سقوط در لیست خانه های جدید در سیدنی و ملبورن به سود شرکت املاک و مستغلات برخورد کرد | مسکن

فروپاشی تعداد خانه‌های جدید در بازار، به‌ویژه در سیدنی و ملبورن، حتی از نرخ‌های لرزان ثبت‌شده در طول قرنطینه‌های همه‌گیر پیشی می‌گیرد و بر سود شرکت‌های املاک و مستغلات تأثیر می‌گذارد.

مدیر اجرایی شرکت Domain Group، جیسون پلگرینو، مدیر اجرایی شرکت پورتال دارایی Domain Group، روز پنجشنبه گفت که مقیاس فهرست‌ها در سه ماه آخر سال 2022 کاهش یافته است، همچنین عقب‌نشینی‌های ثبت شده در کمیسیون سلطنتی بانکی را تحت الشعاع قرار داده است، کمیسیونی که شیوه‌های وام دهی را در جلسات عمومی در سال 2018 مورد بررسی قرار داد.

Domain گزارش داد که سود خالص تقریباً 38.9٪ کاهش یافته و به 15.9 میلیون دلار در شش ماه منتهی به دسامبر رسیده است که به دلیل عدم ورود خانه به بازار کاهش یافته است.

او با اشاره به تحقیقات بانکی و بیماری همه گیر گفت: «این گویای کاهش مقیاس فهرست ها در سه ماهه آخر دسامبر است که هر دو رویداد را تحت الشعاع قرار داده است، به طوری که فهرست های سیدنی و ملبورن دو برابر میانگین بازار کاهش یافته اند.

علیرغم این فضای چالش برانگیز بازار، ما به چشم‌اندازهای بلندمدت بازار با نتایج مثبت ناشی از بازگشت مهاجرت، تشویق نرخ‌های ترخیص مزایده و افزایش جذب سرمایه‌گذاران برای افزایش بازده اجاره خوش‌بین هستیم.

در حالی که درآمد در سراسر واحدهای تجاری مختلف شرکت فهرست شده، که 60٪ متعلق به گروه رسانه ای Nine Entertainment است، افزایش یافت، بخش مسکونی آن کاهش یافت و هزینه های تجاری به شدت افزایش یافت و نتیجه کلی را پایین آورد.

پس از شوک اولیه به بازارها در اوایل سال 2020، با کاهش نرخ‌های وام و تحریک دولت، که منجر به افزایش شدید قیمت‌ها شد، خریداران در املاک انباشته شدند.

اما یک سری افزایش نرخ بهره که به ماه می سال گذشته بازمی‌گردد و برای مهار تورم طراحی شده بود، بازار ملک را به سمت معکوس سوق داد، قیمت‌ها را کاهش داد و تعداد خانه‌هایی که وارد بازار می‌شوند را کاهش داد. با این حال، اجاره بها افزایش یافته است.

داده های CoreLogic نشان می دهد که تعداد فهرست های جدید 22 درصد کمتر از میانگین پنج ساله است.

قیمت مسکن – خانه ها و آپارتمان ها در سیدنی در سال گذشته 12.1 درصد کاهش یافت، یا بیش از دو برابر کاهش متوسط ​​5.3 درصدی در کشور، در حالی که قیمت ملبورن 8.1 درصد کاهش یافت.

این روند در سایر کشورهایی که نرخ بهره در آن ها افزایش می یابد، با کاهش قیمت مسکن و کاهش فهرست ها در سراسر بریتانیا مشهود است.

پلگرینو گفت که کسب و کار برای بازگشت تقاضا آماده شده است.

او گفت: «در حالی که این دوره بسیار دشواری برای فهرست‌ها بود، با کاهشی که بسیار شدید و ناگهانی بود، تاریخ نشان داده است که می‌توانیم مطمئن باشیم که این فهرست‌ها ناپدید نشده‌اند».

“فقط موضوع زمان برای بازیابی اعتماد و حمایت از بازگشت اجتناب ناپذیر در لیست های بازار است.”

بانک مرکزی اعلام کرده است که با توجه به اینکه تورم بسیار بالا باقی مانده است، احتمالاً افزایش نرخ بهره بیشتر خواهد بود. در حال حاضر 9 افزایش متوالی نرخ وجود دارد.