کاهش قیمت مسکن در بریتانیا پس از شوک قابل توجهی از بودجه کوچک | قیمت خانه

وام دهنده هالیفاکس گفت، پس از اینکه بودجه کوچک لیز تراس باعث افزایش ناگهانی نرخ وام مسکن شد، قیمت مسکن در بریتانیا در ماه اکتبر 0.4 درصد کاهش یافت.

کاهش متوسط ​​قیمت به 292598 پوند سومین کاهش در چهار ماه گذشته و شدیدترین کاهش از فوریه 2021 بود. نرخ رشد سالانه قیمت مسکن از 9.8 درصد در سپتامبر به 8.3 درصد در اکتبر کاهش یافت.

بودجه کوچک در 23 سپتامبر، در زمان نخست وزیر قبلی، لیز تراس، و صدراعظم او، کواسی کوارتنگ، باعث آشفتگی بازار مالی شد که هزینه های استقراض را افزایش داد و در نهایت منجر به جایگزینی تراس با ریشی سوناک شد.

هالیفاکس گفت که سوناک و صدراعظم او، جرمی هانت، به این هرج و مرج با افزایش مالیات و احتمال کاهش مخارج دولت واکنش نشان دادند که می تواند بر فشار نزولی بر قیمت مسکن بیفزاید.

کیم کینیر، مدیر وام مسکن هالیفاکس، گفت که بودجه کوچک به روندهای دیگری اضافه شده است که می تواند قیمت ها را کاهش دهد، از جمله افزایش هزینه زندگی و سطح بالای قیمت مسکن در مقایسه با درآمد. افزایش بیکاری در طول یک رکود طولانی مدت مورد انتظار نیز بر فشار نزولی بر قیمت ها می افزاید.

او گفت: «در حالی که انتظار می‌رفت کاهش رشد پس از همه‌گیری باشد، بدون شک بازار مسکن در نتیجه بودجه کوچک که شاهد شتاب ناگهانی در افزایش نرخ وام مسکن بود، شوک قابل‌توجهی دریافت کرد. «در حالی که احتمالاً این نرخ‌ها در حال حاضر به اوج خود رسیده‌اند – به دنبال معکوس شدن اقدامات مالی قبلاً اعلام‌شده – به نظر می‌رسد که رویدادهای اخیر آن‌هایی را که وام‌های مسکن موجود دارند تشویق کرده است تا به گزینه‌های خود نگاه کنند و برخی از خریداران بالقوه مسکن به توقف اقدام کنند. ”

گزارش هالیفاکس منعکس کننده Nationwide بود که هفته گذشته اعلام کرد قیمت مسکن در ماه اکتبر 0.9 درصد کاهش یافت. اقتصاددانان گفتند که کاهش قیمت ها احتمالاً آغاز دوره ای طولانی مدت از افت است. گروه NatWest در ماه گذشته پیش بینی کرد قیمت ها در سال آینده 7 درصد کاهش می یابد.

مارتین بک، مشاور ارشد اقتصادی EY Item Club، پیش بینی اقتصادی، گفت که انتظار کاهش قیمت بین 5 تا 10 درصد را داشت – تا حدی به این دلیل که تغییر سیاست دولت در دوران Sunak و Hunt انتظارات برای افزایش نرخ بهره را کاهش داده بود.

متیو پوینتون، اقتصاددان ارشد در موسسه مشاوره کپیتال اکونومیکس، گفت: با توجه به اینکه نرخ وام مسکن در سال 2023 بیش از 5 درصد باقی خواهد ماند، تقاضا همچنان کاهش خواهد یافت و منجر به کاهش 12 درصدی اوج به پایین قیمت مسکن خواهد شد.