قیمت مسکن در بریتانیا پس از سقوط چهار ماهه با کاهش نرخ بهره ثابت ماند | قیمت خانه

به گفته هالیفاکس، قیمت مسکن در بریتانیا در ماه ژانویه تقریباً ثابت بود و در چهار ماه گذشته کاهش یافته بود.

وام دهنده گفت که میانگین قیمت ها در ماه گذشته در 281684 پوند ثابت بود، پس از افت شدید 1.3 درصدی در دسامبر و 2.4 درصدی در نوامبر.

با این حال، سرعت رشد سالانه قیمت مسکن از 2.1 درصد در دسامبر به 1.9 درصد کاهش یافت که پایین‌ترین نرخ از اکتبر 2019 است، زیرا نرخ‌های بالاتر وام مسکن و بحران گسترده‌تر هزینه زندگی باعث کاهش تقاضا شده است. میانگین قیمت خانه حدود 12500 پوند یا 4.2 درصد کمتر از اوج خود در ماه آگوست است، اگرچه حدود 5000 پوند بیشتر از یک سال قبل باقی مانده است.

بازار مسکن در همه کشورها و مناطق کند شده است و انتظار می‌رود امسال کاهش بیشتری پیدا کند و بسیاری از پیش‌بینی‌کنندگان انتظار کاهش قیمت‌ها تا 20 درصد را دارند. هالیفاکس امسال کاهش 8 درصدی را پیش بینی کرده است.

کیم کینیرد، مدیر وام مسکن هالیفاکس، گفت: «ما انتظار داشتیم که فشار بر درآمد خانوارها از افزایش هزینه زندگی و نرخ‌های بهره بالاتر منجر به کندتر شدن بازار مسکن، به ویژه در مقایسه با رشد سریع سال‌های اخیر شود». همانطور که در سال 2023 حرکت می کنیم، این روند احتمالا ادامه خواهد داشت زیرا هزینه های وام بالاتر منجر به کاهش تقاضا می شود.

او گفت که قیمت‌های پایین‌تر می‌تواند با گذشت سال، استفاده از نردبان مسکن را برای مردم مقرون‌به‌صرفه‌تر کند.

برای کسانی که به دنبال سوار شدن یا بالا رفتن از نردبان مسکن هستند، اعتماد ممکن است فراتر از کوتاه مدت بهبود یابد. کاهش قیمت مسکن و پتانسیل برای رسیدن به اوج نرخ بهره به زیر سطح پیش بینی شده در سال گذشته، باید به مرور زمان منجر به بهبود مقرون به صرفه بودن خرید خانه شود.

تورم سرسام آور بانک انگلستان را بر آن داشت تا هفته گذشته نرخ بهره را به 4 درصد افزایش دهد که دهمین افزایش متوالی بود و فشار بیشتری را بر دارندگان وام مسکن و مشاغلی که در تلاش برای پرداخت وام خود هستند، وارد کرد. بانک گفت که تورم «احتمالاً به اوج خود رسیده است» و رکود اقتصادی کمتر از پیش‌بینی‌های قبلی خواهد بود، اما افزود که برگزیت سریع‌تر از آنچه پیش‌بینی می‌شد به اقتصاد آسیب می‌زند.

جرمی لیف، یک مشاور املاک در شمال لندن، می‌گوید: «غیرقابل اجتناب بود که شوک بودجه کوچک در پایان ماه سپتامبر، که باعث افزایش شدید نرخ‌های وام مسکن و افزایش غیرقابل جبران هزینه‌های زندگی شد، باعث شد تا شوک کوچکی در پایان سپتامبر رخ دهد. تاثیر بر بازار مسکن

با این حال، از ابتدای سال، خریداران و فروشندگان به آرامی با محیط تغییر یافته کنار می‌آیند. خریداران سخت در حال مذاکره هستند، به خصوص تعداد قابل توجهی که عمدتاً مبتنی بر سهام هستند یا حتی به تأمین مالی وام مسکن وابسته نیستند، بنابراین در این ارقام نشان داده نمی شوند. با نگاهی به آینده، ما در حال پیش‌بینی فراز و نشیب‌های کوچکی در قیمت‌ها هستیم، اما هیچ اصلاح بزرگی انجام نمی‌شود، به‌ویژه اکنون سهام بیشتری در حال عرضه شدن است.»

تجزیه منطقه ای از هالیفاکس نشان داد که ولز کاهش قابل توجهی را به 2 درصد در افزایش قیمت مسکن سالانه از 6 درصد در دسامبر ثبت کرد که میانگین قیمت را به 210275 پوند رساند. در جنوب غربی، رشد قیمت نیز کاهش یافته است، از 6 درصد به 2.7 درصد، با میانگین ارزش ملک 298853 پوند – برای اولین بار از مارس گذشته به زیر 300،000 پوند سقوط کرده است.

در ایرلند شمالی و اسکاتلند، کاهش سرعت کمتر بود. در ایرلند شمالی، نرخ رشد از 7.1 درصد به 6.9 درصد کاهش یافت و مردم به طور متوسط ​​183،935 پوند پرداخت می کنند، در حالی که در اسکاتلند، میانگین قیمت املاک 197،784 پوند است، زیرا نرخ رشد از 3.3 به 2.4 درصد کاهش یافته است.

در لندن، تورم سالانه قیمت مسکن پس از افزایش 2.9 درصدی در دسامبر ثابت بود و میانگین قیمت مسکن 530396 پوند بود. قیمت یک خانه معمولی در لندن حدود 250000 پوند بالاتر از میانگین ملی انگلستان است.