تحقیقات نشان می دهد «بانک مادر و پدر» بزرگترین عامل ورود جوانان استرالیایی به بازار املاک است | مسکن

طبق گزارش محققان دانشگاه سیدنی، دسترسی به حمایت خانواده به “بزرگترین عامل” تبدیل شده است که جوانان استرالیایی را قادر می سازد تا وارد بازار ملک شوند.

موسسه تحقیقات مسکن و شهرسازی استرالیا دریافت که انتظار می‌رود 40 درصد از افراد 25 تا 34 ساله برای دستیابی به مالکیت خانه به «بانک مادر و پدر» مراجعه کنند و 74 درصد از مستاجران بزرگسال کمتر از 5000 دلار پس‌انداز دارند.

دکتر لورنس تروی، محقق ارشد این مطالعه و مدرس ارشد شهرسازی، گفت که افزایش سریع قیمت مسکن و هزینه های زندگی، شانس جوانان استرالیایی را برای خرید خانه محدودتر کرده است، به طوری که حتی خانوارهایی که درآمد متوسطی دارند نیز نمی توانند همگام با آن ها حرکت کنند.

تروی گفت: «یکی از مهم ترین راهبردهای پس انداز، زندگی با والدین یا در املاک متعلق به والدین بود.

با این حال، اگر فقط آنهایی که خانواده دارند و می توانند حمایت کنند، می توانند [save for a house]پس کسانی که خانواده حمایت کننده ندارند به طور بالقوه از مالکیت خانه محروم می شوند.

این تحقیق شامل یادداشت‌های مالی 20 خانوار بود که به محققان اجازه می‌داد پیچیدگی‌های عادات خرج کردن شرکت‌کنندگان را تجزیه و تحلیل کنند.

تروی گفت: «دفترهای روزانه تأیید کردند که بزرگسالان جوان به طور فعال از استراتژی هایی برای حمایت از پس انداز استفاده می کنند، مانند به حداقل رساندن مخارج اختیاری و پیش پرداخت قبوض آب و برق.

“آنها هزینه زیادی نمی کنند … با رایج ترین راهبردهای صرفه جویی پخت و پز در خانه – از جمله تکیه بر وعده های غذایی نودل 2 دقیقه ای.”

این نظرسنجی درآمدهای ناپایدار و کم را به عنوان یک مانع بزرگ برای پس انداز برای سپرده ذکر کرد، به طوری که 70 درصد از افراد مورد بررسی در پنج سال گذشته چندین شغل داشتند و 40 درصد به دنبال ساعات کار بیشتر بودند.

جالب توجه است که اکثر افراد مورد بررسی حمایت دولت را برای هدف مالکیت خانه خود حیاتی نمی‌دانستند، که نشان می‌دهد سیاست‌های فعلی مانند معافیت‌های حق تمبر به مسائل ساختاری مؤثر بر در دسترس بودن و استطاعت در بازار مسکن توجه نکرده است.

«سیاست دولت در حمایت از مالکیت مسکن باید از اعطای یارانه برای کمک به چالش‌های سپرده کوتاه‌مدت مسکن دور شود و به جای آن بر حذف ریسک‌ها و عدم قطعیت‌های بلندمدت ناشی از افزایش قیمت دارایی‌ها، افزایش نرخ بهره و بازارهای کار متزلزل تمرکز کند.

«دولت باید امتیازات مالیاتی داده شده به سرمایه گذاران دارایی را که از انباشت ثروت به طور فزاینده قطبی و نابرابر به قیمت کسانی که به طور فزاینده ای از مالکیت خانه محروم می شوند، پس بگیرد.

آنها همچنین باید هزینه های مسکن را به سمت حمایت از تامین مسکن اجتماعی و ارزان قیمت هدایت کنند.

جوی مولونی، یکی از همکاران ارشد موسسه گراتان، گفت که مسئله اساسی این بود که عرضه مسکن با تقاضا مطابقت نداشت.

مولونی گفت: «مشکل این است که محدودیت‌های زیادی برای ساخت مسکن جدید وجود دارد.

«اغلب وقتی پیشنهادی برای توسعه جدید ارائه می‌شود، شوراهای محلی در مورد تأیید یا عدم تأیید آن توسعه نظر مهمی دارند. آنها نماینده ساکنان فعلی هستند که معمولاً ترجیح می دهند محله هایشان ثابت بماند.

اساساً آنچه در این تصمیمات گم شده است، منافع مردمی است که در صورت ساخت مسکن جدید ممکن است در آن زندگی کنند. صدای آنها شنیده نمی شود.

“این [happens] وقتی محدودیت های سنگین در اکثر مکان ها و محدودیت های سبک در چند مکان خاص دارید. یک نتیجه بهتر، یک تراکم متوسط ​​یکنواخت‌تر در حومه‌های داخلی و حلقه‌های میانی به جای مسکن با تراکم بالا در تعداد کمی از مکان‌ها خواهد بود.