تحقیقات نشان می دهد افزایش اجاره بها زندگی را برای مستاجران خصوصی بریتانیا “غیر قابل قبول” می کند | مسکن

بر اساس تحقیقات انجام شده برای آبان نیوز، افزایش اجاره بها در واقع زندگی را برای مستاجران خصوصی در سراسر بریتانیا غیرقابل تحمل کرده است.

این تجزیه و تحلیل نشان می دهد که اجاره بها در لیست های جدید تقریباً یک سوم از سال 2019 افزایش یافته است – و برخی افراد با افزایش 60 درصدی مواجه هستند. قیمت‌ها در 48 منطقه شورا اکنون توسط دفتر آمار ملی در مقایسه با میانگین دستمزدها غیرقابل دسترس طبقه‌بندی می‌شوند.

این در بحبوحه هشدارها درباره موج فزاینده اخراج ها، ادعاهای “افزایش قیمت” توسط برخی از صاحبخانه ها و ترس از “بحران اجاره به سرعت در حال تبدیل شدن به یک وضعیت اضطراری بی خانمان ها” است.

مستاجران لندن و منچستر در حال برنامه ریزی برای تظاهرات آخر هفته برای درخواست از دولت برای مسدود کردن اجاره بها به عنوان یک اقدام اضطراری هستند.

مایکل گوو، وزیر امور خارجه در امور افزایش سطح، مسکن و جوامع، با درخواست‌های فزاینده‌ای برای ممنوعیت نهایی اخراج بدون تقصیر، که توسط مالکانی که به دنبال افزایش اجاره‌بها هستند، استفاده می‌شود، با وجود اینکه دولت متعهد شده از آوریل 2019 این کار را انجام دهد، مواجه است. وزرا نیز با آن مواجه هستند. برای پوشش هزینه های فزاینده، تقاضای پرداخت بیشتر در مزایای مسکن را دارد.

اتحادیه اجاره نشینان لندن گفت که اعضای آن افزایش متوسط ​​اجاره بها را تقریباً 3400 پوند در سال (21 درصد) گزارش کرده اند – که به عنوان “افزایش اجاره” توصیف می شود – با تورم قیمت مصرف کننده 9.6٪.

یکی از اعضای اتحادیه گفت که او و شریک زندگی‌اش زمانی که یک صاحبخانه 8000 پوند بیشتر در سال درخواست می‌کرد مجبور به ترک خانه شدند و او اکنون در دو شغل کار می‌کرد تا 200 پوند اضافی در ماه اجاره خانه جدیدشان را بپردازد. یکی دیگر گفت که آنها پس از اخراج به دلیل افزایش غیرقابل هزینه اجاره، مشغول موج سواری روی مبل بودند.

یکی از اجاره‌نشین‌های سی و چند ساله‌اش به آبان نیوز گفت: «وقتی 20 سال کار پشت سر خود دارید و چیزی برای نشان دادن آن ندارید، موقعیت بسیار بدی است. او پس از امتناع از پرداخت 60 درصد افزایش اجاره بها در یک ملک در شرق لندن با سقف نشتی، شیرآلات و پوسیدگی، منتظر ضابطان است.

سارا، 56 ساله، یک مراقب پاره وقت در منچستر که با انتخاب افزایش 16 درصدی اجاره بها یا اخراج مواجه است، گفت: «گوو به هیچ چیز ادامه نمی دهد. به اندازه کافی خوب نیست. افرادی هستند که در رطوبت و خرابی زندگی می کنند. یک بحران بزرگ در حال توسعه است.»

نیکولا استورجن، وزیر اول اسکاتلند، در ماه سپتامبر از مسدود شدن اجاره بها خبر داد و فشار بر بودجه خانوارها را «یک وضعیت اضطراری بشردوستانه» توصیف کرد. دولت بریتانیا در برابر کنترل اجاره بها مقاومت کرده و ماه گذشته گفت که این امر منجر به “سرمایه گذاری نکردن در این بخش” خواهد شد.

تحلیل آبان نیوز نشان داد که در منچستر، باث، ناتینگهام، کاردیف، برایتون و اکستر، میانگین اجاره بها در حال حاضر بیش از 30 درصد از درآمد متوسط ​​یک زوج است، سطحی که ONS آن را “مقرون به صرفه” می داند.

از هر پنج خانوار در انگلستان، یک خانوار خانه خود را اجاره می‌کنند و هزینه‌ها در ماه‌های اخیر با افزایش نرخ بهره توسط بانک مرکزی انگلستان به سرعت افزایش یافته است. در ماه ژوئن، در سراسر بریتانیا، متوسط ​​اجاره بها آگهی شده 5 درصد بیشتر از 12 ماه قبل بود، اما بر اساس ارقام ارائه شده به آبان نیوز توسط شرکت داده های خصوصی TwentiCi، تا اکتبر 12 درصد نسبت به 12 ماه قبل افزایش یافت.

