افزایش تاییدیه وام مسکن در بریتانیا برای اولین بار در شش ماه گذشته | بازار مسکن

تاییدیه های وام مسکن برای اولین بار در شش ماه گذشته در ماه فوریه افزایش یافت و نشانه هایی مبنی بر اینکه سقوط تقاضا برای املاک که در پاییز گذشته مشاهده شد ممکن است به پایان برسد، افزایش یافت.

ارقام بانک انگلستان نشان می دهد که وام های مسکن از 39647 در ژانویه به 43536 در فوریه رسیده است که روند نزولی را از آگوست 2022 معکوس کرده است.

اما تحلیلگران گفتند که با افزایش نرخ بهره، چشم‌اندازی برای بازگشت بازار به شرایط رونق مشاهده شده در طول همه‌گیری و پیامدهای آن وجود ندارد، زیرا یکی پیش‌بینی می‌کند که فعالیت در سال 2023 30 درصد کمتر از سال 2022 باشد.

در نشانه ای از شرایط آشفته ای که در پاییز گذشته در دوره کوتاه نخست وزیری لیز تراس مشاهده شد، بانک اعلام کرد که وام های رهنی خالص از 2 میلیارد پوند در ژانویه به 0.7 میلیارد پوند در فوریه کاهش یافته است که جدا از زمانی که اقتصاد در طول دوره قرنطینه قفل شده بود، پایین ترین رقم از آوریل 2016 است. پاندمی کووید. معمولا چندین ماه طول می کشد تا تاییدیه ها به وام واقعی مسکن تبدیل شوند.

اندرو ویشارت، تحلیلگر املاک بریتانیا در موسسه مشاوره کپیتال اکونومیکس، گفت: «با بازتاب کاهش نسبی افزایش نرخ‌های وام مسکن به دنبال بودجه «مینی»، تأییدیه‌های وام مسکن به بالاترین سطح سه ماهه خود در ماه فوریه رسید. با این حال، با بعید است که نرخ وام مسکن در کوتاه مدت بسیار بیشتر کاهش یابد، وام دهی ضعیف باقی خواهد ماند. پیش بینی ما این است که مصوبات امسال 30 درصد کمتر از سال 2022 خواهد بود.

این بانک که هفته گذشته برای یازدهمین بار متوالی نرخ بهره رسمی را به 4.25 درصد افزایش داد، اعلام کرد که هزینه خدمات وام مسکن در حال افزایش است. نرخ موثر وام مسکن – بهره پرداختی توسط وام گیرنده جدید – در ماه گذشته با 0.36 درصد افزایش به 4.28 درصد رسید.

مارتین بک، مشاور ارشد اقتصادی EY Item Club می گوید: آخرین داده‌های وام دهی خانوارها حاکی از تداوم ضعف در فعالیت‌های بازار مسکن است، البته با نشانه‌هایی مبنی بر اینکه بدترین وضعیت ممکن است در گذشته باشد. وی افزود: تأییدیه ها هنوز بسیار کمتر از میانگین 62677 ثبت شده در سال 2022 بود.

گزارش ماهانه پول و اعتبار بانک انگلستان همچنین نشان داد که مصرف کنندگان برای تامین مالی هزینه های خود وام بیشتری می گیرند. اعتبار مصرف کننده در ماه فوریه 1.4 میلیارد پوند افزایش یافت – تقریباً به طور مساوی بین کارت های اعتباری و سایر اشکال استقراض تقسیم شد.