Bellway، سازنده خانه در بریتانیا، انتظار دارد با افزایش نرخ بهره، فروش ضعیفی داشته باشد | بلوی

Bellway، سازنده خانه‌های بریتانیا، گفته است که تقاضا برای خانه‌ها از تابستان تعدیل شده است و انتظار می‌رود که تعداد فروش‌ها در سال آینده تقریباً ثابت بماند در شرایطی که نرخ بهره افزایش یافته و اقتصاد رو به وخامت است.

این شرکت رکورد 11198 خانه را در سال منتهی به 31 جولای تکمیل کرد که 10.5 درصد نسبت به سال قبل افزایش داشت، زیرا بازار پررونق مسکن 3.5 میلیارد پوند درآمد، 13 درصد افزایش و همچنین یک رکورد را به همراه داشت.

با این حال، سود قبل از مالیات در سال گذشته به دلیل هزینه 346 میلیون پوندی، 36.5 درصد کاهش یافت و به 304 میلیون پوند رسید، پرداختی که این صنعت برای مالیات 5 میلیارد پوندی ایمنی ساختمان برای تعمیر همه ساختمان‌های بلند ناامن پس از آتش‌سوزی برج گرنفل در سال 2017 انجام داد. سود 22.5 درصد افزایش یافت و به 650 میلیون پوند رسید. Bellway گفت که از سال 2017 513 میلیون پوند در رابطه با ساختمان‌های انگلستان، اسکاتلند و ولز کنار گذاشته است.

این سازنده خانه که عمدتاً بر خانه‌های خانوادگی دو طبقه تمرکز می‌کند، هشدار داد که 12 ماه آینده سخت‌تر خواهد بود و احتمالاً اقتصاد بریتانیا وارد رکود خواهد شد و نرخ‌های بهره بالاتر خواهد رفت.

سازنده گفت: «در حالی که Bellway با توجه به پس‌زمینه افزایش نرخ‌های بهره و عدم اطمینان اقتصادی گسترده‌تر وارد سال شد، با توجه به پس‌زمینه افزایش نرخ‌های بهره و عدم اطمینان اقتصادی، هیئت مدیره در حال حاضر انتظار دارد حجم را در سطح مشابه سال قبل عرضه کند.» قبلاً 12200 تکمیل را پیش بینی کرده بود.

این گروه افزود: “بازده نهایی به فصل فروش پاییز و بهار بستگی دارد و گروه رشته های قوی خود را در رابطه با حاشیه و کیفیت سود در اولویت قرار می دهد.”

بلوی گفت که تقاضای قوی برای مسکن از زمان شروع همه‌گیری کووید در 9 هفته از اول آگوست «تعدیل» شده است. رزروهای هفتگی در این دوره با 12.4 درصد کاهش به 191 در هفته رسید. این در مقایسه با 218 در هفته در مدت مشابه سال گذشته و 239 در هفته در سال 2020 است. نرخ لغو Bellway در 13 درصد ثابت مانده است.

یکی از تحلیلگران Investec، آینسلی لمین، گفت: “نتایج خوب برای سال 2022، اما بازار به وضوح از تابستان به طور قابل توجهی بدتر شده است و فصل فروش پاییز بسیار بد شروع شده است.”

سهام Bellway صبح روز سه شنبه 1 درصد سقوط کرد.

مانند سایر سازندگان خانه، بلوی از «مسابقه برای فضا» در طول همه‌گیری کووید، زمانی که تغییر به کار خانگی باعث شد بسیاری از مردم به خانه‌های بزرگ‌تر یا محیط‌های سبزتر نقل مکان کنند، همراه با کمبود عرضه و کمک دولت برای خرید، سود برد. که قرار است اسفند ماه آینده به پایان برسد. مشتریان در 16 درصد از رزروهای Bellway از کمک برای خرید استفاده کردند، در حالی که این رقم در سال 2021 30 درصد بود.

بودجه کوچک کواسی کوارتنگ صدراعظم سابق مبنی بر کاهش مالیات بدون بودجه در 23 سپتامبر باعث فروش در بازارهای مالی شد و انتظارات برای نرخ های بهره حتی بالاتر را افزایش داد و منجر به خروج بیش از 1000 محصول از بازار وام مسکن شد. بسیاری از وام دهندگان از آن زمان با معاملات بسیار گران تر بازگشته اند.

اقدام روز دوشنبه، جرمی هانت، صدراعظم جدید، برای از بین بردن بیشتر بودجه کوچک می تواند به ثبات بازار مسکن کمک کند، اما افزایش قابل توجه نرخ بهره بانک مرکزی انگلیس که در نوامبر پیش بینی می شود به این معنی است که بسیاری از وام گیرندگان همچنان با افزایش پرداخت وام مسکن مواجه خواهند شد.

جیسون هانیمن، مدیر اجرایی Bellway، گفت که این شرکت “رویکرد محتاطانه‌تری برای سرمایه‌گذاری زمین در سال آینده اتخاذ خواهد کرد” در دوره عدم اطمینان اقتصادی. Bellway انتظار دارد میانگین قیمت فروش آن با 4.6 درصد کاهش به 300000 پوند برسد، تا حدی به این دلیل که در حال ساخت مسکن اجتماعی بیشتری است.

وی افزود: با توجه به کمبود مواد، افزایش هزینه دستمزدها و افزایش قیمت انرژی، انتظار نداریم تورم هزینه کاهش یابد. کمبود جهانی نیمه هادی ها به این معنی است که لوازم آشپزخانه و دیگ های گاز با کمبود مواجه شده اند، اگرچه وضعیت در ماه های اخیر بهبود یافته است.

مؤسسه سلطنتی نقشه برداران خبره پایان رونق 13 ساله بازار مسکن در بریتانیا را با بازپس گیری به دلیل افزایش در سال آینده در میان افزایش نرخ بهره و کاهش قیمت مسکن، نشان داده است. بسیاری از اقتصاددانان پیش‌بینی کرده‌اند که قیمت مسکن ممکن است تا ۲۰ درصد در سال آینده کاهش یابد.