از کودک پوستر گرفته تا بدترین عملکرد اقتصاد اتحادیه اروپا: سیاست بد مسکن چگونه سوئد را شکست | برت کریستوفرز

جیحتی با پوشش رسانه‌ای، در اواخر سال 2022، می‌توان فکر کرد که سوئد در کنار خشونت‌های گروهی و دست درازی بر سر الحاق به ناتو، اهمیت چندانی ندارد. اما گزارشی که در ماه نوامبر در روزنامه Aftonbladet منتشر شد حاکی از آن بود که چیز دیگری به همان اندازه مهم در راه است. در Södertälje، در جنوب استکهلم، به طور گسترده مشاهده شد که کودکان در روزهای دوشنبه در مدرسه «بسیار بیشتر» از قبل غذا می‌خورند. یکی از تامین کنندگان مواد غذایی از تغییر “بهمن مانند” صحبت کرد.

ذهن من به این شواهد افزایش فقر کودکان برگشت، زمانی که چهار ماه بعد، آخرین پیش‌بینی‌های کمیسیون اروپا پیش‌بینی کرد که سوئد بدترین عملکرد را در بین تمام اقتصادهای اتحادیه اروپا در سال 2023 خواهد داشت – پیش‌بینی‌ای که مطابق با پیش‌بینی دولت سوئد است.

با همه حساب ها، یکی از عوامل مهم در پشت سر دردهای اقتصاد سوئد، کاهش شدید ساخت و ساز است که به دلیل افزایش نرخ بهره به وجود آمده است. اما بزرگترین دلیل کاهش مصرف است. امور مالی خانوار تحت فشار فزاینده ای قرار دارد و کمربندها در حال سفت شدن هستند. آنچه در مورد گزارش آفتونبلادت شوم بود این بود که این تشدید صرفاً استعاری نیست.

اقتصاد در حال مبارزه آن چیزی نیست که مردم در داخل یا خارج از سوئد از این کشور انتظار دارند. از بحران مالی جهانی 2008–2010 عبور کرد و فایننشال تایمز وزیر دارایی سوئد، آندرس بورگ را به عنوان بهترین وزیر اروپا در سال 2011 معرفی کرد. بین سال‌های 2008 تا 2021، متوسط ​​رشد تولید ناخالص داخلی سوئد (1.7 درصد) دو برابر بود. اتحادیه اروپا به عنوان یک کل (0.85٪). در واقع، برای بسیاری، سوئد مدت‌هاست که برای مدیریت و عملکرد موفق اقتصاد کلان چیزی شبیه به پوستر بوده است.

پس چه اتفاقی افتاده است؟

در حال حاضر در سراسر اروپا، تورم در قیمت کالاهای روزمره به ویژه در سوئد قوی و پایدار است، جایی که با ضعف کرون و فقدان رقابت در بخش‌های کلیدی مانند خرده‌فروشی تشدید شده است، که دومی به شرکت‌ها اجازه می‌دهد تا ارزش خود را افزایش دهند. قیمت ها با محدودیت کمی مهمتر از آن، دولت برای محافظت از خانوارها در برابر قیمت بالای انرژی کاری انجام نداده است. نسبت به تولید ناخالص داخلی، تنها دو کشور از 28 دولت اروپایی دیگر بودجه کمتری نسبت به سوئد برای این منظور اختصاص داده اند.

اما مسئله کلیدی با برخی حاشیه ها مسکن است. قیمت خانه‌ها از قلمرو حباب‌دار بیشتر و سریع‌تر از هر جای دیگری در اروپا کاهش یافته است، با ضربه اجتناب‌ناپذیر اعتماد مصرف‌کننده در کشوری که حدود 70 درصد از خانه‌داران آن مالکان هستند. این خانوارها همچنین شاهد بوده اند که خروجی های معمولی مربوط به مسکن سریعتر و بیشتر از جاهای دیگر افزایش یافته است، به این معنی که هزینه برای چیزهای دیگر کاهش یافته است.

