چگونه افزایش نرخ بهره بازار مسکن بریتانیا را معکوس کرده است | بازار مسکن

از ابتدای سال، اخبار مربوط به اقتصاد کمتر از حد انتظار بد بوده است. رشد کمی قوی‌تر بوده است، هزینه‌ها در مغازه‌ها کمی بیشتر شده است، اعتماد تجاری و مصرف‌کننده هر دو افزایش یافته است.

با این حال، یک استثنای بزرگ برای این روند وجود دارد – وضعیت بازار مسکن. انجمن ساختمان سراسری روز چهارشنبه گزارش داد که قیمت ها برای ششمین ماه متوالی در ماه فوریه کاهش یافت که منجر به کاهش سالانه 1.1 درصدی ارزش ملک شد.

در همین حال، ارقام بانک انگلستان نشان می دهد که تاییدیه های وام مسکن برای پنجمین ماه کاهش یافته و در ژانویه به کمتر از 40000 رسیده است. تصویر از سراسر کشور و بانک یکسان است: به غیر از شرایط استثنایی اولین قرنطینه کووید در بهار 2020، بازار مسکن در ضعیف ترین وضعیت خود از زمان بحران مالی جهانی 09-2008 و پیامدهای آن قرار دارد.

فهمیدن علت آن خیلی سخت نیست. پس از خروج بریتانیا از قرنطینه، قیمت خانه‌ها با پایین‌ترین نرخ‌های بهره در تاریخ توربوشارژ شد. هزینه‌های وام‌گیری رسمی در آغاز همه‌گیری به 0.1 درصد کاهش یافت و تا دسامبر 2021 در این سطح باقی ماند.

نرخ بهره بسیار پایین از بانک انگلستان به معنای نرخ بسیار پایین وام مسکن است که به نوبه خود به کسانی که به دنبال خرید ملک هستند اجازه می‌دهد وام‌های بزرگ‌تری برای مسکن در املاک گران‌تر دریافت کنند. هالیفاکس در اوایل این هفته گزارش داد که در سه سال گذشته هزینه یک خانه متوسط ​​تنها کمی خجالتی 50000 پوند افزایش یافته است – افزایش 20 درصدی.

هزینه‌های وام‌گیری رسمی اکنون به جای 0.1 درصد، 4 درصد است و این امر خدمات وام‌های مسکن را برای کسانی که وام‌های مسکن با نرخ انعطاف‌پذیر دارند یا قراردادهای با نرخ ثابت آنها منقضی شده است، گران‌تر کرده است. همانطور که اندرو ویشارت، تحلیلگر املاک در کپیتال اکونومیکس اشاره کرده است، اندازه متوسط ​​تاییدیه وام مسکن بین ژانویه 2022 تا ژانویه 2023 11 درصد کاهش یافته است – از 248,600 پوند به 222,100 پوند. نرخ‌های بالاتر به این معنی است که وام‌گیرندگان فقط می‌توانند وام‌های مسکن کوچک‌تری را بپردازند.

نرخ‌های وام مسکن پس از شرایط وحشتناکی که در دوره کوتاه نخست وزیری لیز تراس مشاهده شد کاهش یافته است، اما به اندازه کافی برای تحریک تقاضای خریدار پایین نیامده است. در واقع، این واقعیت که قیمت مسکن در حال حاضر در حال کاهش است، خریداران بالقوه را تشویق می‌کند که به امید کاهش بیشتر در ماه‌های آتی، دست به کار شوند.

ویشارت می‌گوید قیمت مسکن از زمان اوج خود در تابستان گذشته تقریباً 4 درصد کاهش یافته است و پس از تنظیم تورم، بیش از 11 درصد کاهش یافته است. سقوط بیشتر اجتناب ناپذیر است.