آبان نیوز انتشار آخرین خبرهای سیاسی اقتصادی اجتماعی ورزشی فناوری در آبان نیوز
به گزارش دپارتمان اخبار اقتصادی پایگاه خبری آبان نیوز ،
آتعداد فزاینده‌ای از افراد مسن برای کمک به بحران هزینه زندگی در بریتانیا، به فکر فرو بردن ارزش ذخیره‌شده در خانه‌های خود هستند.
به گفته مشاوران انتشار سهام مانند سامانتا بیکفورد در Clarity Wealth Management، برخی برای ارتقای دیگ خود یا نصب پنل های خورشیدی برای انرژی مقرون به صرفه تر، پول نقد می خواهند. دیگران در تعجب هستند که چگونه می توانند به اعضای خانواده که با افزایش قیمت ها دست و پنجه نرم می کنند کمک کنند.
رایج ترین معاملات آزادسازی سهام، محصولات مبتنی بر وام مسکن هستند که وام هایی هستند که در مقابل خانه شما تضمین شده اند. به طور معمول، هیچ بازپرداخت ماهانه ای وجود ندارد – وام، از جمله سود ساخته شده، از فروش ملک پس از مرگ یا مراقبت طولانی مدت بازپرداخت می شود. اینها به عنوان وام مسکن مادام العمر شناخته می شوند.
بیکفورد اخیراً به زوجی کمک کرد تا برای بازپرداخت وام خانه دخترشان وام مسکن مادام‌العمر خود را برای پرداخت پول نقد دریافت کنند، زیرا افزایش نرخ‌های بهره به این معنی بود که او قادر به رهن مجدد نبود.
بیکفورد گفت: “اگر صاحبان خانه به دلیل ترس از بحران هزینه زندگی نتوانند خانه های خود را گرم کنند یا یک وعده غذایی گرم تهیه کنند، استفاده از پول نقد موجود در ملک آنها ممکن است راه حلی برای مشکلی ارائه دهد که در غیر این صورت نمی توانستند حل کنند.”
استفان لو در شرکت تخصصی بازنشستگی Just Group می گوید در طول سال گذشته افراد بیشتری به فکر استفاده از سهام مسکن برای کمک به خانواده های خود بوده اند.
او گفت: “اغلب این برای کمک به آنها برای رسیدن به نردبان مسکن یا نقل مکان به یک ملک بزرگتر است، اما ما شروع به دیدن انعطاف پذیری ترازنامه های خانوار تحت فشار کرده ایم و والدین در حال بررسی چگونگی کمک به فرزندان و نوه های خود هستند.” گفت.
سال‌ها رشد قیمت مسکن به این معنی است که میلیون‌ها سالمند شاهد افزایش شدید ارزش ملک خود بوده‌اند.
انتشار سهام برای افراد بالای 55 سال در دسترس است و به صاحبان خانه اجازه می دهد تا مبلغی مقطوع یا مقادیر کمتری را در برابر ارزش خانه خود از وام دهندگان متخصص وام بگیرند، بدون اینکه مجبور به فروش زیاد یا کوچک شوند.
با بسیاری از وام‌های مادام‌العمر، در صورت تمایل می‌توانید بازپرداخت را انجام دهید، و احتمالاً ایده خوبی است که اگر می‌توانید این کار را انجام دهید.
این محصولات به طور فزاینده ای توسط بسیاری به عنوان راهی برای دادن زودهنگام ارث به اعضای خانواده، در زمانی که بیشتر به آن نیاز دارند، تلقی می شوند.
طبق گفته شورای آزادسازی سهام، تعداد بی سابقه ای از طرح های جدید انتشار سهام بین ژوئیه و سپتامبر (تقریبا 13500) با تعداد مشتریان جدید افزایش یافته است.
مجموع وام ها از سال 2021 تا 40 درصد افزایش یافته است و افراد متوسط اکنون 133770 پوند وام می گیرند (یعنی برای وام های مسکن مادام العمر).
با این حال، به گفته آرون استروت در کارگزار وام مسکن ترینیتی فایننشال، این افزایش اشتها برای آزادسازی سهام به سختی می‌تواند در زمان بدتری در مورد قیمت وام‌های جدید مادام‌العمر رخ دهد، که نرخ آن به سطوح «چشم‌آلود» رسیده است.
یکی از بزرگترین معایب انتشار سهام همیشه هزینه آن بوده است. با وام مسکن مادام العمر، بهره بدهی وام معمولاً به مبلغ وام گرفته شده اضافه می شود. سپس در سال بعد بابت این مبلغ بیشتر از شما بهره دریافت می شود، بنابراین مبلغ بدهی می تواند به سرعت افزایش یابد.
