پیشنهاد کوئینزلند برای محدود کردن افزایش اجاره بها به یک بار در سال، افزایش قیمت را متوقف نخواهد کرد | کوئینزلند

مستاجران و سازمان های اجتماعی می گویند پیشنهاد دولت کوئینزلند برای محدود کردن افزایش اجاره بها به یک بار در سال به اندازه کافی برای رفع استرس جدی مسکن بر ایالت انجام نمی شود.

طبق اصلاحاتی که روز سه شنبه به پارلمان ایالتی ارائه شد، مالکان تنها می توانند به جای هر شش ماه یک بار در سال اجاره بها را افزایش دهند.

روز سه‌شنبه، آناستاسیا پالاسزوک، نخست‌وزیر، گفت که این اقدام به افرادی که اجاره می‌دهند رفتار منصفانه‌تری خواهد داشت، اما به نظر می‌رسد که از اظهارات قبلی مبنی بر اینکه دولت «به‌طور جدی در نظر دارد» محدودیت‌هایی را که می‌تواند هر بار اجاره‌ها را افزایش می‌دهد، عقب‌نشینی کند.

دولت همچنین مجموعه ای از امتیازات مالیاتی را برای توسعه دهندگان املاک اعلام کرد، از جمله کاهش مالیات زمین آنها به مدت 20 سال به نصف، اگر از هر 10 واحد در توسعه آنها یک واحد برای مسکن “مقرون به صرفه” باشد.

سایر امتیازات مالیاتی موجود شامل معافیت کامل 2 درصدی مالیات بر زمین سرمایه گذار خارجی برای دو دهه است.

دولت همچنین 28 میلیون دلار اضافی برای ادامه بسته پاسخگویی فوری به مسکن برای یک سال دیگر فراهم خواهد کرد.

مدیر اجرایی شورای خدمات اجتماعی کوئینزلند، ایمی مک وی، از پیشنهاد برای محدود کردن افزایش به یک بار در سال استقبال کرد، اما گفت که سقف اجاره بها برای متوقف کردن “افزایش احتمالی قیمت” مورد نیاز است.

او گفت: «با توجه به شرایط خارق‌العاده‌ای که ساکنان کوئینزلند در آن قرار دارند، ما واقعاً نیاز داریم که افزایش اجاره بها را با افزایش CPI مرتبط کنیم، مشابه آنچه که قبلاً در ACT اتفاق می‌افتد».

کرایه‌های غیرقابل استطاعت و کمبود عرضه مسکن، خانواده‌ها را به سمت بی خانمانی سوق می‌دهد و ما نیاز داریم که دولت در این شرایط سخت وارد عمل شود و اصلاحات اجاره‌بها را فراتر بگذارد.»

کمپین منصفانه اجاره در کوئینزلند از دولت خواسته است تا از شاخص قیمت مصرف کننده (CPI) به عنوان معیاری برای محدود کردن افزایش اجاره بها استفاده کند.

اما این پیشنهاد با خشم توسعه دهندگان، صنعت املاک و مستغلات و Courier Mail مواجه شد که این اقدام را “دنس کلاهک” نامیدند.

اپوزیسیون ایالتی همچنین هفته گذشته یک کنفرانس مطبوعاتی با مدیر اجرایی موسسه املاک و مستغلات کوئینزلند، آنتونیا مرکورلا ترتیب داد که این اقدام را “حباب فکری” خواند.

اما پنی کار، مدیر اجرایی مستاجران کوئینزلند، گفت که سقف اجاره‌ای که توسط این کمپین ارائه شده است «متوسط» است و «بازدهی مالکان را حفظ می‌کند و در عین حال ثبات را برای مستاجرین ایجاد می‌کند».

کار گفت 195 نفر از مستاجران کوئینزلند در مورد افزایش اجاره بها بین ژانویه و مارس مشاوره گرفته اند. میانگین افزایش اجاره بها 100 دلار بود – بزرگترین افزایش 705 دلار در هفته – با تنها 15 نفر افزایش اجاره بها کمتر از نرخ CPI.

ما خوشحالیم که نخست وزیر بر این موضوع متمرکز است و از پیشنهاد او برای محدود کردن دفعات افزایش اجاره بها به یک بار در سال حمایت می کند. با این حال، این به تنهایی نمی‌تواند جلوی افزایش قیمت‌ها را که در بخش‌هایی از بازار شاهد هستیم، بگیرد.

فیونا کانیگلیا، مدیر اجرایی Q Shelter، گفت که اگر محدودیتی در میزان افزایش اجاره بها داده نشود، از نتیجه برای مستاجران می ترسد.

Caniglia گفت: «در حالی که افزایش هزینه‌های وام مسکن بر سرمایه‌گذاران املاک تأثیر می‌گذارد، مستاجران به دلیل افزایش میزان اجاره بها که ممکن است رخ دهد، تا مرز بی خانمانی پیش می‌روند.»

Caniglia گفت: “در حالی که سرمایه گذاران دارایی از سود سرمایه برخوردار بوده اند، مستاجران نتوانسته اند درآمد خود را افزایش دهند.”

Caniglia گفت: “Q Shelter از سرمایه گذاران ملکی شنیده است که ترجیح داده اند اجاره ها را افزایش ندهند و پیشنهادات خود را برای افزایش بیش از حد افزایش دهند.”

اگرچه این امر ستودنی است، اما جای ارزش یقین از طریق قانون گذاری را نمی گیرد.»

در پارلمان روز سه شنبه، امی مک ماهون، نماینده سبزها در بریزبن جنوبی، تلاشی ناموفق برای تعلیق دستورات دائمی برای ایجاد بحث فوری در مورد لایحه توقف اجاره بهای خود – که جدا از سقف اجاره ای است که دیگران خواستار آن هستند – انجام داد.

مک ماهون به طور جداگانه اعلامیه دولت را به عنوان “سیلی به صورت هزاران اجاره کننده کوئینزلند” توصیف کرد.

مک ماهون به آبان نیوز استرالیا گفت: «اجاره‌کنندگان دارایی ندارند و جزو کم درآمدترین افراد هستند – دولت باید از افراد شاغل و خانواده‌ها محافظت کند، نه از درآمد سرمایه‌گذاران».

“برای یک مستاجر با اجاره 12 ماهه که با 350 دلار افزایش اجاره در هفته مواجه است، این سقف اجاره جعلی مطلقاً هیچ معنایی ندارد.”