آبان نیوز انتشار آخرین خبرهای سیاسی اقتصادی اجتماعی ورزشی فناوری در آبان نیوز
به گزارش دپارتمان اخبار بین المللی پایگاه خبری آبان نیوز ،
کارشناسان می‌گویند بسته‌های کمک‌های مسکن بسیار تحسین‌شده پیشنهاد شده توسط حزب کارگر و ائتلاف در نیو ساوت ولز، هر دو «هیاهوی زیادی درباره هیچ» هستند، و هشدار می‌دهند که احتمالاً با شروع سرد شدن بیش از حد بازار ملک سیدنی، فشار رو به افزایشی بر قیمت‌ها وارد می‌کنند.
حزب کارگر روز دوشنبه در فصل انتخابات ایالتی اسلحه آغازین را شلیک کرد و طرحی را برای افزایش معافیت از حق تمبر برای خریداران خانه اولی که با فشارهای هزینه زندگی در غرب سیدنی مواجه هستند، در مرکز تلاش خود برای پیروزی در دولت پس از یک دهه مخالفت قرار داد.
همچنین در حال آماده شدن برای اعلام یک آژانس جدید به نام Homes NSW در تلاش برای مقابله با بحران مسکن در ایالت است.
کریس مینز، رهبر اپوزیسیون نیوساوت ولز، گفت که تصمیم برای افزایش معافیت‌های حق تمبر برای خانه‌هایی که تا 800,000 دلار قیمت دارند – از حد فعلی 650,000 دلار – در حالی که افزایش امتیازات به خانه‌هایی که به قیمت 1 میلیون دلار فروخته می‌شوند، به این معنی است که اکنون “تفاوت فاحشی” بین خانه‌ها وجود دارد. دو حزب در آستانه انتخابات مارس
ائتلاف این سیاست را به‌عنوان «لگد زدن» به خریداران خانه اولی که می‌خواهند در بخش‌هایی از حومه شهر که میانگین قیمت خانه در آن بالاتر از یک میلیون دلار است، خریداری کنند، مورد حمله قرار داد. اما حزب کارگر می‌گوید که این سیاست به این معناست که خریداران خانه اولی 95 درصد در هنگام خرید، مالیات صفر یا کاهش مالیات پرداخت می‌کنند.
دانیل موخی، خزانه دار سایه، روز دوشنبه گفت: «خریداران خانه نیازی به پرداخت مالیات جدید ندارند، آنها به کمک نیاز دارند تا هیچ گونه مالیاتی پرداخت نکنند، چیزی که امروز در اینجا به آن اشاره می کنیم.
سال گذشته ائتلاف سیاست خود را تصویب کرد که به خریداران خانه اولی که کمتر از 1.5 میلیون دلار پرداخت می‌کنند اجازه می‌دهد بین پرداخت حق تمبر اولیه یا مالیات 400 دلاری مستمر سالانه به اضافه 0.3 درصد از ارزش زمین ملک یکی را انتخاب کنند.
کارگر این سیاست را به عنوان «مالیات همیشگی بر خانه» مورد حمله قرار داده است، علیرغم تحلیل‌هایی که نشان می‌دهد در بسیاری از موارد خریداران باید بیش از دو دهه مالک خانه خود باشند، قبل از اینکه مالیات زمین را بیشتر از حق تمبر پرداخت کنند.
کارشناسان مسکن می‌گویند که معافیت‌های سیاست‌ها – و سیاست مالیات زمین ائتلاف که در سال گذشته تصویب شد – احتمالاً تأثیر تورمی بر قیمت خانه‌ها خواهد داشت و شواهدی بود که NSW “به وضوح در فصل انتخابات” بود.
برندن کوتس، کارشناس مسکن از موسسه گراتان، گفت که افزایش معافیت‌ها و سیاست مالیات زمین «کمک‌های کمک هزینه خرید خانه اول با نام دیگر» است و احتمالاً بیشترین سود را برای فروشندگان خواهد داشت.
او گفت: “هر دو سیاست جمع آوری سپرده را برای خریداران خانه اولی آسان تر می کند، اما وقتی قدرت خرید خریداران را افزایش دهید، قیمت ها را نیز افزایش خواهید داد.”
بنابراین، ذینفع بزرگ، به‌ویژه تحت سیاست کارگری، فروشندگان انواع خانه‌هایی خواهند بود که خریداران خانه اول می‌توانند بخرند.»
بر اساس سیاست ائتلاف، خریدار خانه ای در بازار به قیمت 790000 دلار در کوه پریچارد در غرب سیدنی می تواند حق تمبر اولیه 29017 دلار یا 2044 دلار در سال را بپردازد. تحت سیاست حزب کارگر، آنها چیزی پرداخت نمی کردند.
حزب کارگر از مالیات بر زمین انتقاد کرده و گفته است که این امر قیمت ها را افزایش می دهد.
اما روز دوشنبه، Minns از تصمیم برای افزایش معافیت های حق تمبر، بر اساس سقوط های اخیر که شاهد کاهش 13 درصدی بازار املاک سیدنی در میان افزایش نرخ بهره بوده است، دفاع کرد.
او گفت: “اکنون زمان مناسبی برای معرفی سیاستی است که به خریدارانی که برای اولین بار در بازار وارد می شوند، کمک می کند، با توجه به اینکه شرایط بازار برای اولین بار در حدود 10 سال گذشته تغییر می کند.”
دیانا موسینا، اقتصاددان ارشد AMP، موافق است که این “بدترین زمان” برای ایجاد این تغییر نیست، اما گفت شکی وجود ندارد که فشار “تورمی” بر بازار خواهد داشت.
او گفت: “ما می دانیم که این نوع مشوق های مسکن تغییر بزرگی را برای مردم از نظر تصمیم گیری در مورد هزینه ها ایجاد می کند، در حالی که سیاست هایی مانند مالیات زمین تاثیر طولانی مدت تری دارد.”
این در حالی است که کارگر اعلام کرده است که شرکت زمین و مسکن، دفتر مسکن بومیان و مسکن دی سی جی را در یک نهاد ادغام خواهد کرد.
ساخت و ساز مسکن اجتماعی، تعمیر و نگهداری و مدیریت مستاجر در حال حاضر در بین آژانس های مختلف تقسیم شده است و دولت به طور مرتب به دلیل عقب ماندگی ها مورد انتقاد قرار می گیرد.
سخنگوی مسکن کارگر، رز جکسون، گفت که این تقسیم “بی اثر، پرهزینه و ناکارآمد” بود.
او گفت: «مستأجران و کسانی که از آنها حمایت می کنند مرتباً خود را در بین بخش ها می بینند و در تلاش برای حل مسائل اساسی هستند.
این خبر از خبرگزاری های بین المللی معتبر گردآوری شده است و سایت اخبار روز ایران و جهان آبان نیوز صرفا نمایش دهنده است. آبان نیوز در راستای موازین و قوانین جمهوری اسلامی ایران فعالیت میکند لذا چنانچه این خبر را شایسته ویرایش و یا حذف میدانید، در صفحه تماس با ما گزارش کنید.