با افزایش بهره در طول سال‌ها و گاهی در طول دهه‌ها، کل مبلغ بدهی ممکن است در نهایت ارزش یک ملک را تا زمان مرگ وام گیرنده از بین ببرد.
در اکتبر 2020، متوسط نرخ وام آزادسازی سهام 4.01٪ بود، در حالی که کمترین نرخ موجود 2.23٪ بود. طبق بررسی قیمت در این هفته، اکنون، پایین‌ترین نرخ‌های موجود در حدود 6.7 درصد هستند، در حالی که بالاترین‌ها بالای 9 درصد هستند.
Strutt گفت: “اینکه بگوییم هزینه های وام مسکن مادام العمر به طور چشمگیری افزایش یافته است، دست کم گرفتن است.”
«نکته کلیدی که تأثیر این نرخ‌های وام مسکن مادام‌العمر را بسیار مهم میکند، هزینه خدمات بهره است و در صورت جمع‌آوری آن، ترکیب سود، ارزش سهام در املاک را سریع‌تر از بین می‌برد.
مبلغ وام گرفته شده پس از 10 سال تقریباً دو برابر خواهد شد و در سال پانزدهم به سه برابر مقدار خواهد رسید.
در حالی که وام مسکن مادام العمر به عنوان راه حلی برای کمبود درآمد در طول بحران هزینه زندگی ترویج می شود، استرات می گوید که بسیار مهم است که وام گیرندگان به طور کامل تأثیر این سود جمع شده را درک کنند.
این محصولات ممکن است هنوز تنها گزینه یا مناسب ترین مسیر برای برخی باشند، اما مردم باید با درک کامل از پیامدهای نرخ های فعلی وارد این معاملات شوند.
از یکی از اعضای شورای انتشار سهام به دنبال مشاوره قابل اعتماد و تنظیم شده باشید.
شرایط و ضوابط بی‌شماری وجود دارد، و ضروری است که دقیقاً بدانید وارد چه چیزی می‌شوید، و پیامدهای آن را با خانواده خود در میان بگذارید.
محصولات ارائه شده توسط شرکت های عضو شورای انتشار سهام دارای “ضمانت منفی سهام” نیستند، به این معنی که دارایی شما هرگز بیش از ارزش دارایی شما بدهکار نخواهد بود. همچنین راه هایی برای کاهش هزینه ها وجود دارد.
بسیاری از معاملات به شما این امکان را می دهند که بخشی از سرمایه وام یا سود خود را بپردازید، بنابراین هزینه آنچنان ترکیب نمی شود. به گفته ویل هیل، مدیر اجرایی Key، بزرگترین مشاور وام دهی بریتانیا، در حالی که اکثر وام ها دارای هزینه بازپرداخت زودهنگام هستند، برخی پس از حدود 10 سال ناپدید می شوند، اما می تواند به 5 سال برسد.
منعطف ترین معاملات آنهایی هستند که شامل قابلیتی به نام نزول می شوند، که در آن مبالغ کمتری را در صورت نیاز برداشت می کنید، و در صورت نیاز در آینده می توانید از آن استفاده کنید.
از این طریق کمتر پرداخت خواهید کرد زیرا فقط به پولی که آزاد کرده اید سود تعلق می گیرد.
قابلیت حمل را نیز در نظر بگیرید: آیا می توانید وام را با خود به هر نوع ملکی که ممکن است روزی بخواهید به آن نقل مکان کنید، از جمله دهکده بازنشستگان، ببرید؟ آیا در صورت تغییر شرایط می توانید بدون جریمه بازپرداخت کنید؟
هیل می‌گوید: «یک مشاور متخصص خوب با مشتری درباره همه گزینه‌هایش از جمله کوچک‌سازی صحبت میکند… در حالی که انتشار سهام برای برخی افراد مناسب است، هیچ پاسخی برای همه وجود ندارد و بسیار مهم است که مردم در نظر بگیرند که اکنون چه چیزی برای آنها مفید است. و در بلندمدت.»
برای اکثر مردم، موثرترین راه از نظر مالی برای آزاد کردن پول نقد، نقل مکان به یک ملک کوچکتر یا منطقه ارزان تر است.
این خبر از خبرگزاری های بین المللی معتبر گردآوری شده است و سایت اخبار امروز آبان نیوز صرفا نمایش دهنده است. آبان نیوز در راستای موازین و قوانین جمهوری اسلامی ایران فعالیت میکند لذا چنانچه این خبر را شایسته ویرایش و یا حذف میدانید، در صفحه تماس با ما گزارش کنید.
