آبان نیوز انتشار آخرین خبرهای سیاسی اقتصادی اجتماعی ورزشی فناوری در آبان نیوز
به گزارش دپارتمان اخبار بین المللی پایگاه خبری آبان نیوز ،
چرخه افزایش نرخ تهاجمی بانک مرکزی بزرگترین افت بازار مسکن در بیش از چهار دهه گذشته را رقم زده است.
افت 8.4 درصدی بین می 2022 و ژانویه 2023 عمیق ترین سقوط در رکوردهای CoreLogic است که به سال 1980 بازمی گردد.
این کاهش رکورد قبلی بین سال های 2017 و 2019 و همچنین رکود ناشی از بحران مالی جهانی 2007-2008 را پشت سر گذاشته است.
ارزش خانه در سیدنی منجر به این آخرین سقوط شد و 13 درصد از بالاترین نقطه خود سقوط کرد.
قیمت بریزبن 10 درصد کاهش یافت در حالی که ارزش مسکن ملبورن از اوج به پایین 8.6 درصد کاهش یافت.
مجموع 300 واحد پایه بانک مرکزی در افزایش نرخ بهره، میزان استقراض خریداران را کاهش داده و به طور کلی اعتماد آنها را کاهش داده است.
الیزا اوون، رئیس تحقیقات CoreLogic گفت که بدهی بالای خانوارها ممکن است حساسیت بازار مسکن را نسبت به نرخ بهره افزایش داده باشد.
او افزود: «فشارهای تورمی بالاتر، همراه با افزایش هزینه‌های پس از قرنطینه، پس‌انداز خانوارها را نیز از بین برده است که می‌توان از آن برای سپرده‌گذاری وام مسکن استفاده کرد.»
بازار همچنین ممکن است به دلیل فروش و فعالیت بیشتر در سال 2021 دچار “خماری” شود که باعث خلاء تقاضا شده است.
بعید است که بازار به کف خود رسیده باشد، زیرا افزایش نرخ نقدی بیشتر از 3.1 درصد احتمالاً باعث کاهش قیمت ها در سال 2023 خواهد شد.
بازارها در اوج نرخ نقدی حدود 4 درصد قیمت گذاری می کنند، در حالی که پیش بینی های اقتصاددانان به طور متوسط به پایین تر از 3.6 درصد می رسد.
اوون گفت: «افزایش مداوم در نرخ‌های بهره، ظرفیت وام‌گیری را بیشتر از بین می‌برد و احتمالاً رکود مسکن در کشور را تا زمانی که نرخ‌های بهره تثبیت شود، طولانی‌تر میکند».
تضعیف قیمت املاک و هزینه های بالای ساختمان همچنان بر پروژه های ساختمان های جدید تاثیر می گذارد و مصوبات مسکن در ماه نوامبر 9 درصد کاهش یافت.
تاییدیه های ساختمانی، شاخص کلیدی فعالیت های آینده در صنعت ساخت و ساز، از ماه اوت تا کنون 21.7 درصد کاهش یافته است.
داده‌های اداره آمار استرالیا که روز دوشنبه منتشر شد، سومین ماه متوالی است که شورای پایین‌تر تصویب میکند.
کاهش ماه نوامبر ناشی از بخش مسکن خصوصی با نوسان بیشتر بود که 22.7 درصد کاهش یافت. موافقت نامه ها برای خانه های بخش خصوصی 2.5 درصد کاهش یافت.
مجموع مجوزهای سکونت در NSW، استرالیای غربی، استرالیای جنوبی و کوئینزلند کاهش یافت اما در تاسمانی و استرالیای جنوبی افزایش یافت.
با این حال، ارزش تاییدیه‌های ساختمان‌های غیرمسکونی ثابت ماند، اما در نوامبر 2 درصد افزایش یافت.
دنیتا واون، مدیرعامل Master Builders استرالیا گفت که اعداد تاییدیه ساختمان در نوامبر فشار اقتصادی را که صنعت با آن مواجه است را برجسته می کند.
او گفت: “تصویب ساخت خانه های با تراکم بالاتر، که به ویژه به تغییرات نرخ بهره حساس هستند، در طول سال 2021 سرعت خود را نشان داده بودند، اما اکنون این روند رو به کاهش است.”
واون گفت که افزایش نرخ بهره و همچنین کمبود نیروی کار و مواد بر ساخت خانه های جدید تاثیر گذاشته است.
کریگ جیمز، اقتصاددان CommSec، گفت که تاییدیه‌های ساختمان اغلب بی‌ثبات هستند، اما از زمان پایان یافتن برنامه HomeBuilder روند نزولی داشته است.
او انتظار داشت که با بدتر شدن شرایط مالی و کاهش هزینه های بالای استقراض تقاضا برای مسکن، مجوزهای ساختمانی کاهش یابد.
جیمز گفت: «با این حال، بازگشت مهاجرت به خارج از کشور به سطح بسیار بالا و متعاقباً رشد قوی‌تر جمعیت، احتمالاً باعث ایجاد فشار معکوس در تصویب، بازار مسکن گسترده‌تر و فشار بیشتر بر بازار اجاره خواهد شد».
این خبر از خبرگزاری های بین المللی معتبر گردآوری شده است و سایت اخبار روز ایران و جهان آبان نیوز صرفا نمایش دهنده است. آبان نیوز در راستای موازین و قوانین جمهوری اسلامی ایران فعالیت میکند لذا چنانچه این خبر را شایسته ویرایش و یا حذف میدانید، در صفحه تماس با ما گزارش کنید.
