“بسیاری از ما بسیار مضطرب هستیم”: چرا صاحبخانه های بریتانیایی می فروشند | خرید به اجاره

پhilip Harris، طراح 42 ساله ای که دارایی در جنوب و شرق لندن است، پس از آشنایی با همسر فعلی خود، به طور تصادفی صاحب خانه شد. او قبلاً یک آپارتمان داشت، اما آن را اجاره کرد، و این زوج یک ملک خارج از طرح خریداری کردند، زمانی که هنوز در مرحله طراحی بود. وقتی فرزندانشان به دنیا آمدند، به فضای بیشتری نیاز داشتند و ملک سومی را خریدند و ملک دوم را اجاره کردند. در آن زمان، آنها سبد کوچک خود را به عنوان سرمایه گذاری بازنشستگی می دیدند، اما اکنون، با نگرانی از افزایش هزینه ها، می خواهند با فروش یکی از خانه ها، ریسک را کاهش دهند.

این تصویری است که در سراسر کشور پخش می شود. طبق تجزیه و تحلیل همپتون ها از داده های کانتری واید، صاحبخانه ها 35000 ملک بیشتر از خریدشان در سال 2022 فروختند، زیرا جهش هزینه های وام مسکن و تغییرات مالیاتی باعث می شود تا پیشنهادی غیرجذاب فزاینده را خریداری کنند.

هشت سال پس از آن که جرج آزبورن، صدراعظم وقت، آنچه را که بسیاری به عنوان امتیازات مالیاتی بیش از حدی که سرمایه‌گذاران خرید به اجاره از آن برخوردار می‌شوند، سرکوب کرد، برخی صاحبخانه‌ها ادعا می‌کنند که دولت ماموریت جدیدی را برای «تخریب» این بخش آغاز کرده است.

و کسانی در این صنعت که ادعا می‌کنند مالکان تحت یک «جنگ فرسایشی» طولانی قرار گرفته‌اند، متحدی را در کمیته‌ای با نفوذ از نمایندگان مجلس پیدا کرده‌اند که خواستار ایجاد تغییراتی برای خرید به منظور ایجاد «جذابیت مالی بیشتر» هستند. به صاحبخانه های کوچکتر

اولین ضربه در سال 2015 وارد شد، زمانی که آزبورن کاهش معافیت های مالیاتی در وام های خرید به اجاره را ارائه کرد. به دنبال آن سه درصد حق تمبر برای خرید املاک اضافی اضافه شد.

بار نظارتی افزایش یافته است و امسال، مایکل گوو، وزیر امور خارجه در امور ارتقاء سطح، مسکن و جوامع، قصد دارد حقوق مستاجران را با مقررات بیشتر، از جمله حذف بخش 21 «بی تقصیر» تخلیه کند.

هادی خالصه دار یک مالک نه چندان کوچک است که 150 ملک و آژانس اجاره خود دارد. او گفت 20 درصد از صاحبخانه هایی که با آنها کار می کرد می خواستند بفروشند. “بسیاری از مالکان بسیار مضطرب هستند، تا جایی که برخی می گویند نمی توانند دارایی های خود را بپردازند.” خالصادار هم می خواهد از شر سه تا از خانه هایش خلاص شود. او می‌گوید که اجاره‌ها اکنون بیش از حد تنظیم شده‌اند و افزایش نرخ‌های بهره کمکی نکرده است.

از سال گذشته، بانک انگلستان نرخ پایه خود را 10 بار افزایش داده است و هزینه های وام مسکن را بالاتر می برد. داده‌های Moneyfacts نشان می‌دهد که میانگین هزینه وام مسکن دو ساله جدید با نرخ ثابت خرید به اجاره در ابتدای این ماه 5.95 درصد بوده است. این میزان در ابتدای دسامبر 2021 به طور قابل توجهی نسبت به میانگین 2.9 درصد افزایش یافته است، اگرچه از اوج 6.75 درصدی که در اوایل نوامبر سال گذشته پس از بحران در بازارهای اوراق قرضه که توسط Kwasi Kwarteng-Liz Truss mini ایجاد شد، کمی کاهش یافته است. -بودجه.

در دسامبر، بانک پیش‌بینی کرد که تا پایان سال جاری، بازپرداخت ماهانه وام مسکن برای مالکان خرید به اجاره معمولاً حدود 175 پوند افزایش می‌یابد. این سازمان هشدار داد که یک پنجم مالکان با وام مسکن با افزایش بیش از 300 پوندی مواجه خواهند شد.

همه به فکر نیستن منتقدان می‌گویند مالکان از سال‌ها رشد شدید قیمت ملک سود می‌برند و در عین حال اجاره‌بها را تا حد امکان از جوانانی که در بازار مسکن قفل شده‌اند، پایین می‌آورند. اما بسیاری از سرمایه‌گذاران کوچک‌تر که می‌خواهند اجازه خرید بدهند، ادعا می‌کنند که اکنون به ورطه مالی خیره شده‌اند. جهش در نرخ های وام مسکن برخی را با زیان مواجه کرده است، در حالی که هشدارها در برخی از دوره ها در مورد سقوط قیمت مسکن دلیل دیگری برای در نظر گرفتن نجات ارائه کرده است.

در گزارشی در هفته گذشته، نمایندگان مجلس در مورد کمیته منتخب تراز، مسکن و جوامع در گزارشی استدلال کردند که دولت باید خرید را در نظر بگیرد تا از نظر مالی جذاب‌تر برای صاحبخانه‌هایی با پرتفوی کوچک‌تر باشد.