به نظر می رسد افزایش شدید اجاره بها توسط برخی از مالکان که نرخ بهره را افزایش داده اند و برخی دیگر از آنها الگوبرداری می کنند، ایجاد شده است. در حالی که 4.4 میلیون خانوار اجاره‌ای وجود دارد، تنها 2 میلیون وام مسکن برای اجاره وجود دارد که نشان می‌دهد حدود نیمی از آنها به طور کامل مالکیت دارند. مستاجرها به آبان نیوز گفتند که چگونه اخطارهای تخلیه املاکی که به میزان قابل توجهی خراب شده بودند به آنها ابلاغ شده بود، اما آنها با چند صد پوند در ماه اجاره بیشتر آزاد شدند.

پولی نیت، مدیر اجرایی Shelter، که نظرسنجی انجام داد که حاکی از آن است که 504000 اجاره‌دهنده خصوصی دریافت کرده یا تهدید شده‌اند، گفت: «تقریباً یک میلیون اجاره‌گر خصوصی در زمستان امسال در معرض خطر اخراج از خانه‌های خود قرار دارند و تعداد بیشتری نیز به دنبال آن خواهند آمد.» اخطار تخلیه در ماه گذشته، 80 درصد نسبت به مدت مشابه سال گذشته، و 482000 نفر از اجاره بهای خود عقب مانده بودند. “هر روز مشاوران خط کمک اضطراری ما تماس‌های دلخراشی دریافت می‌کنند – از مادری که وعده‌های غذایی خود را برای پرداخت اجاره بها حذف می‌کند، تا خانواده‌ای که می‌ترسند کریسمس را در یک خوابگاه بی‌خانمان‌ها بگذرانند.”

فلیسیتی بوکان، وزیر مسکن و بی‌خانمان‌ها، ماه گذشته گفت که لایحه اصلاح اجاره‌نشینان، که اخراج بدون تقصیر را ممنوع می‌کند، «در این مجلس» ارائه خواهد شد، که به این معنی است که مستاجران ممکن است تا اواخر سال 2024 بی‌حمایت بمانند.

پس از لغو ممنوعیت تخلیه همه‌گیر، جلسات دادگاه‌های تخلیه بدون تقصیر در سال گذشته سه برابر شده است، با رسیدگی‌های تسریع‌شده که در آن نیازی به رسیدگی نیست، در سه ماه منتهی به پایان سپتامبر به 6619 نفر رسیده است – بالاتر از نرخ معادل قبل از همه‌گیری. . از آوریل تا ژوئن، شوراهای انگلیسی مجبور شدند به نزدیک به 6000 خانوار یا بی خانمان یا در معرض خطر بی خانمانی پس از دریافت اخراج بدون تقصیر کمک کنند که تقریباً دو برابر سال قبل است.

بر اساس گزارش TwentyCi، در اکتبر، متوسط ​​اجاره فهرست شده توسط نمایندگان املاک در کل بریتانیا به 1150 پوند رسید – 12 درصد نسبت به 1025 پوند ثبت شده در اکتبر 2021، و 28 درصد بیشتر از میانگین قیمت درخواستی 895 پوندی ثبت شده در سال 2019. این تجزیه و تحلیل بر اساس داده های قیمت درخواستی مستقیم در حدود 200000 ملک در ماه در پورتال های املاک و سایت های آژانس های املاک است.

در سال منتهی به اکتبر 48 درصد افزایش اجاره بها در وست مینستر وجود داشت که بزرگترین افزایش در کشور بود، در حالی که املاک موجود برای اجاره 18 درصد کاهش یافت. شکارچیان خانه شاهد افزایش 37 درصدی اجاره بها در آرون، ساسکس غربی، 35 درصد در ویندزور و میدنهد و 34 درصد در البریج، ساری بودند.

کریس نوریس، مدیر سیاست انجمن ملی مالکان مسکونی، گفت که کاهش عرضه مقصر افزایش اجاره بها است. او از گوو انتقاد کرد که قبلا گفته بود می‌خواهد بخش خصوصی را کوچک کند، و گفت که NLA از او می‌خواست که «مسیر معکوس» کند، مزایای مسکن را آزاد کند و خانه‌سازی را تسریع بخشد.

نوریس گفت: «طبق گزارش Zoopla، تقاضا برای مسکن اجاره ای خصوصی تا کنون در سال جاری 142 درصد نسبت به میانگین پنج ساله افزایش یافته است. در مقابل، عرضه چنین مسکن هایی 46 درصد کاهش یافته است. نتیجه نهایی این است که مستاجران بیشتری برای دسترسی به تعداد کم خانه‌ها مشکل پیدا می‌کنند و در نتیجه اجاره بها بالاتر می‌رود.»

سخنگوی وزارت همسطح سازی، مسکن و جوامع، تضمین قیمت انرژی را که تا آوریل 2023 ادامه دارد، به عنوان مدرکی دال بر کمک های ارائه شده به اجاره کنندگان ذکر کرد.

سخنگوی گفت: “شوراها وظیفه دارند اطمینان حاصل کنند که خانواده ها بدون سقف نمی مانند، و ما امسال 316 میلیون پوند به آنها کمک می کنیم تا از اخراج ها جلوگیری شود و مسکن موقت فراهم شود.” تضمین یک معامله عادلانه برای اجاره‌کنندگان همچنان اولویت دولت است. به همین دلیل است که ما به تعهد خود مبنی بر لغو اخراج بدون تقصیر بخش 21 عمل خواهیم کرد.»