چگونه می توان این اثرات شدید مسکن را توضیح داد؟ بانک مرکزی سوئد، Riksbank، نرخ های بهره را افزایش داده است، البته به شیوه ای کمتر تهاجمی نسبت به فدرال رزرو یا بانک انگلستان. این امر بر بازار مسکن تاثیر قاطع گذاشته است. همانطور که مفسران اشاره کرده اند، هم مقدار و هم نوع بدهی وام مسکن سوئد نقش کلیدی در این امر ایفا کرده است. در مقایسه با سایر کشورها، میزان چنین بدهی نسبت به درآمد قابل تصرف خانوار زیاد است. همچنین نسبت چنین بدهی‌هایی که با نرخ‌های متغیر قابل پرداخت است نه ثابت است.

این یک ترکیب شرورانه را ثابت کرده است. از آنجایی که وام دهندگان نرخ‌ها را افزایش داده‌اند، تعداد زیادی از خانوارهای وام‌ده مسکن بلافاصله این تأثیر را احساس کردند – تا ابتدای سال 2023 حدود نیمی از افزایش نرخ کلی بانک مرکزی به خانوارهایی با وام‌های مسکن موجود رسید – و این تأثیر به شدت به ظرفیت‌های درآمدی آسیب‌پذیر کاهش داد. وضعیت برای صاحبان آپارتمان‌ها حتی بدتر است، که عموماً آپارتمان‌های خود را به‌طور غیرمستقیم از طریق تعاونی‌هایی که اغلب وام‌های خود را برای خدمات دارند، در اختیار دارند – هزینه‌های افزایش یافته آن به مالکان منتقل می‌شود.

پس مسئولیت همه اینها کجاست؟ چیزی که نمی توانیم بگوییم این است که به مردم هشدار داده نشده است. استفان اینگوس، فرماندار Riksbank از سال 2006 تا 2022، هشدارهای مکرر در مورد افزایش بدهی های وام مسکن به هر کسی که علاقه مند به شنیدن آن بود، صادر کرد و در یک نقطه، کار Riksbank به عنوان تعیین کننده نرخ را به “نشستن بالای یک آتشفشان” تشبیه کرد.

برخی می‌خواهند باور کنید که تقصیر خانواده‌های بخل و احمق است که به دنبال سودهای سرمایه‌ای سوداگرانه در بازار مسکن هستند که کمتر کسی می‌تواند آن را به یاد بیاورد. چنین موضعی ظاهراً در کتاب پرفروش روزنامه نگار آندریاس سرونکا، Girig-Sverige (سوئد حریص) که با زمان بی عیب و نقص در سال 2022 منتشر شد، مورد حمایت قرار گرفت.

شاید یک عنصر حقیقت در این وجود داشته باشد. اما اگر خریداران خانه سوئد حریص بوده‌اند، این تا حدی همان‌طور که سرونکا اذعان می‌کند، به این دلیل است که آنها از نظر سیاسی تشویق شده‌اند.

این، در نهایت، موضوع اصلی است. چیزی که سوئد تا به امروز با آن مواجه است، شکست سیاسی طولانی مدت در تنظیم بازار مسکن است.

از یک سو، سوئد به یارانه قابل توجهی برای مالکیت خانه ادامه داده و سوخت غیرضروری را روی آتش حباب مسکن ریخته است. قابل توجه ترین در اینجا کاهش مالیات بر بهره وام مسکن است. چندین دهه پس از آن که چنین امدادی در جاهای دیگر کنار گذاشته شد – حتی بریتانیای مشهوری که صاحب خانه دوست بود در سال 2000 از شر آن خلاص شد، گوردون براون به درستی آن را به عنوان یک امتیاز طبقه متوسط ​​توصیف کرد – به طرز عجیبی در سوئد در جای خود باقی مانده است.

از سوی دیگر، سوئد یک سیستم اجاره‌ای اساساً شکسته دارد، که به دلایل مختلف نمی‌تواند مسکن مقرون‌به‌صرفه را به‌طور گسترده و آسان در بزرگترین شهرها، به‌ویژه برای کسانی که بیشترین نیاز و کمترین منابع را دارند، در دسترس قرار دهد. تأثیر این فقدان مسکن اجاره ای بادوام، افزایش بیشتر تقاضا برای مالکیت خانه بوده است و فشار رو به بالا بر قیمت مسکن و بار بدهی وارد می کند.