با تضعیف بازار مسکن، نمایندگان مجلس بانک انگلستان را به خاطر نرخ بهره و تورم داغ می کنند – زنده تجارت | کسب و کار

ردرو، سازنده خانه‌های بریتانیا، دستورالعمل‌های مالی خود را برای سال 2024 پس گرفت و هشدار داد که امسال «چالش‌انگیز» خواهد بود.

ردرو به سیتی گفته است که «ابهامات اقتصادی و سیاسی» منجر به کاهش فروش در نیمه دوم سال 2022 شده است.

نرخ فروش آن در ژوئیه تا دسامبر 2022 به 0.38 رزرو خصوصی در هر فروشگاه در هفته کاهش یافت که نسبت به 0.64 در سال قبل کاهش یافت. نرخ های وام مسکن پاییز گذشته به شدت افزایش یافت و به تقاضا ضربه زد، زیرا بودجه کوچک فاجعه بار شهر را به وحشت انداخت.

طبق گزارش Redrow، درآمد در نیمه دوم سال گذشته با 21 میلیون پوند کاهش به 1.031 میلیارد پوند رسید، در حالی که سود قبل از مالیات با 5 میلیون پوند کاهش یافت و به 198 میلیون پوند رسید.

ردرو می‌گوید تقاضا تا کنون در سال جاری افزایش یافته و به 0.51 رزرو خصوصی در هر فروشگاه در هفته رسیده است که آن را “شروعی دلگرم‌کننده” برای نیمه دوم سال مالی خود می‌نامد.

اما، سازنده خانه پیش بینی خود را برای درآمد در کل سال مالی (تا پایان ژوئن) از 2.1 میلیارد پوند قبلی به 2.05 میلیارد پوند کاهش داده است.

می افزاید:

با توجه به تغییرات اخیر در شرایط بازار، این شرکت دستورالعمل خود را برای سال 2024 لغو کرده است.

متیو پرت، مدیر اجرایی Redrow، می گوید:

شروع مثبت معاملات نیمه دوم را تجربه کرده ایم. در حالی که سال 2023 با بازنشانی بازار، سالی چالش برانگیز خواهد بود، نشانه های اولیه بهتر از حد انتظار است و به نظر می رسد بازار در حال یافتن یک سطح طبیعی و جدید است.

اقتصاددانان می گویند که با تطبیق بازار با کاهش تقاضا و افزایش نرخ وام مسکن، قیمت مسکن در بریتانیا در حال کاهش است.

سیمون روبینسون، اقتصاددان ارشد در RICSنظرسنجی امروز از نظرسنجی‌ها نشان می‌دهد که بازار در ماه ژانویه خاموش مانده است:

اگرچه برخی از پاسخ دهندگان به نظرسنجی ژانویه RICS نشان داده اند که با شروع سال جدید، کمی بیشتر به بازار مسکن علاقه مند شده اند، اما لحن کلی بازخوردها همچنان پایین است که با توجه به جهش نرخ وام مسکن از پاییز تاکنون، اصلاً تعجب آور نیست.

در همین حال، قیمت‌ها اکنون شروع به منعکس‌کننده تغییر تعادل بین تقاضا و عرضه کرده‌اند.

با این حال، با توجه به اینکه پیش‌بینی‌های کلان اخیر بانک انگلستان و سایرین اکنون محیط اقتصادی کمتری را در سال جاری پیش‌بینی می‌کنند، این موضوع جای سوال دارد که چقدر احتمال دارد قیمت‌گذاری منفی باشد.

محقق ویکتوریا، رئیس سرمایه گذاری در سرمایه گذار تعاملی، پیش‌بینی می‌کند که وام‌گیری در اواخر سال جاری افزایش یابد:

“تراز قیمت مسکن مؤسسه سلطنتی نقشه برداران خبره (RICS) از 42- در دسامبر به -47- کاهش یافت. این داده ها به پایین ترین سطح از آوریل 2009 سقوط کرد زیرا خریداران بالقوه در بحبوحه انتظارات کاهش بیشتر قیمت املاک در سال جاری و کاهش نرخ های وام کاهش می یابد.

