“این یک شوک بزرگ بود”: مستاجران با اخراج مواجه می شوند زیرا مالکان اجاره را افزایش می دهند یا می فروشند | اجاره ملک

Lآئورا هایتون، 46 ساله، مدیر پروژه نیمه وقت در بخش دولتی و مادر مجرد از جنوب دوون، به مدت شش سال خانه خود را اجاره کرده بود که در دسامبر به او اطلاع دادند که اجاره بهای او 20٪ افزایش می یابد.

“صاحب خانه نمی تواند مبالغ آنها را با هم جمع کند، بنابراین آنها باید اجاره بها را افزایش دهند. آنها 225 پوند بیشتر در ماه می خواستند که یک ثروت مطلق است. “نماینده اجاره به من گفت که هنوز “اجاره منصفانه” است و همه آنها اخیراً به اینجا رفته اند.”

هایتون سعی کرد برای افزایش کوچکتر مذاکره کند اما در عوض در ژانویه اخطار تخلیه دریافت کرد.

“این یک شوک بزرگ بود، من واقعا ناراحت شدم و احساس ناامنی کردم. روزها تمام چیزی بود که می توانستم در مورد آن صحبت کنم. من دو فرزند دارم؛ آنها به اینجا به عنوان خانه خود فکر می کنند. عامل گفت که صاحبخانه می خواهد خانه را بفروشد تا بتوانند خانه ای در کوتسولدز بخرند.

من حتی سه ماه فرصت پیدا نکردم تا جایی جدید پیدا کنم. بلافاصله شروع به جستجو کردم و بازار را کاملاً مضحک و واقعاً رقابتی یافتم. من با ماموران اجازه صحبت کردم و آنها گفتند: “حیوان خانگی یا بچه دارید؟ بله، خوب، صاحبخانه ها بچه نمی خواهند.»

هایتون با شورا تماس گرفت و به او گفته شد که باید 20 مایل دورتر حرکت کند و یک اتاق خواب را از دست بدهد تا ملک شورا را به دست آورد. این به این معنی بود که من رانندگی می‌کردم و بارها را برای سوخت مصرف می‌کردم و زمان کمتری برای کار داشتم.»

در پایان، او می‌گوید، «خیلی خوش‌شانس» بود، زیرا پس از دیدن همسایه‌ای که از خانه بیرون می‌رفت، توانست یک اجاره جدید را تضمین کند و تا چند هفته دیگر نقل مکان خواهد کرد.

اجاره در محل جدید 13 درصد بیشتر از خانه قبلی من است. آنها بررسی استطاعت مالی را انجام دادند و گفتند من نمی توانم آن را بپردازم، بنابراین مجبور شدم شواهدی مبنی بر پس انداز به آنها نشان دهم تا کمبود را جبران کنم. ودیعه خانه ام را خرج می کنم تا کرایه خانه را تامین کنم. این یک بازار صاحبخانه است، زیرا تعداد کمی از املاک اجاره ای موجود است. واقعاً وحشتناک است.»

ارقام رسمی در اوایل ماه جاری نشان داد که اخراج اجاره بها در یک سال 98 درصد افزایش یافته است. طبق آمار وزارت دادگستری انگلیس و ولز، بازپس گیری ها توسط مالکان بین 1 اکتبر تا 31 دسامبر سال گذشته به 5409 رسید – تقریباً دو برابر تعداد مشابه در سال 2021. تحقیقات موسسه خیریه بی خانمان Crisis در ماه دسامبر نشان داد که تقریباً یک میلیون خانوار کم درآمد در سراسر بریتانیا از اخراج در ماه های آینده می ترسند.

یکی از عوامل افزایش هزینه خدمات بدهی وام مسکن است که پس از دوره‌ای که بانک مرکزی انگلیس برای مقابله با تورم، نرخ پایه خود را 10 بار متوالی افزایش داده است، به سطوحی رسیده است که بیش از یک دهه مشاهده نشده است. این نگرانی وجود دارد که کمبود شدید اجاره در بریتانیا در حال حاضر با انتخاب مالکان خرید به اجاره در مواجهه با حاشیه سود کاهش یافته تشدید شود. طبق تجزیه و تحلیل همپتون ها از داده های کانتری واید، صاحبخانه ها 35000 ملک بیشتر از خریدشان در سال 2022 فروخته اند و بسیاری از آنها در مورد تصمیم خود برای خروج از بازار با آبان نیوز صحبت کرده اند زیرا مبالغ دیگر جمع نمی شود.

نرخ های بالاتر و قابل توجه وام مسکن مطمئناً سرمایه گذاری جدید در اجاره را کند کرده است، در زمانی که تقاضا از سوی مستاجران در حال افزایش است زیرا مردم به شهرهایی که در طول قرنطینه کووید ترک کرده اند باز می گردند. علاوه بر این، مقرون به صرفه نبودن وام مسکن برای خریداران احتمالی برای اولین بار به این معنی است که بسیاری مجبور به اجاره برای مدت طولانی تری هستند.

