سازمان ناظر فساد به دولت نیوساوت ولز در مورد خطرات مربوط به طرح سریع تغییر منطقه زمین برای مسکن هشدار داد | سیاست نیو ساوت ولز

آبان نیوز استرالیا می‌تواند فاش کند که ناظر فساد نیو ساوت ولز به اداره برنامه‌ریزی این ایالت توصیه کرده است که تصمیم آن برای پیگیری سریع مناطق وسیعی از زمین برای تغییر منطقه برای مسکن جدید، خطرات زیادی را به همراه دارد.

کمیسیون مستقل مبارزه با فساد هشدار داد که «تغییر مساعد» تحت طرح تغییر منطقه وسیعی از زمین‌ها در حاشیه سیدنی «می‌تواند سود بادآورده قابل توجهی را برای متقاضی به ارمغان آورد» و این می‌تواند متقاضیان را وادار کند تا «تکنیک‌های مختلف لابی‌گری» را انجام دهند، از جمله « رویکردهای مستقیم به وزیر، و «استفاده یا ایجاد تماس های شخصی» در داخل وزارت.

این توصیه، که ماهیت کلی داشت، توسط دپارتمان برنامه مسیرهای بازسازی (RPP) در دسامبر سال گذشته، شش هفته پس از آن که نخست وزیر، دومینیک پروتت، و وزیر برنامه ریزی و خانه، آنتونی رابرتز، اولین بخش از برنامه را اعلام کردند، درخواست شد. سایت هایی که تحت این برنامه به سرعت ردیابی می شوند.

مکان 19000 خانه در منطقه آپین در جنوب غربی سیدنی در ماه نوامبر اعلام شد. این وزارتخانه قبلاً در سال 2019 به وزیر برنامه ریزی وقت راب استوکس توصیه کرده بود که Appin تا سال 2036 برای تامین مسکن مورد نیاز نخواهد بود.

سایت‌هایی که در مسیر سریع قرار گرفته‌اند، سایت Appin شرکت Walker، یک سایت Ingham Property در مجاورت آن و سایتی به نام Gilead 2، متعلق به Lendlease در نزدیکی Campbelltown هستند.

این بخش گفت که این سایت‌ها به این دلیل انتخاب شده‌اند که توصیه‌های یک برنامه آزمایشی قبلی، پانل تضمین فنی، “درج این سایت‌ها را به عنوان مناسب توسط وزارت اطلاع داده است”.

در زمان اعلام هیچ دستورالعملی برای برنامه Rezoning Pathways منتشر نشده بود. هنگامی که آنها در نهایت در دسامبر منتشر شدند، شامل یک فرآیند درخواست، با تاریخ پایانی 22 ژانویه، معیارهای واجد شرایط بودن و معیارهایی بودند که براساس آن سایت ها برای اسلات های محدود در برنامه سریع انتخاب می شدند.

اعلامیه وزرا در مورد این سه سایت در 2 نوامبر همچنین نشان داد که دولت قصد دارد شورای ولوندیلی را به عنوان تصمیم گیرنده حذف کند. تصمیم گیرنده جدید وزیر برنامه ریزی خواهد بود که قدرت تفویض اختیار را به بخش خود خواهد داشت.

این برای شورا که مخالف توسعه Appin در این زمان است، غافلگیرکننده بود.

این سه سایت اکنون “ارزیابی دولتی” خواهند شد، که عملا شورا را به حاشیه خواهد برد. ساير سايت‌ها در برنامه سريع «رهبري دولتي» خواهند بود، و اين بخش به شوراها براي ارزيابي منطقه‌بندي مجدد كمك مي‌كند.

توصیه Icac هشدار می‌دهد که به دلیل افزایش بالقوه ارزش ناشی از تغییر منطقه، «این می‌تواند متقاضیان را وادار کند تا تکنیک‌های مختلف لابی‌گری از جمله: رویکردهای مستقیم به وزیر، استفاده یا ایجاد تماس‌های شخصی در بخش، ارائه هدایا/مهمان‌نوازی، دعوت‌نامه‌ها به جلسات غیررسمی سایت یا به‌دنبال دسترسی خارج از کانال‌های تایید شده.»