در حالی که به نظر می رسد قیمت مسکن در سال جاری کاهش می یابد، کمبود مزمن عرضه و بهبود چشم انداز اقتصاد بریتانیا به نظر می رسد مانع از کاهش دردناک تر شود. با نزدیک شدن بانک انگلستان به نقطه اوج نرخ بهره و وام دهندگان وام مسکن وام مسکن که در بحبوحه کاهش تقاضا مجبور به قیمت گذاری رقابتی هستند، ممکن است در اواخر سال جاری استقراض افزایش یابد، به خصوص اگر فشارهای تورمی بر هزینه زندگی همچنان کاهش یابد. “

جرمی لیف، نماینده املاک شمال لندن تأیید می کند که تقاضا ضعیف شده است:

شکی نیست که تقاضا همان چیزی نیست که چند ماه پیش به دنبال افزایش شدید نرخ بهره و به ویژه هزینه های زندگی بود.

با این حال، ما متوجه شدیم که به جای اینکه بخواهیم، ​​خریداران را جابه جا کنیم، زیرا بازپرداخت وام مسکن و آینده شغلی کمتر از آنچه قبلاً پیش بینی می شد، دلهره آور می شود، متوجه شدیم.

«چانه‌زنی‌های جدی در حال انجام است، اما ما شاهد کاهش قیمت‌ها به جای اصلاح بوده‌ایم در حالی که عرضه به آرامی در حال بهبود است. کاهش رقابت به این معنی است که تعداد تراکنش‌ها کاهش یافته، بیشتر طول می‌کشد و شکننده‌تر هستند.

ولی، تام بیل، رئیس تحقیقات مسکونی بریتانیا در آژانس های املاک نایت فرانک، می گوید بازار امسال آرام شده است:

چند هفته اول سال 2023 شباهت کمی به سه ماه پایانی پر هرج و مرج سال گذشته در بازار مسکن بریتانیا دارد.

نرخ‌های وام مسکن تثبیت شده است، خریداران قبلی با احتیاط دوباره طرح‌ها را فعال می‌کنند و خریداران جدید با «عادی جدید» در بازار وام‌دهی کنار می‌آیند. برخی از رشد قیمت مسکن که در طول همه‌گیری رخ داد کاهش می‌یابد، اما با محو شدن شوک ناشی از بودجه کوچک، تقاضا نسبت به آنچه انتظار می‌رفت انعطاف‌پذیرتر شده است.»

RICS می گوید با کاهش قیمت مسکن در انگلستان، تقاضای ملک در بریتانیا کاهش می یابد

جولیا کولوی

نقشه‌برداران گزارش داده‌اند که فروش املاک و قیمت مسکن در ماه ژانویه در سراسر بریتانیا کاهش پیدا کرده است.

آخرین عکس ماهانه موسسه سلطنتی نقشه برداران خبره (Rics) نشان می دهد که تقاضا از سوی خریداران جدید و فهرست های جدید نیز در ماه گذشته کاهش یافته است.

این نهمین سقوط ماهانه در درخواست های خریداران جدید متوالی است، در حالی که کاهش قیمت گسترده ترین از سال 2009 بوده است.

ریکس گفت همه شاخص ها حاکی از کاهش بیشتر در بازار مسکن در ماه های آینده است، زیرا هزینه های استقراض به شدت افزایش یافته است.

نظرسنجی ماهانه آن نشان داد که:

• درخواست های خریدار، فروش توافق شده و دستورالعمل های جدید همچنان در روند نزولی قرار دارند

• تقاضای مستاجر همزمان با سقوط دستورالعمل های مالک افزایش می یابد

• قیمت مسکن در تمام مناطق کاهش بیشتری پیدا می‌کند و شدیدترین کاهش در ایست میدلندز و جنوب شرقی است

همکار من جولیا کولوی توضیح می دهد:

نظرسنجی Rics تفاوت بین تعداد آژانس‌های املاک و نقشه‌برداران املاک را که در مناطق مختلف بازار املاک گزارش می‌دهند، افزایش می‌یابد و آنهایی که کاهش می‌یابند را اندازه‌گیری می‌کند.

