آبان نیوز انتشار آخرین خبرهای سیاسی اقتصادی اجتماعی ورزشی فناوری در آبان نیوز
به گزارش دپارتمان اخبار اقتصادی پایگاه خبری آبان نیوز ،
تیفقدان مسکن مقرون به صرفه و خالی شدن بسیاری از مراکز شهر در ایالات متحده همان چیزی است که پزشکان ممکن است آن را بیماری های همراه بخوانند: مشکلات مختلفی که به طور همزمان رخ می دهند و می توانند یکدیگر را تشدید کنند و کل سیستم را بدتر کنند. اما برخی از مردم می توانند به بحران مسکن ایالات متحده و وضعیت مناطق مرکزی این کشور نگاه کنند و ذره ای از امید را احساس کنند. به هر حال، در اینجا دو مشکل وجود دارد که هر کدام می توانند راه حل دیگری شوند.
گزارش وضعیت مسکن در سال 2022 از دانشگاه هاروارد نشان داد که عرضه مسکن ایالات متحده با کسری 3.8 میلیون مسکن مواجه است. در همین حال، در شهری مانند سانفرانسیسکو، که در دسترس بودن مسکن مقرون به صرفه به یک بحران حاد رسیده است، منطقه تجاری مرکز شهر کاملاً خالی شده است. طبق یک مطالعه توسط شرکت املاک CBRE، اکنون که کار از راه دور به یک امر عادی تبدیل شده است، و کارگران دانش از همه جا و هر کجا وارد می شوند، تنها 27 درصد از فضای اداری شهر در حال استفاده است.
برای بسیاری، راه حل واضح است: فضای اداری بدون استفاده را به آپارتمان تبدیل کنید. این بازسازی – که در کلانشهرهای متعدد در سراسر کشور قابل اجرا است – برای افراد نیازمند مسکن ایجاد می کند، در حالی که به مرکز شهرها یک تکان حیات جدید می بخشد.
مدت‌هاست که پروژه‌های تجاری به مسکونی وجود داشته است، مانند کارخانه‌های کوچک مقیاس که به زیر شیروانی تبدیل شده‌اند، اما ایده تبدیل ساختمان‌های اداری مرتفع به مجتمع‌های آپارتمانی پیشنهادی متفاوت و محبوب است. طبق آمار RentCafe و Yardi Matrix در واشنگتن دی سی، توسعه دهندگان 1565 تبدیل تجاری به مسکونی را از سال 2020 تا 2021 ثبت کردند، در حالی که فیلادلفیا شاهد 1552 تبدیل در مدت مشابه بود. توسعه‌دهندگان و آژانس‌های شهری در شیکاگو با هم روی طرح خیابان LaSalle کار می‌کنند، که به دنبال رساندن 1000 خانه (شامل 300 خانه مقرون به صرفه) به بخش عمدتاً بسته‌شده منطقه مالی شهر است.
ماریسا نوارا، کمیسر بخش مسکن شیکاگو، می‌گوید: «ما یک چالش داریم، و سپس یک نیاز داریم، و این چالش در واقع می‌تواند به ما در رفع نیاز کمک کند. او درباره گستره بانک‌ها و دفاتر شرکت‌های حقوقی سابق صحبت میکند که عمدتاً در خیابان LaSalle خالی هستند، بلوک‌هایی دورتر از دفاتر Google که به زودی افتتاح می‌شوند. تیم Novara با همکاری بخش برنامه ریزی و توسعه شهر، فراخوانی برای پیشنهادات برای توسعه با کاربری مختلط ایجاد کرد. “انتظار ما این است که 30٪ از هر مسکونی [housing] کمیسر می‌گوید که آنچه در این ساختمان‌ها ایجاد می‌کنید مقرون به صرفه خواهد بود – که 10 درصد بیشتر از مقررات مسکن شهری است. ما دوست داریم حداقل 1000 واحد مسکن مسکونی ببینیم و بنابراین، حدود 300 واحد مقرون به صرفه خواهد بود. در حال حاضر، تنها دو واحد مسکونی ارزان قیمت در منطقه اجتماعی وجود دارد.
بیشتر روزها، منطقه مالی شلوغ سانفرانسیسکو به طرز وحشتناکی خالی است. طبقات کل ساختمان ها خالی از سکنه و عجیب و غریب و سفارشی هستند دفاتری که هنوز صدها شرکت فناوری در آنها به طور اسمی مستقر هستند، ساکت هستند، آشپزخانه‌های کوچک آنها خالی است و سرسره‌های داخل طبقه گرد و غبار را جمع‌آوری می‌کنند. در عین حال، کمبود طولانی مدت مسکن در سانفرانسیسکو همچنان به سرفصل خبرها تبدیل شده است و تعداد بیشماری از ساکنان قدیمی را بیرون می کشد و بحران بی خانمانی شهر را افزایش می دهد.
