رکورد برای مسکن سیدنی و ملبورن در سال 2022 کاهش می یابد – اما قیمت ها بالاتر از سطح قبل از کووید باقی می ماند | مسکن

به گفته تحلیلگران صنعت، سیدنی، ملبورن و هوبارت در سال 2022 با کاهش نرخ بهره بالاتر تقاضا را کاهش دادند و به بزرگترین کاهش ملی از زمان بحران مالی جهانی رسیدند.

با این حال، افزایش اجاره بها “تقریباً خارج از نمودار” بود و به طور متوسط ​​10.2٪ در سطح ملی افزایش یافت.

به گفته شرکت داده CoreLogic، قیمت مسکن – خانه ها و آپارتمان ها در سیدنی در سال گذشته 12.1 درصد کاهش یافت یا بیش از دو برابر کاهش متوسط ​​​​5.3 درصدی ملی. اما قیمت‌ها بیش از 8 درصد بالاتر از سطح قبل از کووید-19 باقی ماند و میانگین قیمت کمی بالاتر از مرز 1 میلیون دلار بود.

کاهش 8.1 درصدی قیمت‌های متوسط ​​ملبورن، بزرگترین کاهش در یک سال تقویمی واحد در داده‌های CoreLogic است که به دهه 1980 بازمی‌گردد. CoreLogic گفت: قیمت‌ها بالاتر از سطح سال 2020 باقی می‌مانند، اما این افزایش‌ها “مخطر به نظر می‌رسند”، با میانگین قیمت‌ها حدود 1.5 درصد بالاتر از سطح قبل از کووید در بیش از 750,000 دلار.

کاهش 6.9 درصدی قیمت‌ها که در سال 2022 در هوبارت ثبت شد نیز یک رکورد بود، اما تنها در افزایش دوره کووید که شاهد افزایش بیش از یک سوم قیمت مسکن از مارس 2020 بود، تأثیر گذاشت.

قیمت ها در بریزبن تا ژوئن افزایش یافت اما از آن زمان تاکنون 9.4 درصد کاهش یافته است. به طور کلی قیمت ها را در پایتخت کوئینزلند حدود 1.1 درصد افزایش داد.

CoreLogic گفت که اوج مسکن آدلاید در ژوئیه بود و کاهش 1.3 درصدی از آن زمان به سختی باعث کاهش رشد 44.7 درصدی از طریق صعود شد.

تنها در ماه دسامبر، قیمت مسکن 1.1 درصد در سطح ملی کاهش یافت و کاهش ماهانه در پنج پایتخت از هشت ایالت یا پایتخت فدرال شتاب گرفت. با وجود این نتیجه، تیم لاولس، مدیر تحقیقات CoreLogic، گفت نشانه هایی وجود دارد که کاهش قیمت ممکن است به پایان برسد.

ما احتمالاً بازارهای مسکن را به طور گسترده پیدا خواهیم کرد [hitting] لاولس گفت: در سه ماهه اول سال یا اگر نه، پس از نیمه اول سال.

بیشتر اقتصاددانان پیش‌بینی می‌کنند که بانک مرکزی تنها چند افزایش نرخ بهره در سال 2023 خواهد داشت. بانک مرکزی نرخ نقدی خود را با سه واحد درصد در سال 2022 به 3.1 درصد افزایش داد و سرمایه‌گذاران پیش‌بینی می‌کنند که در اواخر سال جاری به اوج خود نزدیک به 4 درصد برسد.

یکی دیگر از نشانه های فلات قیمت ها ممکن است این باشد که انتهای بالای بازار مسکن در سیدنی، که اغلب به عنوان فشارسنج بازار عمل می کند، نزول خود را کند کرده است.

لاولس گفت: «ارزش‌های خانه چارک بالایی در واقع با سرعت کمتری نسبت به ارزش‌ها در سرتاسر چارک پایین و میانه بازار در سه ماهه پایانی سال کاهش یافت. “این یک اشاره بسیار خوب است که به طور گسترده تر، بازار پیگیری خواهد کرد.”

PropTrack، یکی دیگر از ارائه دهندگان داده، همچنین کاهش سالانه ارزش خانه ها در سال 2022 را گزارش کرد، البته کاهشی کمتر در 2.3٪ یا 4.75٪ کمتر از اوج خود. این شرکت که بخشی از گروه REA است، اخیراً در نرخ افت قیمت کمی تعدیل را مشاهده کرده است.

آن فلاهرتی، اقتصاددان PropTrack گفت که بیشترین کاهش پس از ژوئن رخ داد، زمانی که RBA نرخ نقدی را برای چهار دوره متوالی 50 واحد پایه افزایش داد. او گفت که عقب نشینی به افزایش ماهانه 25 واحد پایه از اکتبر به توضیح برخی از کاهش کاهش قیمت ها کمک کرد.

با اعداد PropTrack، میانگین قیمت املاک 23 درصد بالاتر از سطح قبل از همه‌گیری در پایتخت‌ها و تا 50 درصد در برخی مناطق منطقه بالاتر است.

فلاهرتی گفت که رشد جمعیت به دلیل افزایش مهاجرت و پایان دادن به افزایش نرخ بهره باید «به کاهش قیمت‌ها کمک کند».

او گفت که افزایش نرخ های بهره رسمی از ماه مه به طور موثر ظرفیت استقراض خریداران متوسط ​​را در مقایسه با کاهش 5 درصدی قیمت ها حدود 25 درصد کاهش داده است و ورود به بازار را دشوارتر می کند.

اجاره‌کنندگانی که حدود یک سوم بازار را تشکیل می‌دهند، نمی‌توانند آرامش کمی داشته باشند. Lawless از CoreLogic گفت که اجاره بها در سال گذشته به طور متوسط ​​10.2٪ در سطح ملی افزایش یافت، یک رکورد افزایش که “تقریباً خارج از نمودار” بود، از جمله افزایش 0.6٪ در دسامبر. سال‌های معمولی ممکن است 2 تا 5 درصد سود داشته باشند.

افزایش اجاره بها در ACT کمترین مقدار را داشت، جایی که 4 درصد افزایش یافت در مقایسه با 15.5 درصد در سیدنی. CoreLogic گفت: سرعت رشد ملی افزایش اجاره بها در نیمه اول سال به 3 درصد رسید و تا سه ماهه آخر سال 2022 به 2 درصد کاهش یافت.

لاولس گفت که کاهش رشد اجاره بها منعکس کننده کاهش تقاضا و یا افزایش عرضه نیست. در عوض، او گفت که این احتمال بیشتر نشانه‌ای از “مصادفین به سقف مقرون به صرفه هستند و ناامیدانه به دنبال راه هایی برای به حداقل رساندن اجاره بهای خود هستند” یا با تغییر خانه به واحد یا اضافه کردن مستاجران بیشتر به همان آدرس.

او گفت که بعید است تلاش‌های دولت برای ساخت مسکن عمومی یا پاداش دادن به خانه‌های ساخته شده به اجاره، تا قبل از سال 2024 تأثیر زیادی داشته باشد.

اجاره بها در پایان سال 2022 به طور متوسط ​​تنها 1.2٪ در کل شهرهای پایتخت بود، با پایین ترین سطح 0.4٪ در آدلاید و 0.6٪ در پرث.

لاولس گفت: “من تعجب می کنم اگر نرخ های شغلی ممکن است کمتر از آنچه در حال حاضر هستند کاهش یابد.”