی به سود شما ندارد. “شما ممکن است با ضرر بفروشید و هنوز باید مالیات را بپردازید.”

او افزود، اما اگر مالیات از دعوای حقوقی علیه آن جان سالم به در ببرد، توسعه دهندگان مسکن مقرون به صرفه می توانند انتظار داشته باشند که از سرمایه گذاری عمومی بیشتر در ساخت خانه های کم هزینه بهره مند شوند.

تامکین، نماینده املاک، گفت که ظهور لس آنجلس به عنوان یک مرکز مالی جهانی، نه فقط یک مرکز فیلم و سرگرمی، بازار املاک و مستغلات شهر و قیمت های آن را به طور اساسی متحول کرده است.

او استدلال کرد که برخی از توجه به ضرب‌الاجل اول آوریل “بیش از حد تبلیغات” شده است، و خاطرنشان کرد که این مالیات به احتمال زیاد بر افرادی که عمارت‌های ارزان قیمت یا خانه‌های 5 میلیون دلاری “زیبا” خریداری می‌کنند، تاثیر خواهد داشت.

تامکین گفت: «در بازار فوق لوکس، صادقانه بگویم، واقعاً تأثیر زیادی نخواهد داشت. مالیات 4.4 میلیون دلاری برای فروش 80 میلیون دلاری کمتر از مالیات 200000 دلاری برای فروش 5 میلیون دلاری است.