شان ویلکینسون، یک کارگر فناوری از بریستول، یکی از مستاجران خصوصی بود که با آبان نیوز تماس گرفت و گفت که آنها را بیرون می کنند زیرا صاحبخانه آنها می خواهند بفروشند.

چند هفته پیش به ما گفتند که صاحبخانه ما آپارتمان ما را می‌فروشد. او به ما چهار ماه اخطار داده است تا زمانی که مجبور به ترک خانه شویم و همچنین اجاره بهای چهار ماه گذشته را 100 پوند افزایش داده است.”

او می‌گوید که باید این کار را انجام دهد زیرا سال گذشته به شدت از افزایش نرخ بهره ضربه خورد و دیگر نمی‌تواند وام مسکنی را که در این مکان دارد، بپردازد. او چندین ملک دارد و یکی دیگر را به تازگی فروخته است. او فقط نمی تواند به یک صاحبخانه ادامه دهد.»

ویلکینسون و همسرش اکنون در حال شکار تخت هستند و باید حداقل 200 پوند در ماه بیشتر از آنچه قبلا می‌پرداختند به دست بیاورند که مجموع ماهیانه را به 1500 پوند می‌رساند.

“بازار اجاره در حال حاضر دیوانه کننده است، به طوری که مشاوران املاک مردم را تشویق می کنند که برای ایمن کردن یک ملک پول نقد ارائه دهند و مردم 12 ماه پیش پرداخت می کنند. ما حتی یک درخواست نماینده املاک داشتیم و هر دو گزارش اعتباری خود را فقط برای اطمینان از مشاهده ارسال می کنیم. عامل اضافه شده داشتن سگ به این معنی است که به هر حال یافتن یک مکان بسیار دشوارتر است، بنابراین ما در مورد آن استرس داریم. ما تاکنون حدود 15 تا 20 مکان را پرس و جو کرده ایم.

سافرون، 23 ساله، یک باریستا که یک آپارتمان اجاره ای یک تخته را با شریک زندگی خود در هایبری، شمال لندن به اشتراک می گذارد، در وضعیت بسیار مشابهی قرار دارد.

«دو هفته پیش اخطاریه اخراج بند 21 به ما ابلاغ شد تا ظرف دو ماه آن را ترک کنیم. ما با آپارتمان مشکل داشتیم و به مدت شش ماه در مورد مسائل تعمیر ایمیل کرده بودیم – قالب، نشتی حمام، شیر حمام، دستگیره در اتاق خواب و پنجره های شکسته. به جای تعمیر، آنها به ما گفته اند که باید آن را ترک کنیم تا بتوانند آپارتمان را بازسازی کنند و بفروشند. صاحبخانه اهل نیوزلند است و کل بلوک را می فروشد، در مجموع هفت آپارتمان.

«نماینده املاک به ما پیشنهاد داد که یک آپارتمان یک خوابه جدید به قیمت 1800 پوند پیدا کنیم. قیمت ها نجومی است، اما هیچ راهی وجود ندارد که ما اینقدر پرداخت کنیم. این دیوانه است. یکی از نمایندگان به ما گفت: “اگر بودجه شما 1600 پوند است، باید به دنبال املاک 1400 پوندی باشید و 200 پوند بیشتر پیشنهاد دهید تا شانس دریافت آن را داشته باشید.”

ما به مدت یک ماه در خانه یکی از دوستانمان می مانیم، که به ما فرصت می دهد تا فکر کنیم که آیا ممکن است لندن را ترک کنیم یا خیر.

لیا، یک کارمند خیریه از هاکنی، به این نتیجه تلخ رسیده است که پس از اخراجش در پایان این ماه، ترک پایتخت تنها کاری است که می تواند انجام دهد.

این مرد 30 ساله می‌گوید: «من و همخانه‌ام درست قبل از کریسمس ایمیلی از مشاور املاک دریافت کردیم که به ما می‌گفت صاحبخانه‌مان می‌خواهد آپارتمان را به یکی از دوستانش بدهد.

«چهل و پنج درصد از درآمد من برای اجاره این آپارتمان بود، اما اکنون قیمت ها از پشت بام است. من روزی 10 درخواست اتاق به مدت دو هفته می فرستادم و به جایی نمی رسیدم. افرادی که در SpareRoom به اتاق اجازه می دهند می گویند که در هر اتاق صدها پاسخ دریافت می کنند.

“به نظر می رسد که من قصد دارم از لندن نقل مکان کنم. ممکن است با دوستانم در جای دیگری در انگلستان بمانم، یا به ایرلند شمالی برگردم تا از خانه کار کنم و منتظر بمانم تا دوباره قیمت ها پایین بیاید، یا بازار کمی آرام تر.

«چه زمانی خواهد شد [the government] آیا اجاره بها را عامل رشد اقتصادی پایین می‌دانید؟ پولی که مردم برای اجاره خرج می کنند به جای اینکه بیشتر خرج شود، احتکار می شود.

“من ویران شده ام – زندگی من در لندن است، مانند بسیاری از روابط شخصی من. اما هیچ گزینه دیگری وجود ندارد. فقط خیلی عصبانی شده است.»