قیمت ملک سیدنی در سال جاری 10 درصد کاهش یافت، با 450 دلار در روز از دست دادن خانه متوسط ​​| مسکن

CoreLogic گفت که قیمت ملک سیدنی بیش از 10 درصد از اوج خود در اواسط فوریه کاهش یافته است، تقریباً 450 دلار در روز از ارزش یک خانه متوسط ​​کاسته شده و سایر بازارهای اصلی را کاهش داده است.

کاهش 10.1 درصدی ارزش خانه ها در شهر بندری تاکنون در حالی است که اسناد بانک مرکزی استرالیا نشان می دهد که میانگین ارزش املاک ممکن است تا پایان سال 2024 به میزان 20 درصد در سطح ملی از بالاترین سطح اخیر خود تا پایان سال 2024 کاهش یابد. این کاهش شدیدترین خواهد بود. از دهه 1980 در صورت تحقق.

سایر شهرهایی که کاهش ارزش مسکن را گزارش می‌کنند شامل ملبورن است، جایی که قیمت‌ها پس از شروع کاهش در اواسط ژانویه، حدود 6.4 درصد کاهش یافته است. CoreLogic گفت که سقوط بریزبن 6.1 درصد نسبت به اوج خود در اواسط ژوئن است، در حالی که آدلاید و پرت شروع به کاهش کرده اند و حدود 1 درصد از اوج خود در ماه اوت کاهش یافته است.

شش افزایش نرخ بهره توسط RBA در چند ماه، 2.5 واحد درصد به نرخ نقدی افزوده است و هزینه های بازپرداخت برای دارندگان وام مسکن موجود و بالقوه را افزایش می دهد.

CoreLogic گفت که کاهش برای سیدنی از اوج فوریه به حدود 116500 دلار برای یک خانه متوسط ​​می رسد. CoreLogic گفت، با این حال، برای زمینه، میانگین ارزش‌های مسکونی از پایین‌ترین سطح در طول همه‌گیری کووید تا اوج، به طور متوسط ​​​​252900 دلار اضافه کرد.

اگرچه با شروع چرخه افزایش نرخ، ارزش مسکن سیدنی در حال کاهش بود، اما سرعت کاهش پس از اولین دوره به شدت افزایش یافت. [RBA] تیم لاولس، مدیر تحقیقات CoreLogic گفت: افزایش نرخ بهره در ماه می.

لاولس گفت: «ارزش خانه ها باید 11.4 درصد بیشتر کاهش یابد تا به سطوحی که در زمان شروع کووید دیده می شود بازگردد. سیدنی

اسناد RBA که تحت آزادی قوانین اطلاعات منتشر شده است، نشان می دهد که اقتصاددانان در ماه آگوست برآوردهای خود را برای کاهش قیمت املاک و تأثیر بالقوه آن بر اقتصاد به دلیل کاهش احساس ثروت خانوارها کاهش داده اند و آنها را وادار به هزینه کمتر کرده اند.

یکی از سناریوها به کاهش 20 درصدی از اوج به پایین تا پایان سال 2024 نگاه می‌کرد، نرخ کاهشی که بانک به آن اشاره کرد «تقریباً دو برابر بیشتر از آنچه در پایه خود فرض کرده‌ایم بود و کمتر از محدوده تخمین‌ها است. از مجموعه مدل‌های ما و اکثر اقتصاددانان بازار».

یک اقتصاددان گفت: در زمان بحث، میانگین پیش‌بینی اقتصاددانان بازار کاهش حدود 15 درصدی بود. این امر هم بر سرمایه گذاری مسکن، به ویژه در آینده در افق پیش بینی و هم بر مصرف تأثیر خواهد داشت.»

یادداشت های RBA نشان می دهد: “یک ریسک کلیدی این است که قیمت مسکن بیش از آنچه ما انتظار داریم کاهش یابد.”

با افزایش ۲۵ نقطه پایه RBA در نرخ نقدی کلیدی خود در ابتدای اکتبر، نرخ بهره اکنون به ۲.۶ درصد رسیده است یا بالاترین میزان از اواسط سال ۲۰۱۳.

بیشتر اقتصاددانان و سرمایه گذاران افزایش نرخ بهره را در آینده پیش بینی می کردند، به طوری که بازارها به جز قیمت، 25 واحد در روز اول نوامبر افزایش می یابند، با اوج نزدیک به 4.4 درصد در حدود یک سال.