آبان نیوز انتشار آخرین خبرهای سیاسی اقتصادی اجتماعی ورزشی فناوری در آبان نیوز
به گزارش دپارتمان اخبار بین المللی پایگاه خبری آبان نیوز ،
میلی بنیستر زمانی که نامه‌ای از صاحبخانه‌اش دریافت کرد که می‌خواهند اجاره‌اش را 35 درصد افزایش دهند، نگران بود که بازار اجاره در سیدنی چقدر افزایش یافته است.
دفعه قبل، فقط 60 دلار افزایش یافت، اما اکنون 270 دلار در هفته افزایش می یابد، که 35 درصد افزایش است و حدود 12000 دلار در سال است. برای من و هم اتاقی ام، دو نفر در اواسط 20 سالگی، اینطور نیست [easy] برای دعوا کردن.»
این دختر 26 ساله ریاست موسسه خیریه سلامت روان Allknd را بر عهده دارد و می گوید که افزایش اجاره بها زندگی و آرزوهای او را تغییر می دهد، در حالی که از دولت ایالتی خواسته شده است که سقف اجاره بها را تنظیم کند.
او گفت: “این بسیار ناامید کننده و ناامید کننده و تقریباً دلخراش است.” «افزایش 35 درصدی که من فکر نمی‌کنم برای یک فرد معمولی قابل دستیابی باشد، زیرا چه کسی بودجه‌ای برای داشتن 12000 دلار اضافی برای خرج کردن در چیزی که قبلاً داشته است، در نظر گرفته است؟
“زیرا آن 12000 دلار اضافی در سال که ما می پردازیم می تواند برای خرید ملک هزینه شود. و اکنون این به طور کامل از بودجه حذف شده است.»
بر اساس داده‌های CoreLogic، یک بحران اجاره فزاینده در سیدنی وجود دارد، جایی که اجاره‌کنندگان در سال گذشته با افزایش 11 درصدی مواجه شده‌اند.
و با میانگین نرخ جای خالی در سراسر کشور تنها 1.2٪ در تمام شهرهای پایتخت، بسیاری را در مورد چشم انداز تلاش برای یافتن مسکن مناسب به شدت نگران کرده است.
بنیستر گفت: «ما احساس می کنیم مورد استثمار قرار گرفته ایم. زیرا می دانیم که آنها آن را به بالاتر از ارزش بازار خواهند رساند و ما هیچ قدرت مذاکره ای نداریم.
لئو پترسون راس، مدیر اجرایی اتحادیه مستاجران نیو ساوت ولز، گفت که زمان “تخیم” برای اجاره کنندگان است، و زمان آن رسیده است که نوعی کنترل اجاره بها برای کاهش فشار بر بازار باشد.
بنابراین حتی اگر کوتاه‌مدت باشد، ورود و پرداختن به قیمت، حداقل به عنوان یک پاسخ کوتاه‌مدت، بیشترین تفاوت را ایجاد میکند.
سقف اجاره، هم در طول اجاره و هم در بین اجاره‌ها، قطعاً چیزی است که ما باید در مورد آن به عنوان پیشنهاد سیاست جدی صحبت کنیم.»
یک استدلال مکرر علیه سقف اجاره این است که مالکان را از ارائه اجاره یا حفظ املاک اجاره ای خود منع می کند، اما راس گفت که به هر حال این اتفاق نمی افتد.
ما در حال حاضر به هر حال عرضه کافی نداریم، بنابراین بازار عرضه نمی کند. و ما می دانیم که بسیاری از مستاجران با نیازهای تعمیرات و نگهداری بدون توجه زندگی می کنند، بنابراین ما در حال حاضر این نقطه ضعف را داریم.
ما از قبل می دانیم که صنعت ساخت و ساز مطابق با تقاضا نیست. مواد موجود نیست و شاید کارگران آنجا نباشند.»
راس و اتحادیه مستاجرین سقف اجاره ای را پیشنهاد می کنند که به CPI وابسته است، که به این معنی است که اجاره ها می تواند افزایش یابد، اما نه فراتر از حد معقول اجاره کنندگان.
پس از ارتقاء خبرنامه
سیستم مشابهی در کشورهای مختلف OECD در سراسر جهان، از جمله در نروژ و ترکیه، که در آن اجاره‌های تنظیم‌شده در کل بخش اجاره اعمال می‌شود، اجرا شده است.
در هلند، کنترل اجاره به خانه‌هایی اعمال می‌شود که زیر قیمت اجاره مشخص شده‌اند و در آلمان مقررات برای خانه‌های اجاره‌ای در مناطقی اعمال می‌شود که بر بازار مسکن فشار وارد می‌شود، جایی که اجاره بها 10 درصد بالاتر از نرخ متوسط آن منطقه است.
راس گفت: «دولت‌ها در سرتاسر جهان دو اهرم بزرگ دارند که می‌توانند آنها را بکشند، یا در بازار شرکت کنند، یا می‌توانند تنظیم کنند».
در اروپا، به ویژه، آنها تمایل دارند هر دو را انجام دهند. در جاهای دیگر، آنها تمایل دارند یکی یا دیگری را انجام دهند. و در استرالیا، به طور کلی، ما واقعاً هیچ کدام را انجام نداده‌ایم.»
دکتر کریس مارتین، محقق ارشد در مرکز تحقیقات آینده شهر NSW، گفت در حالی که تقاضا و عرضه اغلب به عنوان دلایلی برای افزایش سرسام آور اجاره تکرار می شد، اغلب توضیح ساده تری وجود داشت: صاحبخانه ها ترجیح می دادند اجاره را افزایش دهند.
او گفت: «به‌جای اینکه فقط در مورد تقاضا صحبت کنیم، که اغلب انجام می‌دهیم، فکر می‌کنم باید صاحبخانه‌ها را نیز در چارچوب قرار دهیم». زمانی که می گوییم اجاره بها افزایش می یابد، با صدای منفعل است، زیرا مالکان اجاره بها را افزایش می دهند.
مارتین گفت که مالکان تا حد زیادی “از قلاب خارج شده اند” و مهم است که بحث در مورد افزایش اجاره بها با نقشی که مالکان ایفا می کنند تنظیم شود.
ما فقط باید تشخیص دهیم که سرمایه گذاران املاک اصلاً گروهی نیستند که کارهای مفید، سازنده و ارزشمند انجام دهند. این مورد بعدی است که باید در آن شکاف داشته باشیم. و من فکر می کنم مردم به طور فزاینده ای به سمت آن می آیند.
برای بسیاری از مردم، آنها مانعی بین آنها و مسکن هستند. آنها در واقع هیچ کار فوق العاده مفیدی انجام نمی دهند و سیاست های مسکن ما نباید آنقدر با آنها سازگار باشد.»
این خبر از خبرگزاری های بین المللی معتبر گردآوری شده است و سایت اخبار روز ایران و جهان آبان نیوز صرفا نمایش دهنده است. آبان نیوز در راستای موازین و قوانین جمهوری اسلامی ایران فعالیت میکند لذا چنانچه این خبر را شایسته ویرایش و یا حذف میدانید، در صفحه تماس با ما گزارش کنید.
