آبان نیوز انتشار آخرین خبرهای سیاسی اقتصادی اجتماعی ورزشی فناوری در آبان نیوز
به گزارش دپارتمان اخبار اقتصادی پایگاه خبری آبان نیوز ،
استرس مسکن در استرالیای منطقه‌ای و همچنین هر شهر پایتختی در حال افزایش است، زیرا مستاجران با اجاره بهای «ناپایدار» دست و پنجه نرم می‌کنند و دستمزدها را افزایش می‌دهد.
آخرین شاخص سالانه مقرون به صرفه اجاره (RAI) که روز سه شنبه منتشر شد، نشان می دهد که بیش از 40 درصد از خانوارهای کم درآمد اکنون در استرس اجاره هستند و در تلاش برای یافتن پول برای پرداخت غذا، گرمایش و مراقبت های بهداشتی هستند.
RAI یک شاخص سالانه کلیدی برای مقرون به صرفه بودن اجاره نسبت به درآمد خانوار است. اگر مستاجر بیش از 30 درصد درآمد خود را صرف اجاره بها کند، در شرایط استرس مسکن محسوب می شود.
این گزارش نشان می‌دهد که مناطق منطقه‌ای بیشترین آسیب را از کاهش قیمت اجاره به‌دست آورده‌اند و هوبارت همچنان ارزان‌ترین شهر محسوب می‌شود زیرا عرضه ناکافی قیمت‌ها را بالاتر از دستمزدها می‌برد.
اما هر پایتخت ضربه ای خورده است.
مقرون به صرفه بودن اجاره در سراسر سیدنی در سال گذشته پس از بهبود متوسط در طول قرنطینه‌های کووید، به طور پیوسته کاهش یافته است و برای بخش قابل توجهی از اجاره‌کنندگان «به شدت غیرقابل‌قبول» باقی مانده است.
کم‌هزینه‌ترین حومه‌ها Bondi، Darling Point و Vaucluse بودند.
بریزبن، برای اولین بار، “نسبتا غیرقابل استطاعت” در نظر گرفته شد و پرت در پایین ترین نرخ مقرون به صرفه اجاره خود از سال 2016 بود.
ملبورن، در حالی که کاهش قیمت قبل از همه‌گیری را تجربه می‌کرد، مقرون‌به‌صرفه‌ترین پایتخت استرالیا با میانگین خانوارهای اجاره‌ای با درآمد ناخالص 101300 دلار بود.
مدیر عامل پناهگاه ملی، اما گرین‌هالگ، گفت کسانی که بیشترین بار بحران اجاره را متحمل شدند، افرادی بودند که درآمد پایینی داشتند و پرداخت‌های حمایت از درآمد داشتند.
این گزارش نشان می دهد که قیمت اجاره برای افراد مجرد در JobSeeker حتی در طول مکمل Covid-19 ضعیف باقی مانده است، با افزایش اجاره بها در پایتخت ها به طور مداوم از کمک هزینه پیشی گرفته و دریافت کنندگان را به حاشیه های بیرونی شهرها سوق می دهد.
داده ها نشان می دهد که 42 درصد از خانوارهای کم درآمد اکنون در استرس اجاره هستند، در مقایسه با 35 درصد در سال 2008. این در حالی است که پرداخت JobSeeker از 32,638 دلار در سال 2020 به 21,320 دلار کاهش یافته است.
برای مستمری بگیران مجرد، زندگی در مناطق شهری مستلزم 50 درصد یا بیشتر از درآمد است تا در اکثر شهرهای پایتخت صرف اجاره بها شود.
گرین هاگ گفت: «خانوارها مجبورند تصمیمات بسیار بسیار سختی بگیرند، برای یافتن مسکن در جای دیگری یا تحمل افزایش اجاره بها و کاهش هزینه ها حتی بیشتر از آنچه هستند.
“آنچه ما می بینیم این است که کودکان بالغ با والدین خود به خانه می روند، ازدحام جمعیت و خانواده هایی که در پارک های کاروان زندگی می کنند… مردم در خط مقدم به ما می گویند که بی خانمانی بدترین چیزی است که دیده اند.”
گرین‌هالگ گفت که نرخ پایین خانه‌های خالی، مهاجرت بین‌ایالتی و مسائل زنجیره تامین جهانی به افزایش قیمت اجاره کمک می‌کنند، اما با حمایت بیشتر دولت می‌توان این فشار را کاهش داد.
آنچه که تفاوت فوری ایجاد می کند افزایش حمایت از درآمد و کمک به اجاره مشترک المنافع است … که در حال حاضر استرس اجاره را کاهش نمی دهد.
ما از کشورهای مشترک المنافع می خواهیم که رهبری را بر عهده بگیرد و چارچوب ملی اصلاحات اجاره را توسعه دهد… آنها با توافقنامه ملی مسکن به حزب آمده اند، اما ما می خواهیم شاهد تشدید این سرمایه گذاری باشیم.”
گرین‌هالگ گفت که به‌طور سنتی، خانوارها بیشتر به مناطق منطقه‌ای می‌روند تا مسکن مقرون به صرفه داشته باشند، اما نرخ‌های خالی با تقاضا مطابقت ندارد.
او گفت: «در منطقه‌ای که عرضه زیادی وجود ندارد، هر گونه افزایش تقاضا پیامدهای زیادی در جای خالی دارد.
و در سطح ملی، نرخ مشاغل خالی 0.9٪ یا در برخی مناطق از نظر عملکرد صفر است. یک نرخ سالم 3-4٪ است … بسیار کم است.
الن ویت، نویسنده اصلی گزارش RAI، گفت که کاهش اندک اجاره بها در طول همه‌گیری، عمر کوتاهی داشت و اکنون اجاره‌ها با نرخ‌های قبل از سال 2020 برابر یا بالاتر است.
او گفت: «همه‌گیری… شاهد گسترش بحران اجاره موجود به مناطق بود، زمانی که بسیاری از خانوارها پایتخت‌ها را ترک کردند. “کارگران کلیدی قادر به دسترسی به مسکن نیستند.”
ویت گفت سیل در منطقه رودخانه‌های شمالی نیو ساوت ولز در سال جاری تأثیر مخربی بر بخش مسکن داشته است، با نرخ پایین جای خالی که بر سهام اجاره‌ای موجود و توسعه جدید فشار وارد میکند.
Lismore یکی از بدترین مناطقی بود که تحت تأثیر قرار گرفت، جایی که قیمت آن بین سال‌های 2021 تا 2022 10 درصد کاهش یافت. شهر بلینگن 14 درصد کاهش یافت. در کوئینزلند، Gympie و Maryborough به ترتیب 17٪ و 16٪ کاهش یافتند.
ویت گفت که ساکنان شهرها که به دلیل “تغییر درختان” ناشی از کووید به مناطق مهاجرت می کنند، فشار اجاره را در خارج از مناطق شهری نیز تشدید کرده است.
مهاجرت خالص داخلی به مناطق در مارس 2021 حدود 50 درصد بیشتر از اوج تاریخی بود.
این خبر از خبرگزاری های بین المللی معتبر گردآوری شده است و سایت اخبار امروز آبان نیوز صرفا نمایش دهنده است. آبان نیوز در راستای موازین و قوانین جمهوری اسلامی ایران فعالیت میکند لذا چنانچه این خبر را شایسته ویرایش و یا حذف میدانید، در صفحه تماس با ما گزارش کنید.
