هالیفاکس می گوید که میانگین قیمت خانه در بریتانیا برای چهارمین ماه متوالی کاهش می یابد بازار مسکن

بر اساس گزارش هالیفاکس، متوسط ​​قیمت مسکن در بریتانیا برای چهارمین ماه متوالی در دسامبر کاهش یافت و کارشناسان انتظار کاهش بیشتر در بحبوحه رکود طولانی مدت دارند.

شاخص ماهانه وام دهندگان نشان داد که ارزش املاک در ماه دسامبر 1.5 درصد کاهش یافته است، پس از افت 2.4 درصدی در نوامبر، کاهش 0.4 درصدی در اکتبر و 0.1 درصدی در سپتامبر.

نرخ سالانه رشد قیمت مسکن بیش از نصف شد و از 4.6 درصد در نوامبر به 2 درصد در دسامبر رسید. این پایین ترین نرخ رشد سالانه ثبت شده از اکتبر 2019 را نشان می دهد، زمانی که افزایش 1.1 درصدی ثبت شد.

بازار مسکن بریتانیا در ماه‌های اخیر دوره‌ای پرنوسان را پشت سر گذاشته است. بانک مرکزی انگلیس در سال گذشته 9 بار نرخ بهره را افزایش داده است و معتقد است که این کشور در حال حاضر وارد دوره ای شده است که می تواند طولانی ترین رکود در 100 سال گذشته باشد. پرداخت کنندگان وام مسکن که مجبور به تامین مالی مجدد وام های خود شده اند، پس از اینکه بسیاری متوجه شدند که قبوض سالانه آنها بیش از 3000 پوند در سال افزایش یافته است، از جمله بدترین آسیب دیدگان از بحران هزینه زندگی هستند.

هالیفاکس گفت که در سراسر بریتانیا میانگین قیمت خانه در دسامبر 281272 پوند بود. این رقم 4.3 درصد کمتر از بالاترین رکورد نزدیک به 294000 پوند در ماه اوت بود، اگرچه هنوز بالاتر از قیمت در ابتدای سال 2022 بود.

بر اساس داده های منتشر شده در روز جمعه که نشان می دهد بخش ساخت و ساز در دسامبر منقبض شده است، نرخ های بهره بالاتر همچنین سازندگان خانه را از شروع پروژه های جدید منصرف کرده است.

طبق آخرین شاخص مدیران خرید ساختمانی S&P Global/CIPS که از 50.4 در نوامبر به 48.8 در دسامبر افت کرد، در حالی که برنامه‌های پروژه‌های مهندسی عمران و ساختمان‌های اداری تجاری نیز متوقف شد، کاهش یافت. رقم زیر 50 نشان دهنده کاهش فعالیت در این بخش است.

مارتین بک، مشاور ارشد اقتصادی EY Item Club، گفت: «با کاهش رشد در بازار مسکن و انتظار می‌رود. [annual] کاهش قیمت مسکن، احتمالاً اشتها برای ساخت خانه های جدید بدتر شده است.

مشکلات برای فروشندگان خانه در سال 2022 توسط دولت بریتانیا تشدید شد، که “بودجه کوچک” فاجعه بار آن در زمان نخست وزیر وقت لیز تراس و صدراعظم او کواسی کوارتنگ در سپتامبر باعث افزایش نرخ های وام مسکن شد.

تغییر سیاست توسط جانشینان آنها در نهایت آرامش را به بازار بازگرداند و وام دهندگان این هفته با کاهش نرخ وام مسکن به کاهش تقاضا برای وام مسکن پاسخ دادند. TSB نرخ وام مسکن پنج ساله با نرخ ثابت را برای خریداران از روز دوشنبه تا یک درصد کاهش خواهد داد. نرخ وام مسکن پنج ساله با نرخ ثابت در هنگام وام گرفتن 85٪ از ارزش ملک به 5.49٪ کاهش می یابد.

در سراسر کشور، بزرگترین انجمن ساختمانی بریتانیا، تا 0.6 درصد از نرخ وام مسکن خود را در روز جمعه کاهش خواهد داد. نرخ وام مسکن پنج ساله با نرخ ثابت در هنگام وام گرفتن 85٪ از ارزش ملک به 4.84٪ کاهش یافت.

اندرو ویشارت، اقتصاددان ارشد املاک در شرکت مشاوره کپیتال اکونومیکس، گفت که داده‌های قیمت هالیفاکس نشان می‌دهد که «اصلاح قیمت مسکن از آنچه قبلاً تصور می‌کردیم پیشرفته‌تر است».

او گفت: «این ایده که بازار مسکن می‌تواند «فرود نرم» داشته باشد، به‌طور فزاینده‌ای شبیه به افکار آرزویی به نظر می‌رسد. در عوض، سال 2023 به احتمال زیاد سال تعدیل دشوار با محیط نرخ بهره بالاتر خواهد بود.

کیم کینر از وام مسکن هلیفاکس گفت: همانطور که در چند ماه گذشته دیدیم، عدم اطمینان در مورد میزان تاثیر افزایش هزینه های زندگی بر صورت حساب های خانوار، در کنار افزایش نرخ بهره، منجر به کندی کلی بازار می شود.

در طول شش ماه اول سال 2022 قیمت مسکن به سرعت رشد کرد، قبل از اینکه در تابستان یکسان شد و از سپتامبر به بعد کاهش یافت.

هالیفاکس، که بخشی از گروه بانکی لویدز، بزرگترین بانک بزرگ بریتانیا است، ماه گذشته پیش‌بینی کرد قیمت مسکن در طول سال 2023 حدود 8 درصد کاهش خواهد یافت.

Kinnaird گفت: مهم است که بدانیم کاهش 8 درصدی به معنای بازگشت هزینه میانگین ملک به قیمت آوریل 2021 است که هنوز به طور قابل توجهی بالاتر از سطح قبل از همه گیری باقی مانده است.