وانمود نکنیم که بودجه کوچک تنها عامل کاهش قیمت مسکن است | نیلز پراتلی

اقتصاددان ارشد Nationwide با توضیح کاهش 1.4 درصدی قیمت مسکن در ماه نوامبر، می‌گوید: «عوارض بودجه کوچک همچنان بر بازار تأثیر می‌گذارد».

هرگز لحظه اشتباهی وجود ندارد که سفر لیز تراس و کواسی کوارتنگ به اقتصاد فانتزی را آغاز کنیم – و بله، سقوط، و افزایش بازده اوراق قرضه، یک عامل بوده است. اما بیایید وانمود نکنیم که بودجه کوچک تنها عامل کاهش ارزش مسکن است، یا این که کاهش با چرخش سیاست بعدی در خزانه داری متوقف خواهد شد.

فیلمنامه زمانی تنظیم شد که نرخ بهره 11 ماه پیش شروع به افزایش کرد و به دوره طولانی پول تقریبا رایگان پایان داد. به نمودارهای زیبای Nationwide نگاه کنید و می‌بینید که این چرخش با یک اوج غیرطبیعی بالا در قیمت خانه‌ها که به عنوان مضربی از درآمد متوسط ​​بیان می‌شود، همزمان شده است. تقریباً 7 برابر، این نسبت حتی بیشتر از 6.5 برابری بود که در روزهای کف آلود و پیش از سقوط بانکی در سال 2007 مشاهده شد.

بنابراین، ماه‌های دیگر سرفصل‌های «کاهش قیمت مسکن» برای خریدارانی که برای اولین‌بار آینده نگر هستند وجود دارد (کسانی که کار می‌کنند، یعنی کسانی که دستمزدشان به‌طور مبهم افزایش می‌یابد، با نرخ تورم در کالاها و خدمات همگام هستند. ). متغیرهای کلیدی شامل میزان بالا رفتن نرخ وام مسکن و مدت زمان است. و در بقیه موارد در اقتصاد چه اتفاقی می افتد، از جمله اینکه چقدر از درآمد ما توسط قبوض انرژی مطالبه می شود.

Nationwide می گوید: «فرود نسبتاً نرم هنوز امکان پذیر است. برای آنچه ارزش دارد، دفتر مسئولیت بودجه در ماه گذشته کاهش 9 درصدی را بین سه ماهه چهارم سال جاری تا سه ماهه سوم سال 2024 پیش بینی کرد. و اندیشکده «کاپیتال اکونومیکس» 12 درصد رکود را پیش بینی کرده است، با این استدلال که «استطاعت مقرون به صرفه خواهد بود. قبل از اینکه تقاضا بهبود یابد و قیمت ها به پایان برسد، به طور قابل توجهی بهبود یابد. دقت غیرممکن است اما شما تصویر را دریافت می کنید. نوع فرود هر چه که باشد، تا حدودی دور است.

متشکرم، بعدی

نقش پاره وقت Next به عنوان یک مرکز توانبخشی برای مارک های خرده فروشی بیمار به سرعت ادامه می یابد. Joules که در انتهای بازار مد فعالیت می‌کند، در یک معامله 34 میلیون پوندی از اداره نجات می‌یابد که در آن نکست 74 درصد سهام را در اختیار می‌گیرد و تام ژول، موسس زنجیره، بقیه را می‌خرد. بعدی همچنین دفتر مرکزی در مارکت هاربرو – به راحتی از محوطه دانشگاه لستر خود – به قیمت 7 میلیون پوند است.

ژولز به مجموعه برندهای “مشارکت” نکست می پیوندد که بی سر و صدا، به سرعت رشد کرده است. این نمونه کارها اکنون شامل لورا اشلی، ویکتوریا سیکرت، ریس، گپ انگلستان و جوجو مامان بیبه است. در بیشتر موارد، Next اکثریت سهام را در اختیار می گیرد و به یک مدیریت مستقل اجازه می دهد تا کار را ادامه دهد. سهم خودش این است که برندها را به عملیات “پلتفرم کلی” بعدی که وب سایت، انبارداری، بازاریابی و تدارکات را پوشش می دهد، متصل کند.

اقتصاد مدل هوشمندانه به نظر می رسد. هزینه‌هایی که مارک‌های مشارکت برای دسترسی به این پلتفرم پرداخت می‌کنند ممکن است زیاد نباشد، اما اگر برندها از طریق نمایش در وب‌سایت‌های مد بریتانیا که بیشترین بازدید را دارند، احیا شوند، Next برنده خواهد شد. در این صورت، سود از افزایش ارزش‌گذاری سهام به دست می‌آید.

این فرآیند تضمینی برای موفقیت در هر بار وجود ندارد (اگرچه شانس با ژول معقول به نظر می رسد)، اما جنبه منفی محدود است در حالی که روند صعودی به طور بالقوه قابل توجهی در مقابل اندازه سرمایه گذاری اولیه است. سایر خرده فروشان بزرگ با ظرفیت انبار، از جمله Marks & Spencer، بازی مشابهی را انجام می دهند. انتظار سرعت گرفتن روند را داشته باشید.

Asos شبهه را دعوت می کند

حرکت دادن تیرک دروازه ها در طرح پاداش اجرایی زمانی که بازی از قبل در جریان است، یک حکمرانی جدی است. Asos، شرکت مد آنلاین، یک بهانه نیمه بهانه دارد که پس از یک سری هشدارهای سود در حالت مبارزه با بحران است. این شرکت باید هزینه ها و کارکنان را کاهش دهد و مقداری از سهام مازاد را که 100 میلیون پوند در اعداد کل سال اکتبر کاهش یافته بود، کنار بگذارد.

بنابراین، بله، می توان متوجه شد که چرا هیئت مدیره ساختار وزنی طرح پاداش 1.05 میلیون پوندی خوزه آنتونیو راموس کالامونته، مدیر اجرایی، را تغییر داده است. تاکید بیشتر بر تولید وجه نقد و کمتر بر تحقق اهداف گردش مالی و سود شده است.

اما چرا کمیته حقوق و دستمزد این تغییر را در ماه اکتبر انجام نداد؟ اکنون سه ماه از دوره اندازه گیری 12 ماهه گذشته است. و چرا با دفن اطلاعات جدید در اطلاعیه ای که به سختی می توان آن را در وب سایت شرکتی در این هفته دفن کرد، باعث سوء ظن شد؟ با انجام این کار، مدیران احتمالاً یک ردیف در مجمع سهامداران ژانویه را تضمین کرده اند. مد سریع؛ افراد غیر اجرایی کند حرکت