مارک بابسین، رئیس Emerald Fund، یک توسعه‌دهنده مسکن مستقر در سانفرانسیسکو که 100 Van Ness، یک برج 28 طبقه را که قبلاً خانه یک دفتر AAA بود، به یک ساختمان آپارتمانی تبدیل کرد، می‌گوید: «دو پرنده را با یک سنگ می‌کشد. . مسلماً اجاره بها در آنجا زیاد است، اما برای واحدهای مسکونی مقرون به صرفه قرعه کشی وجود دارد. برخی از مدافعان حقوق مسکن می گویند که شکست های فعلی از نرخ بازار به یارانه عادلانه نیست. و مقاومت جامعه همچنین تعدادی از پروژه های مشابه را در مناطق دیگر متوقف کرده است. نگرانی در مورد سر و صدا، تراکم و حتی سایه ها می تواند پیشرفت های جدید را از بین ببرد.
ملیسا چکر، استاد مطالعات شهری در کالج کوئینز در نیویورک، هشدار می دهد که ایجاد خانه های خارج از فضای اداری همیشه کمبود مسکن جامعه را برطرف نمی کند. افزودن عرضه همیشه مشکل را حل نمی کند. می تواند به جای کاهش هزینه ها را بالا ببرد.» او پیشنهاد میکند که اقدامات بیشتری انجام شود، مانند منطقه‌بندی فراگیر که توسعه‌دهندگان را ملزم میکند تا واحدهای بیشتری را برای مردم در سراسر طیف اقتصادی در دسترس قرار دهند. علاوه بر این، او می گوید که توسعه دهندگان باید ملزم به پذیرش کوپن مسکن باشند. او در مورد تبدیل تجاری به مسکونی که اخیراً رشد کرده است، می گوید: «من بسیار طرفدار این ایده هستم. اما این یک راه حل بلند مدت است، نه راه حل کوتاه مدتی که ما نیاز داریم.
سونجا تراوس، مدیر اجرایی قانون YIMBY، که از مسکن های جدید در سراسر کالیفرنیا حمایت می کند، می گوید: “بزرگترین مشکل برای سانفرانسیسکو نوعی کمبود تخیل است.” (YIMBY مخفف «بله در حیاط پشتی من» است، پیچشی در مورد شکایتی که اغلب از ساکنانی شنیده می‌شود که نمی‌خواهند چیزی جدید در نزدیکی خانه‌هایشان ساخته شود.) «شهرها باید به این فکر کنند که نقطه مرکزی شهر چیست و چه نیازهایی دارد. آنجا بودن.»
پیچیدگی ها فقط سیاسی نیستند. به گفته EB Min، بنیانگذار و مدیر Min Design در سانفرانسیسکو، یکی از بزرگترین چالش های فیزیکی تبدیل یک ساختمان اداری به یک ساختمان آپارتمانی، تجدید نظر در پلان های بزرگ طبقات رایج در اکثر برج های اداری است. همانطور که هر کسی که تا به حال در یک دفتر مرتفع معمولی کار کرده است می داند، پنجره ها معمولاً در بیرون هستند و اکثر کارمندان دور از دید و نور کار می کنند. (به همین دلیل است که “دفتر گوشه” یک مزیت بسیار ارزنده است.) اما خانه ها به نور و تهویه و همچنین حمام و آشپزخانه در هر واحد نیاز دارند. هر ساختمانی برای این نوع تبدیل مناسب نیست. (با عرض پوزش اگر این رویای شما برای زندگی در ارتفاع 1000 فوتی بر فراز آسمان خراش برج سیلزفورس در سانفرانسیسکو را نابود می کند.) مین توضیح می دهد: “شما می خواهید ساختمان هایی را انتخاب کنید که انجام آن منطقی باشد.”
تبدیل ها به مقدار زیادی سرمایه و، شاید مهم تر، زمان نیاز دارند. این چیزی است که افرادی که به مسکن نیاز دارند و مشاغل کوچکی که به مشتریان نیاز دارند به سختی می توانند منتظر آن باشند. سارا کارلینسکی، مشاور ارشد در انجمن غیرانتفاعی برنامه‌ریزی و تحقیقات شهری خلیج سانفرانسیسکو (SPUR) می‌گوید: «با توجه به اینکه چقدر سخت است و چقدر گران است، من نمی‌توانم انگشت تکان بخورم و 40000 نفر دیگر در مرکز شهر زندگی می‌کنند. ). همچنین یک جهش بزرگ ایمانی را به همراه خواهد داشت: یک برداشت مجدد در سطح شهر از اینکه محله‌ها چگونه به نظر می‌رسند و دقیقاً چه چیزی مردم برای دستیابی به کیفیت زندگی شبانه‌روزی در مناطقی که قبلاً استان کارگران روزانه بودند، نیاز دارند.
اما مکالمه اوج گرفته است و حجم آن در حال افزایش است. Trauss از YIMBY می گوید: «ما در حال صحبت هستیم. «تا زمانی که اتفاق نظر وجود داشته باشد، نیاز است که مردم عادی همان ایده‌ها را در اطراف خود مطرح کنند. اینطوری کار می کند. این یک پروژه گروهی عظیم است.»
این خبر از خبرگزاری های بین المللی معتبر گردآوری شده است و سایت اخبار امروز آبان نیوز صرفا نمایش دهنده است. آبان نیوز در راستای موازین و قوانین جمهوری اسلامی ایران فعالیت میکند لذا چنانچه این خبر را شایسته ویرایش و یا حذف میدانید، در صفحه تماس با ما گزارش کنید.
