مقامات چینی از اقدامات گسترده برای نجات بخش املاک رونمایی کردند | چین

مقامات چینی از اقدامات گسترده ای برای نجات بخش املاک در حال مبارزه رونمایی کرده اند، زیرا تنظیم کننده ها به دنبال جبران سال ها محدودیت های شدید بیماری همه گیر و سرکوب املاک و مستغلات هستند که اقتصاد شماره 2 جهان را متوقف کرده است.

رگولاتور بانکی و بانک مرکزی مجموعه دستورالعمل‌های داخلی 16 ماده‌ای را برای ترویج «توسعه پایدار و سالم» این صنعت صادر کردند.

این اقدامات شامل حمایت اعتباری از توسعه‌دهندگان مسکن با بدهی، حمایت مالی برای اطمینان از تکمیل و تحویل پروژه‌ها به مالکان و کمک به وام‌های معوق برای خریداران مسکن است.

این طرح در همان روزی اجرا شد که کمیسیون ملی بهداشت 20 قانون برای «بهینه‌سازی» سیاست پکن در برابر کووید صفر صادر کرد، که در آن محدودیت‌های خاصی کاهش یافت تا تأثیر اجتماعی و اقتصادی این سیاست محدود شود.

سهام هنگ کنگ و چین روز دوشنبه با فیلتر شدن اخبار مربوط به اقدامات ملکی افزایش یافت. شاخص Hang Seng تا 3.0% افزایش یافت در حالی که CSI چین تا 1.6% افزایش یافت.

تینگ لو، اقتصاددان ارشد چین در Nomura می نویسد: «ما این را به عنوان مهم ترین محور از زمانی که پکن به طور قابل توجهی تامین مالی بخش املاک را تشدید کرد، می دانیم. ما معتقدیم این اقدامات نشان می‌دهد که پکن مایل است بیشتر اقدامات انقباضی مالی خود را معکوس کند.»

پکن در سال 2020 محدودیت‌های وام‌دهی گسترده‌ای را بر توسعه‌دهندگان املاک اعمال کرد که مشکلات نقدینگی آنها را تشدید کرد و باعث شد که بسیاری از بزرگترین شرکت‌ها در پرداخت اوراق قرضه نکول کنند.

اثرات ضربه‌ای بر بخش عظیم املاک و مستغلات شدید بود، به طوری که توسعه‌دهنده اورگراند – بزرگترین شرکت چین – با کمبود نقدینگی مواجه شد و دیگران در رقابت با پروژه‌ها شکست خوردند، که منجر به تحریم وام مسکن و اعتراض خریداران مسکن شد.

بر اساس نسخه ای که در فضای مجازی منتشر می شود، اقدامات جدید بر “تضمین واگذاری ساختمان ها” تاکید می کند و به بانک های توسعه دستور می دهد تا برای این منظور “وام های ویژه” ارائه دهند.

این سند به مؤسسات مالی دستور می‌دهد که با بنگاه‌های دولتی و خصوصی املاک و مستغلات به طور مساوی رفتار کنند و به آنها گفته شده بود که «فعالانه [cooperate] با شرکت‌های مستغلات مستغلات در مدیریت ریسک».

این اقدامات همچنین شامل تمدید وام املاک و مستغلات برای توسعه دهندگان مضطرب بود.

تحلیلگران ANZ در یادداشتی نوشتند: «این طرح شامل اقدامات ثبات مالی است که با هدف جلوگیری از نکول های گسترده و در نتیجه ایجاد یک فرود نرم است.

اما تحلیلگران هشدار دادند که این تغییرات – در کنار کاهش محدود اقدامات صفر کووید – باعث بهبودی فوری برای بخش بیمار نخواهد شد.

قیمت خانه های جدید بیش از یک سال است که کاهش یافته است، در حالی که تقاضا به دلیل کنترل های همه گیر شدید مداوم که اعتماد مصرف کنندگان را کاهش داده است، در حال تلاش برای افزایش است.