گروهی از نمایندگان مجلس فراحزبی که به ریاست کلایو بتس از حزب کارگر اداره می شود، به این نتیجه رسیدند که «جدی ترین چالش» «هزینه بالای اجاره» است. گزارش آنها می‌گوید: «ما با برخی از نگرانی‌های ابراز شده در مورد کاهش اندازه بخش اجاره خصوصی به اشتراک می‌گذاریم و به دولت توصیه می‌کنیم که تأثیر تغییرات مالیاتی اخیر در خرید را بررسی کند تا بازار را با هدف ایجاد تغییراتی در بازار عرضه کند. آن را از نظر مالی برای صاحبخانه های کوچکتر جذاب تر می کند.»

بن بیدل، مدیر اجرایی انجمن ملی مالکان مسکونی، گفت که پیشنهادات دولت “بیجسوس” را از اعضای او به وحشت انداخته است. در صورت اجرا، مالکان بیشتری را مجبور به ترک خانه، کاهش بیشتر بخش اجاره خصوصی و افزایش اجاره بها برای مستاجران خواهد کرد.

امی کوان در Capital Letters، یک سازمان غیرانتفاعی که به مردم در یافتن مسکن کمک می‌کند، می‌گوید کمبود عرضه به این معنی است که خانواده‌ها برای به دست آوردن ملک با مشکل مواجه هستند و اجاره‌ها در حال افزایش است: «اکنون 10 خانواده داریم که برای یک ملک می‌جنگند… اجاره‌ها واقعاً هستند. بالا.”

دوریان هارداکری، 48 ساله، که 23 سال در بازار اجاره بوده و دارای ده ها ملک دانشجویی است، عمدتاً در بریستول، ادعا کرد که پیشنهادات دولت نشان دهنده “فقدان درک تاسف بار” است و “تأثیر مخربی بر در دسترس بودن و هزینه مسکن خصوصی” خواهد داشت.

دیگران احساس می کنند که مالکان کوچکتر بار عمده تغییرات را متحمل خواهند شد. گزارش نمایندگان مجلس می‌گوید: «به ما گفته شد که مالکان کوچک‌تر نسبت به مالکان بزرگ‌تر به احتمال زیاد این بخش را ترک می‌کنند، زیرا کمتر می‌توانند از عهده افزایش هزینه و ریسک اجاره برآیند، و این سیاست از سال 2015 به‌طور خاص طراحی شده است. این کار را انجام دهید، زیرا دولت می‌خواست این بخش را در دست مالکان کمتر اما بزرگ‌تر، یا حداقل برای خنک کردن بازار خرید به اجاره ببیند.»

اما برخی خوشبین ترند. داده‌های Moneyfacts نشان می‌دهد که تعداد محصولات وام مسکن خرید به اجاره از 988 مورد در اکتبر 2022 به 2246 مورد در این ماه افزایش یافته است.

ارقام آژانس املاک و مستغلات همپتونز نشان می دهد که خانه های اجاره ای که به بازار آمده اند، افزایش اندکی دارد، اما عرضه در مقایسه با ارقام تاریخی همچنان پایین است. امسال نسبت به ژانویه سال 2022، 19 درصد خانه های بیشتری برای اجاره در بریتانیا وجود داشت، اگرچه این میزان در مقایسه با سال 2019، 57 درصد کاهش داشت.

Aneisha Beveridge، رئیس تحقیقات Hamptons، گفت: “بعضی از صاحبخانه ها فروش خود را انجام داده اند، اما اکثریت آنها سعی می کنند یک دیدگاه بلندمدت داشته باشند.”

«بیشتر صاحبخانه‌هایی که وام‌های مسکن دارند در حال مطالعه آن‌ها هستند و می‌دانند که نرخ‌ها کاهش می‌یابد. آنها به اندازه گذشته نخواهند بود، اما اندکی پایین تر خواهند بود. امسال و احتمالاً سال آینده نیز شاهد فروش بیشتر صاحبخانه ها نسبت به خرید خواهیم بود، بنابراین قطعاً خطراتی وجود دارد، اما من نمی گویم این چنین است. پایان خرید برای اجاره.”

او می گوید خطراتی برای اجاره نشینان وجود دارد. نرخ‌های بالاتر وام مسکن، خرید خانه‌های اول را به تأخیر می‌اندازد و مردم را مجبور می‌کند برای مدت طولانی‌تری اجاره کنند و تقاضا را در بازاری که از قبل بیش از حد گرم شده است، افزایش دهد. همپتون فکر می‌کند که در نتیجه اجاره بها امسال به افزایش خود ادامه خواهد داد.

Beveridge می گوید: «پیدا کردن این مکانیک سخت است. اگر قرار باشد صاحبخانه ها بفروشند، فکر می کنم حدود یک سوم فروش ها توسط صاحبخانه های دیگر خریداری می شود و برخی از آنها توسط خریدارانی که برای اولین بار خرید می کنند، خریداری می شود.

برای کسانی که در این بخش هستند، به ویژه صاحبخانه های کوچکتر، این یک مورد منتظر ماندن است که ببینند آیا می توانند طوفان را تحمل کنند یا خیر.

هریس می گوید: «این برای من استرس و اضطراب زیادی ایجاد می کند. ما یک وام مسکن بزرگ داریم و علاوه بر آن، هر ماه هزینه ای برای پوشش هزینه ها داریم. ما فقط سعی می کنیم از طریق آن نفس بکشیم، زیرا امیدواریم مهلتی حاصل شود.»