اجاره‌کنندگان استرالیا با افزایش‌های «سرسام‌آور» روبه‌رو هستند – در آینده بیشتر | اجاره

اجاره‌کنندگان استرالیایی با افزایش «سرسام‌آور» در هزینه‌های هفتگی، با بدتر شدن کمبود خانه‌ها، اجاره‌بها را یک سوم یا بیشتر در سال گذشته در شلوغ‌ترین بازارها افزایش داده است.

داده‌های PropTrack نشان می‌دهد که بیشترین افزایش‌ها در مناطق بوده است، به طوری که Katanning، شهری که چندین ساعت رانندگی در جنوب شرقی پرث دارد، بیشترین افزایش سالانه را در اجاره هفتگی خانه با 47 درصد به قیمت متوسط ​​375 دلار ثبت کرده است.

CBD ملبورن منجر به افزایش واحدها شد و ساکنان از افزایش 42 درصدی اجاره‌بها در سال گذشته به قیمت متوسط ​​540 دلار خبر دادند.

آن فلاهرتی، اقتصاددان PropTrack، گفت: «این افزایش اجاره‌بها واقعاً خیره‌کننده است. سرعتی که اجاره بها در حال افزایش است بسیار بیشتر از آن چیزی است که ما در طول تاریخ می بینیم.

افزایش تقاضا یکی از عوامل بود، زیرا تغییرات کاری مرتبط با کووید به این معنی بود که ساکنان شهر با درآمد نسبتاً خوبی دریافتند که می توانند از راه دور کار کنند و از مردم محلی پیشی بگیرند.

فلاهرتی گفت که اخیراً بازگشت دانشجویان خارج از کشور و از سرگیری مهاجرت با هم ترکیب شده و رقابت را برای واحدهای درون شهری به ویژه افزایش داده است.

او گفت: «ما آن‌ها را در آغاز همه‌گیری از دست دادیم و شاهد افزایش جای خالی در CBD ملبورن و CBD سیدنی بودیم و اجاره‌ها کاهش یافت. اکنون ما دقیقاً در وضعیت معکوس هستیم که تقاضا به شدت بازگشته است و این باعث بهبود اجاره‌ها شده است.»

گروه‌های دیگر تخمین زده‌اند که میانگین افزایش اجاره بها در سال 2022 از 10 درصد فراتر رفته است، حتی اگر افزایش نرخ‌های بهره باعث کاهش قیمت ملک شده است. ANZ هفته گذشته پیش‌بینی کرد که قیمت ملک در پایتخت‌ها 10 درصد دیگر در سال 2023 کاهش می‌یابد و پیش از آن که در اواخر سال 2024 شروع به بهبودی متوسط ​​کنند، کل کاهش قیمت به 18 درصد خواهد رسید.

فلاهرتی می‌گوید هزینه‌های استقراض بالاتر خود لزوماً باعث افزایش اجاره بها نمی‌شود.

او گفت: «صاحب خانه اساساً می توانند آنچه را که بازار می تواند بپردازد، هزینه کنند. بدون «بحران اجاره» فعلی، صاحبخانه‌ها نمی‌توانستند اجاره‌ها را بالاتر از قیمت‌های بازار صرف کنند تا هزینه‌های استقراض بالاتر را پس بگیرند.

با این حال، یکی از تأثیرات هزینه‌های نرخ بهره بالاتر این بود که متوسط ​​خریداران بالقوه مسکن، حتی با کاهش قیمت‌های املاک و مستغلات، حدود یک چهارم ظرفیت استقراض آنها کاهش یافته است. فلاهرتی گفت: «مجموعه‌ای از اجاره‌کنندگان وجود دارند که خریدشان به تأخیر افتاده است، زیرا ارزان‌تر است».

چشم انداز عرضه نیز امیدوار کننده نیست. انجمن صنعت مسکن هفته گذشته هشدار داد که ترکیبی از مهارت‌ها و کمبود مواد و هزینه‌های بالاتر، نرخ ساخت خانه‌های جدید را به پایین‌ترین میزان در یک دهه اخیر خواهد رساند.

HIA پیش‌بینی می‌کند که تعداد مسکن‌های مجزا برای اولین بار در یک دهه به کمتر از 100,000 شروع در سال می‌رسد و به تنها 96,300 در سال 2024 می‌رسد. این یک کاهش بسیار سریع از 149000 شروع در سال 2021 است.

سرعت کند ساخت خانه‌های جدید درست در زمانی که تقاضا افزایش می‌یابد، به افزایش اجاره‌بها بیشتر می‌شود، زیرا بازار همچنان محدود است. در سطح ملی، نرخ های خالی زیر 2٪ و در برخی مناطق حتی زیر 1٪ است.

فلاهرتی گفت: «اجاره‌کنندگان متوجه شده‌اند که اگر می‌خواهند موفق باشند، در برخی موارد، باید بیشتر از چیزی که صاحبخانه می‌خواهد، پیشنهاد دهند. ما مطمئناً انتظار داریم که امسال شاهد افزایش اجاره بها باشیم.»