آبان نیوز انتشار آخرین خبرهای سیاسی اقتصادی اجتماعی ورزشی فناوری در آبان نیوز
به گزارش دپارتمان اخبار اقتصادی پایگاه خبری آبان نیوز ،
ارزش کل خانه‌ها در سراسر بریتانیا به رکورد 8.7 تریلیون پوند رسیده است، اما افزایش هزینه‌های وام مسکن احتمالاً منجر به کاهش در سال 2023 خواهد شد.
30 میلیون خانه در این کشور توسط عامل املاک Savills در مجموع 8.68 تریلیون پوند در پایان سال 2022 ارزش گذاری شد که نسبت به سال قبل کمی بیش از 5 درصد یا 425 میلیارد پوند افزایش داشت.
با این حال، افزایش کمتری نسبت به افزایش سالانه 700 میلیارد پوندی در سال 2021 و افزایش 500 میلیارد پوندی در سال 2020 بود، زیرا خریداران در طول همه‌گیری و تغییر متعاقب آن به سمت کار از خانه، هزینه بیشتری برای خانه‌های بزرگ‌تر پرداخت کردند.
لوسیان کوک، رئیس بخش تحقیقات مسکونی در مرکز تحقیقاتی، “رشد قیمت مسکن در سه سال گذشته به میزان قابل توجهی به ثروت کاغذی صاحبان خانه افزوده است، که تا حدودی ناشی از “مسابقه برای فضا” مستند در این دوره است. Savills، گفت.
ساویلز گفت که انتظار می‌رود سال 2022 نشان‌دهنده «واترمارک بالا» برای ارزش خانه‌های این کشور برای چند سال آینده باشد و هشدار داد که قیمت‌ها احتمالاً کاهش می‌یابد زیرا افزایش هزینه‌های وام مسکن خریداران بار اول و دوم را تحت فشار قرار داده است.
کوک گفت: «اگرچه وام های رهنی معادل کمتر از یک پنجم ارزش سهام مسکن کشور است، هزینه و در دسترس بودن این بدهی در شکل بازار مسکن در چهار یا پنج سال آینده بسیار مهم خواهد بود. ارقام اخیر از HMRC نشان می دهد که فعالیت خرید در بین افراد 30 ساله به اوج می رسد، به طوری که افراد زیر 45 سال 59٪ از کل خریدها را تشکیل می دهند.
همراه با چشم‌انداز سطوح پایین‌تر خانه‌سازی، ما انتظار داریم که سال 2022 نشان‌دهنده یک واترمارک بالا برای ارزش سهام مسکن کشور برای چند سال باشد.
ارقام گردآوری شده توسط این شرکت برای همه خانه‌ها از جمله خانه‌هایی بود که به طور کامل یا با رهن، و همچنین املاک اجاره‌ای خصوصی و اجتماعی بودند.
از 8.7 تریلیون پوند ملک مسکونی در بریتانیا، کمی بیش از 7 تریلیون پوند متعلق به مالکان است و 1.7 تریلیون پوند از ارزش بدهی در بدهی وام مسکن است. تقریباً نیمی از آن – رکورد 3.34 تریلیون پوند – در اختیار صاحبان خانه های بدون وام مسکن بود.
کوک گفت: «ارزش کل مسکن از سال 2019 تقریباً یک چهارم (23 درصد) افزایش یافته است، در حالی که بدهی های وام مسکن معوق 11 درصد افزایش یافته است. بنابراین، در حالی که وام های معوق 168 میلیارد پوند افزایش یافته است، رشد کل سهام به 9 برابر آن رقم 1.46 تریلیون پوند رسیده است.
ساویلز گفت که مالکان، ذینفعان اصلی این رشد ارزش بوده اند. بر اساس برآوردهای آنها، تقریباً 40 درصد از رشد (645 میلیارد پوند) طی سه سال گذشته متعلق به کسانی است که بدهی وام مسکن خود را پرداخت کرده اند، در حالی که مالکان متصرف وام مسکن 34 درصد (549 میلیارد پوند) افزایش را تشکیل می دهند.
پس از ارتقاء خبرنامه
به گفته کوک، چند روند کلیدی تغییری را در افرادی که از رشد قیمت مسکن در پنج سال گذشته منتفع شده‌اند، ایجاد کرده‌اند و بیشترین سود را به جای خرید به اجاره مالکان، در دستان مالکان متمرکز کرده‌اند.
ما نه تنها شاهد پیوستن افرادی هستیم که از رونق مالکیت خانه در اواخر قرن بیستم بهره بردند، به صفوف بدون وام مسکن پیوستند، بلکه به دلیل افزایش سطوح، تعداد مالکان مسکن وام مسکن نیز بهبودی اندک داشته است. فعالیت خریدار برای اولین بار در این دوره، “او گفت.
با این حال، در همان زمان، به دلیل افزایش مقررات و مالیات، علیرغم افزایش تقاضای مستاجران، شاهد فشار بر سطوح سهام اجاره‌ای خصوصی بوده‌ایم. در نتیجه، رشد ارزش کل خانه‌های تحت رهن مالکان از آنچه در بخش خصوصی اجاره‌ای مشاهده شده بود، فراتر رفت و روند پنج سال گذشته را معکوس کرد.
بین سال‌های 2012 تا 2017، ارزش سهام اجاره‌ای خصوصی 495 میلیارد پوند افزایش یافت، بر اساس تخمین‌های Savills، بیش از رشد 443 میلیارد پوندی در ارزش خانه‌های مالکان خانه‌های رهنی. اما طی پنج سال منتهی به پایان سال 2022، ارزش سهام اجاره ای خصوصی 222 میلیارد پوند افزایش یافت، در حالی که خانه های دارای رهن، 669 میلیارد پوند به ارزش خود افزودند.
این خبر از خبرگزاری های بین المللی معتبر گردآوری شده است و سایت اخبار امروز آبان نیوز صرفا نمایش دهنده است. آبان نیوز در راستای موازین و قوانین جمهوری اسلامی ایران فعالیت میکند لذا چنانچه این خبر را شایسته ویرایش و یا حذف میدانید، در صفحه تماس با ما گزارش کنید.
