توسعه دهندگان املاک با مناقصه نیوساوت ولز مبارزه می کنند تا خانه ها را از نظر انرژی کارآمدتر و در برابر آب و هوا مقاوم کنند | مسکن

توسعه‌دهندگان املاک در نیو ساوت ولز در حال مبارزه با معرفی یک سیاست برنامه‌ریزی گسترده با هدف اطمینان از کارآمدتر بودن خانه‌ها در برابر انرژی و انعطاف‌پذیری بیشتر در برابر آب و هوا هستند، که یک گروه محیطی آن را به‌عنوان «هر چیزی که شما می‌توانید در مورد آن رویا داشته باشید» توصیف کرد.

نظرات عمومی ماه گذشته در مورد پیش نویس خط مشی برنامه ریزی زیست محیطی ایالتی Design and Place بسته شد، که اواخر سال گذشته توسط وزیر برنامه ریزی وقت راب استوکس به عنوان “اولین سیاست طراحی جامع NSW” مورد استقبال قرار گرفت. این یک فرصت مهم برای تغییر شکل ظاهر و احساس مکان هایی است که در آن زندگی می کنیم.

این سیاست شامل فشار بر ساختمان‌های تجاری جدید بود که از روز اول انتشار کربن خالص صفر داشته باشند، بلوک‌های آپارتمانی با ایستگاه‌های شارژ وسایل نقلیه الکتریکی و حداقل پوشش درختی مورد نیاز برای توسعه‌ها ساخته شوند.

این طرح همچنین برای پیشرفت‌های جدید نیازمند «پروفایل‌های خطر جامع» از جمله سیل و آتش‌سوزی در جنگل‌ها بود. این تقاضا پس از سیل اخیر در سیدنی و سایر نقاط این ایالت، با هزاران خانه که قبلاً برای ساخت در دشت‌های سیل‌زده تأیید شده‌اند، اهمیت پیدا کرده است.

همچنین یکی از برنامه های کلیدی دولت برای دستیابی به هدف سال 2030 این ایالت برای کاهش 50 درصدی انتشار کربن نسبت به سطوح سال 2005 بود. عناصر دیگر عبارتند از مناطق عظیم انرژی تجدیدپذیر برای سرعت بخشیدن به کربن زدایی صنعت برق و ابتکارات برای تردد وسایل نقلیه الکتریکی بیشتر در جاده ها به منظور حذف حمل و نقل از سوخت های فسیلی.

با این حال، استوکس بلافاصله پس از انتشار پیش نویس آن تنزل یافت و آنتونی رابرتز به عنوان وزیر جدید برنامه ریزی و مسکن جایگزین شد. دفتر رابرتز از ارائه اظهارنظر در مورد موضع وزیر خودداری کرد، اما مشخص شد که او از طرفداران این وزارتخانه نیست.

برت ویتورث، معاون وزیر برنامه ریزی، در اوایل این ماه به برآوردهای نیوساوت ولز گفت که پیش نویس خط مشی برنامه ریزی بیش از 350 مورد ارسالی دریافت کرده است. وی در پاسخ به این سوال که آیا به این وزارتخانه دستورالعملی از وزیر در مورد این سیاست داده شده است، گفت: “نه، ما ندادیم”.

“[Roberts] ویتورث گفت که او می‌خواهد اطمینان حاصل کند که هیچ تأثیری بر توانایی تحویل خانه‌ها و خانه‌هایی که قبلاً در حال ساخت هستند، وجود ندارد.

بر اساس تجزیه و تحلیل هزینه و فایده سفارش شده دولت، این سیاست هزینه های 2.3 میلیارد دلاری را در طول 30 سال اضافه می کند، اما تقریباً 3.3 میلیارد دلار از مزایای آن بیشتر خواهد بود. با وجود این ارزیابی، صنعت اعتراض کرده است.

لوک آچترسترات، مدیر اجرایی شورای املاک NSW، گفت که این صنعت “به شدت از اهداف ایجاد مکان های عالی و ارائه نتایج طراحی خوب، که برای موفقیت بلندمدت و رشد پایدار شهرها و مناطق منطقه ای ما ضروری است” حمایت می کند.

با این حال، به عنوان یک بسته [policy] در حال حاضر پشتیبانی نمی شود زیرا باعث ایجاد ذهنیت و عدم اطمینان بیشتر در سیستم برنامه ریزی پیچیده می شود.