بر اساس این نظرسنجی، حجم فهرست‌های تازه‌ای که به بازار می‌آیند نیز کاهش یافته است، با مانده خالص -14 درصد پاسخ‌دهندگان گزارش کاهش دستورالعمل‌های جدید در طول ژانویه را گزارش کرده‌اند.

در همین حال، آخرین بازخوردها در مورد قیمت مسکن ملی حاکی از کاهش ماهانه دیگر است، زیرا تراز خالص در مقایسه با 42- درصد در دسامبر به 47- درصد کاهش یافته است.

در حال حاضر تمام مناطق انگلستان شاهد کاهش قیمت مسکن هستند و شدیدترین کاهش در سراسر شرق میدلندز و جنوب شرق گزارش شده است.

صبح بخیر، و به گزارش ما در زمینه تجارت، بازارهای مالی و اقتصاد جهانی خوش آمدید.

پس از آن که بانک مرکزی انگلیس هفته گذشته برای دهمین بار متوالی نرخ بهره را افزایش داد، نمایندگان پارلمان باید صبح امروز از بانک انگلیس سؤال کنند.

کمیته خزانه داری نگران است که بانک ممکن است «پشت از منحنی تورم» باشد، پس از اینکه در پاییز گذشته به سطوح دو رقمی صعود کرد.

نمایندگان مجلس به احتمال زیاد چشم انداز تورم را بررسی خواهند کرد و احتمال افزایش نرخ بهره در آینده را بررسی خواهند کرد. آنها همچنین ممکن است به مخالفت در بانک اشاره کنند – زیرا تنها 7 نفر از 9 عضو کمیته سیاست پولی از افزایش نرخ بهره در پنجشنبه گذشته به 4٪ حمایت کردند.

سایر موضوعات احتمالی برای بحث عبارتند از اینکه چگونه قیمت انرژی و کالاها بر تورم تأثیر می‌گذارند، پیش‌بینی بانک از رکود اقتصادی بریتانیا و بهبود آهسته، و چگونگی مدیریت MPC با فروش 875 میلیارد پوند اوراق قرضه دولتی (فرآیندی که به عنوان کمی شناخته می‌شود). سفت شدن).

فرماندار BoE اندرو بیلی در صندلی داغ، در کنار اقتصاددان ارشد خواهد بود هوو قرصو سیاستگذاران سیلوانا تنریرو (که رای به حفظ نرخ بهره در 3.5٪) و جاناتان هاسکل. جلسه از ساعت 9:45 صبح آغاز می شود.

از زمان افزایش نرخ بهره در هفته گذشته، Pill نسبت به افزایش بیش از حد هزینه های استقراض هشدار داده است، در حالی که کاترین مان عضو MPC پیش بینی کرده است که بانک می تواند به افزایش نرخ بهره ادامه دهد تا از تثبیت سطوح بالای تورم در اقتصاد جلوگیری کند.

دیروز، اندیشکده NIESR پیش‌بینی کرد که بریتانیا می‌تواند از رکود در سال جاری جلوگیری کند (اگرچه بانک پیش‌بینی می‌کند که یک انقباض باشد)، اما ممکن است همچنان مانند رکود برای میلیون‌ها خانوار باشد.

NIESR می‌گوید، خانواده‌های با درآمد متوسط ​​با آسیب ۱۳ درصدی درآمد قابل تصرف شخصی خود مواجه هستند که در سال مالی آینده به ۴۰۰۰ پوند می‌رسد.

برنامه کار

• 7 صبح به وقت گرینویچ: گزارش تورم آلمان برای ژانویه

• 8:30 صبح به وقت گرینویچ: تصمیم سوئد Riksbank برای نرخ بهره

• 9.30 صبح به وقت گرینویچ: آخرین داده های فعالیت اقتصادی و تجاری بریتانیا

• 9:45 صبح به وقت گرینویچ: کمیته خزانه داری از رئیس بانک انگلستان و اعضای کمیته سیاست پولی سوال کرد.

• 1:30 بعد از ظهر به وقت گرینویچ: داده های هفتگی بیکاری ایالات متحده