آیا زمانی که تعمیر وام مسکن من به پایان می رسد یا من خیلی جوان هستم، آزادی سهام یک گزینه است؟ | انتشار سهام

س آیا زمانی که قرارداد دو ساله با نرخ ثابت من (در مورد وام مسکن بازپرداخت 15 ساله من) به پایان رسید، باید آزادسازی سهام را بررسی کنم؟ من سال آینده 60 ساله هستم و قصد دارم تا 67 سالگی کار کنم. تعدادی حقوق بازنشستگی محلی مناسب و حقوق بازنشستگی خصوصی و همچنین 40000 پوند کمک داوطلبانه اضافی دارم که باید هرگونه پرداخت وام مسکن پس از بازنشستگی را پوشش دهد.

ملک من در بازار حدود 300000 پوند خواهد بود و وام مسکن معوق من 150000 پوند است (اما احتمالاً 130000 پوند زمانی که نرخ ثابت منقضی شود). من پارسال در اوج بازار خرید کردم.

من نه فرزندی دارم و نه کسی که بخواهم پس از مرگم ملک را به او بسپارم. بنابراین من جاه طلبی کمی برای پرداخت وام مسکن دارم (اگرچه از AVCها برای آن استفاده خواهم کرد).

آنچه برای من مهم است پرداخت های ماهانه کم است. آیا باید به انتشار سهام نگاه کنم یا خیلی جوان هستم؟
SK

آ نه، شما آنقدر جوان نیستید که بتوانید آزادسازی سهام را در نظر بگیرید، زیرا حداقل سن معمولاً 55 سال است، اما برای اینکه بتوانید 130000 پوندی را که برای تسویه وام مسکن فعلی خود نیاز دارید، جمع آوری کنید، خیلی جوان هستید. به گفته اندی ویکری، مشاور واجد شرایط آزادسازی سهام و وام مسکن در Money Release که در امور مالی بالای 55 سال تخصص دارد، حداکثر سرمایه ای که می توانید آزاد کنید 39.2٪ از ارزش دارایی شما است. 117600 پوند است. اگر تا 62 سالگی صبر کنید، بیشترین چیزی که می توانید منتشر کنید کمی بالاتر از 123900 پوند خواهد بود.

مزیت اصلی آزادسازی سهام برای شما این است که به جای پرداخت های ماهانه کم، پرداخت ماهانه صفر خواهید داشت. این به این دلیل است که سود پرداخت شده برای وام به مبلغی که در ابتدا وام گرفته‌اید اضافه می‌شود، بنابراین میزان بدهی شما هر سال افزایش می‌یابد، همانطور که سود دریافتی نیز افزایش می‌یابد. از آنجایی که نمی‌خواهید دارایی خود را به کسی بسپارید، این مشکل واقعاً برای کسی نیست که می‌خواهد وارثانش تا حد امکان ارزش ملک را به ارث ببرند.