استیو مان، مدیر اجرایی موسسه توسعه شهری استرالیا، گفت که سازمان او نیز “از یک سیاست مبتنی بر اصول برای بهبود کیفیت طراحی و نتایج زیست‌محیطی در نیوساوت ولز حمایت می‌کند” اما از دولت خواست تا برنامه‌ریزی جدید را لغو کند. خط مشی.

“[T]مان گفت: رویکرد اتخاذ شده … اقتصاد ارائه مسکن در سراسر طیف از جمله مسکن اجتماعی و مقرون به صرفه و همچنین مسکن خصوصی را تضعیف می کند. این یک فاجعه برای تامین مسکن کارگران کلیدی مانند معلمان، پرستاران، افراد کم درآمد و مسکن معلولان خواهد بود.”

جف آنجل، مدیر اجرایی مرکز محیط زیست توتال، گفت واضح است که گروه های صنعت ساخت و ساز و مسکن خواستار از بین رفتن این طرح هستند.

آنجل گفت: «این بسیار مفصل است، باورنکردنی است. “این همه چیزهایی است که می توانید در مورد آن رویا داشته باشید.

آنجل گفت: «این روی هر توسعه در ایالت، نه فقط سیدنی، تأثیر می گذارد.

راهنمای سریع

چگونه آخرین اخبار را از آبان نیوز استرالیا دریافت کنیم

نمایش دهید

عکس: تیم رابرتس/Stone RF

رقبای سیاسی ائتلاف می گویند که اگر دولت این سیاست را کنار بگذارد، اعتبار جدی بودن سیاست آب و هوایی خود را از دست خواهد داد.

پل اسکالی، سخنگوی برنامه‌ریزی سایه کارگر، گفت: مسکن «بخش بزرگی است که انتشار گازهای گلخانه‌ای دارد، و در مجموع، ما باید در آینده با آن مقابله کنیم»، و افزود: «مقدار باورنکردنی برای آن انجام شده است که آن‌ها آن را رها کنند».

دیوید شوبریج، نماینده سبزها، گفت که پس از دو سال گذشته رویدادهای شدید آب و هوایی که ناشی از تغییرات آب و هوایی بود، دولت ها باید گام های بسیار قوی تری برای کاهش انتشار گازهای گلخانه ای بردارند.

شوبریج گفت: «ما قبلاً دیده‌ایم که این دولت قوانین مربوط به شرایط آب و هوایی و آمادگی آتش‌سوزی را تنها چند هفته پس از اجرایی شدن لغو کرده است، بنابراین، البته، همه ما مضطرب هستیم».

او گفت: «حتی اگر این تغییرات اعمال شوند، تنها 11 درصد از انتشارات گلخانه ای ناشی از کسب و کار معمول را کاهش می دهند و اگر نتوانیم به این هدف دست یابیم، در دنیایی با مشکل آب و هوایی قرار داریم.»

جاستین فیلد، نماینده مستقل نیوساوت ولز گفت که اگر رابرتز بدون جایگزینی معتبر اصلاحات را افزایش دهد، “میراث وحشتناکی” از خود به جای خواهد گذاشت.

فیلد گفت: «واضح است که تنها منافع توسعه دهندگان املاک بزرگ است که هر گونه صرفه جویی در هزینه های اولیه را به جیب می زنند در حالی که هزینه های جاری توسط جامعه و خانواده ها پرداخت می شود.

ساکنان “از دست دادن فضای سبز متحمل می شوند و خانه های مقاوم در برابر آب و هوای کمتری خواهند داشت که اداره آنها گران تر و زندگی در آنها راحت تر است”.

داوینا رونی، مدیر اجرایی شورای ساختمان سبز استرالیا، گفت که این سازمان به شدت از مفاهیم سپ حمایت می کند.

رونی گفت: «صفر خالص، تغییرات آب و هوا، فضاهای سبزتر مسائل کلیدی زمان ما هستند» و افزود که شورا در این طرح «همکاری شدیدی» با دولت داشته است.

رونی خاطرنشان کرد که استوکس، اکنون وزیر زیرساخت ها، در کنفرانس اخیر شورا سخنرانی کرد و گفت که آب و هوا “برای زمان مناسبی در اقتصاد منتظر نخواهد ماند”.

«سوال ما با توجه به رویدادهای اخیر [to scrap the Sepp] اگر الان زمان مناسبی نیست، چه زمانی؟» رونی گفت.