با سرد شدن بازار مسکن، سهام خانه سازان برتر بریتانیا سقوط کرد | صنعت ساخت و ساز

در بحبوحه آخرین هشدارها در مورد چشم انداز بازار مسکن، زیرا خریداران بالقوه مسکن به دلیل افزایش نرخ های بهره و بحران هزینه زندگی تحت فشار قرار گرفته اند، سهام برخی از بزرگ ترین سازندگان خانه در بریتانیا و یکی از بزرگترین زنجیره های معاملات املاک این کشور روز جمعه کاهش یافت.

قیمت سهام LSL Property Services، یکی از بزرگ‌ترین زنجیره‌های آژانس املاک بریتانیا، پس از هشدار درباره سود نیمه دوم سال و اعلام اینکه شرایط در بازار مسکن چالش برانگیزتر از حد انتظار شده است، تا 11 درصد کاهش یافت.

در همین حال، پس از آنکه تحلیلگران بانک سرمایه‌گذاری آلمانی برنبرگ پیش‌بینی سود خود را برای این بخش کاهش دادند، قیمت سهام برخی از بزرگ‌ترین خانه‌سازان بریتانیا که در بورس لندن فهرست شده‌اند نیز کاهش یافت. .

توسعه دهندگانی از جمله Persimmon، Taylor Wimpey، Bellway، Vistry Group، Redrow و Berkeley همگی شاهد معامله سهام خود در حدود 1 درصد در صبح جمعه بودند.

سهام خرمالو تا کنون 54 درصد در سال جاری کاهش یافته است، در حالی که سهام رقیب آن تیلور ویمپی از ژانویه در بحبوحه چشم انداز بدتر برای بازار مسکن بریتانیا 40 درصد کاهش یافته است.

دیوید استوارت، مدیر اجرایی LSL، گفت که بازارهای مسکن و وام مسکن بریتانیا «به دلیل عدم قطعیت سیاسی و افزایش شدید نرخ‌های بهره» پس از مینی بودجه فاجعه‌باری که در سپتامبر توسط دولت لیز تراس رونمایی شد، مختل شده است.

وی افزود: این امر در سراسر بازار باعث کاهش فعالیت وام مسکن و فروش خانه های نوساز و افزایش افت فروش های توافق شده قبلی شده است.

تحلیلگران در Berenberg دیدگاه “محتاطانه” خود را در مورد چشم انداز بخش ساخت و ساز خانه در یادداشتی تحقیقاتی تشریح کردند زیرا پیش بینی می کنند قیمت مسکن در بریتانیا بین سال های 2023 تا 2024 حدود 5 درصد کاهش می یابد، در حالی که حجم فروش ملک 10 درصد کاهش می یابد.

به گفته تحلیلگران، مالکان خانه از افزایش نرخ بهره ضربه می خورند، در حالی که مقرون به صرفه بودن وام مسکن “از لحاظ مادی رو به وخامت است”.

هزینه های وام مسکن به عنوان نسبتی از درآمد به 50% رسیده است، که بسیار بالاتر از سطح متوسط ​​20 ساله 36% و نزدیک به سطح 52% مشاهده شده در طول بحران مالی جهانی است.

تحلیلگران پیش بینی های خود را برای سود پیش از مالیات این بخش به طور متوسط ​​40 درصد کاهش دادند و اضافه کردند که انتظار دارند درآمد خانه سازان در سال 2024 به پایین ترین حد خود برسد.

راس مولد، مدیر سرمایه گذاری تحقیقاتی در کارگزار سهام AJ Bell، گفت که این اقدام “ممکن است سرمایه گذارانی را متعجب کند که معتقدند اخبار بد بالقوه زیادی قبلاً در ارزش سهام سازندگان خانه نقش داشته است”.