داغ ترین بازارهای املاک اروپا: قیمت مسکن در کجا بیشترین افزایش را داشته است؟

روند قیمت مسکن در سراسر اروپا از دهه 1990 به طور قابل توجهی متفاوت بوده است.

داده ها از سازمان همکاری اقتصادی و توسعه (OECD) تصویر بسیار متفاوتی را نشان می دهد، به طوری که ارزش املاک در برخی کشورها نزدیک به 180 درصد نسبت به سال 1996 افزایش یافته است.

در برخی دیگر، قیمت ها در برخی مواقع راکد و حتی کاهش یافته است.

نیک ویتن، رئیس EMEA Living Research در JLL، به یورونیوز گفت: «کمبود اساسی مسکن برای پاسخگویی به نیازهای جمعیت رو به رشد و در حال تغییر در سراسر اروپا باعث رشد شدید قیمت مسکن در بسیاری از نقاط قاره در دهه گذشته شده است.

با این حال، همه جا اینطور نیست.

سوئد – که مدت‌ها یکی از داغ‌ترین بازارهای مسکن اروپا بود – بیشترین افزایش را نشان می‌دهد و میانگین قیمت‌ها بین سال‌های 2021 تا 1996 176 درصد افزایش یافته است.

یوآکیم لوسنسکی، رئیس بخش تحلیل و ارتباطات در انجمن مشاوران املاک سوئدبه یورونیوز گفت که بازار املاک توسط “رشد قوی و ثابت جمعیت و درآمدهای قابل تصرف و دوره طولانی نرخ های بسیار پایین وام مسکن تقویت شده است.”

او می‌گوید که به‌علاوه، تولید خانه‌ها بسیار کم بوده است، «اگرچه بخش نسبتاً بزرگی از جمعیت در گروه سنی هستند که تشکیل خانواده در آن رایج‌تر است».

مجموع این عوامل باعث افزایش قیمت ها شده است.

در ماه ژانویه، کارشناسان هشدار دادند که سقوط بازار املاک در سوئد در شرف وقوع است و برخی پیش‌بینی کردند که قیمت‌ها 20 درصد کاهش یابد، زیرا این کشور نرخ‌های بهره را افزایش می‌دهد و با بدهی‌های بالای خانوار دست و پنجه نرم می‌کند.

بریتانیا در رتبه دوم این فهرست قرار دارد.

در آنجا، متوسط ​​قیمت املاک بین سال‌های 1996 تا 2021 به میزان 145 درصد افزایش یافته است.

“دلیل روشن [behind this] این است که تعداد مالکان خانه از کسانی که اجاره می‌کنند بیشتر است… کمبود مسکن اجتماعی در دسترس بود… بنابراین مردم مجبور بودند بین پرداخت اجاره بهای گران‌تر یا خرید خانه خود یکی را انتخاب کنند.” مارک فون گروندر، مدیر بنهام و ریوز، به یورونیوز گفت.

او به میراث مارگارت تاچر، نخست‌وزیر دهه 1980 بریتانیا اشاره کرد که بخش‌های عظیمی از مسکن اجتماعی را فروخت و به “آرزوهای” مالکیت خانه دامن زد.

فون گروندر توضیح داد: «با توجه به اینکه تقاضا به مراتب بیشتر از عرضه بود، به جهش عظیم قیمت ها منجر شد.

گرایش‌های بریتانیا در سطح شهر بارزتر است.

طبق گزارش اداره ملی آمار، در سال 1992، متوسط ​​قیمت خانه در لندن 78000 پوند (88000 یورو) بود. امروز 524000 پوند (592000 یورو) است.

این افزایش 572 درصدی در کمتر از 30 سال است.

رکود و افول

با این حال، داستان قیمت مسکن در اروپا مانند سوئد، بریتانیا، دانمارک و فرانسه، رشد چشمگیری نیست.

در کشورهای دیگر، قیمت ها در طول دوره ثابت بوده است.

ایتالیا تا سقوط مالی سال 2008 شاهد رونق بود، اما از آن زمان به بعد روند کاهشی ثابتی را نشان داده است.

ارزش ملک در آلمان، بزرگترین کشور اروپا، از سال 1996 نسبتا ثابت باقی ماند و تنها در سال 2016 افزایش یافت.

بنیامین بنیرشکه از کمیته مرکزی املاک و مستغلات آلمان (ZIA) گفت: «عوامل مختلفی وجود دارد که در سی سال گذشته بر قیمت ملک و مسکن تأثیر گذاشته است.

او به مقررات، مصالح ساختمانی گران‌تر و «کمبود زمین ساختمانی، به ویژه نزدیک‌تر به شهرهای بزرگ‌تر» و همچنین «جنبش‌های جمعیت و پناهندگان پس از فروپاشی دیوار برلین» اشاره کرد. [in 1989] و بحران مالی 2008».

پرتغال روندی مشابه آلمان را دنبال کرده است، البته با رشد کمی بیشتر در اواخر دهه 90.

با این حال، عواملی که باعث جهش قیمت‌ها در سال‌های اخیر شده‌اند، به‌طور قابل‌توجهی متفاوت است.

سخنگوی تیم املاک پرتغال به یورونیوز گفت که قیمت املاک پرتغال تحت تاثیر “سرمایه گذاری خارجی با ویزای طلایی، که به افزایش تقاضا برای املاک گران قیمت کمک کرده است” و همچنین رشد اقتصادی کشور و بهبود ثبات تاثیر گذاشته است. .

آنها افزودند: «پرتغال نیز افزایش قابل توجهی در گردشگری در دهه گذشته تجربه کرده است… این همچنین منجر به افزایش املاک اجاره کوتاه مدت مانند اجاره Airbnb شده است.