ایکاک خاطرنشان کرد که “برخی از اینها برای پلیس دشوار است” اما پیشنهاد کرد که یک پروتکل ارتباطی توافق شده را تعبیه کند که کارکنان را ملزم می کند تا از هر گونه تماسی مطلع شوند. به گزارش خود در مورد لابی گری و خطرات برگزاری «جلسات مخفی» اشاره کرد.

تغییر مساحت زمین‌های کشاورزی در Appin برای مسکن باعث می‌شود که زمین خریداری شده به قیمت چند میلیون صدها میلیون یا حتی میلیاردها ارزش داشته باشد، بسته به تراکم نهایی مجاز.

رابرتز در افشای دفتر خاطرات وزیران خود در دسامبر 2021، چند روز پس از اینکه وزیر شد، یک ملاقات با شرکت واکر را اعلام کرده است.

راب ولار، رئیس دفتر سابق او، زمانی که قبلاً وزیر برنامه ریزی بود، اکنون در شرکت واکر کار می کند.

رابرتز و ولار از پاسخ دادن به سؤالات آبان نیوز در مورد روابط فعلی خود و اینکه آیا ولار با وزیر بر سر تغییر منطقه آپین ملاقات کرده است، خودداری کردند. هیچ پیشنهادی مبنی بر اینکه رابرتز، ولار یا واکر کورپ در رابطه با توسعه پیشنهادی یا تصمیم سریع تغییر منطقه کاری نامناسب یا بر خلاف توصیه Icac انجام داده اند، وجود ندارد.

Icac همچنین بر اهمیت داشتن “مکانیک روشن” برای ارزیابی پروژه ها و معیارهای واجد شرایط بودن تأکید کرد. Icac خاطرنشان کرد که این بخش تصدیق کرده است که معیارهای منتشر شده آن تا حدودی ذهنی است، اما نوعی سیستم امتیازدهی باید برای ارزیابی منصفانه پروژه ها ایجاد شود.

این دپارتمان گفت که اکنون از همان معیارها در دستورالعمل های منتشر شده برای انتخاب سه سایت Appin استفاده کرده است، اما توضیح بیشتری در مورد چگونگی قرار گرفتن آنها در مسیر سریع قبل از مهلت درخواست ها ارائه نکرد.

در این بیانیه آمده است که تمام موضوعات عمومی و معمولی که توسط Icac مطرح شده است یا قبلاً در فرآیند دپارتمان گنجانده شده است یا برای گنجاندن در مراحل بعدی برنامه ریزی شده است.

این سازمان گفت که تمام موارد مطرح شده توسط Icac را در طول فرآیند آزمایشی در نظر خواهد گرفت و این مشاوره به بخش کمک کرد تا مطمئن شود که این فرآیند قوی است.

ایکاک گفت که توصیه‌هایش ماهیت کلی دارد و مشاوره حقوقی نیست.

از رهبر اپوزیسیون، کریس مینز، در مورد افشاگری آبان نیوز استرالیا که به نظر می‌رسد دولت توصیه‌های قبلی بخش برنامه‌ریزی در سال 2019 مبنی بر اینکه Appin برای تامین مسکن تا سال 2036 مورد نیاز نخواهد بود، نادیده گرفته شده است، سوال شد.

او گفت: «این یک گزارش نگران‌کننده است و نشان‌دهنده دولتی است که همچنان فشارهای جمعیتی شهر را بر حاشیه‌های غربی سیدنی در مناطقی که زیرساخت‌هایی که به آنها وعده داده شده را ندارند، وارد می‌کند.»

“در پایان روز، شما سازندگان و توسعه دهندگان در سیدنی خواهید داشت. این به دولت وقت بستگی دارد که دستورالعمل ها و اهداف روشنی را در مورد محل زندگی مردم نه تنها در چهار سال آینده، بلکه در 10 سال آینده تعیین کند.