انتظار می‌رود که بازار مسکن به دلیل شکافتن بودجه کوچک هانت | مسکن

تحليلگران پيشنهاد كردند اقدام جرمي هانت براي پاره كردن بخش اعظم ميني بودجه ماه گذشته بايد به تقويت بازار مسكن كمك كند كه شروع به نوسان كردن كرده بود و مي تواند تا حدودي فشار نزولي بر قيمت ها را كاهش دهد.

با این حال، کارشناسان دیگر هشدار دادند که مداخله صدراعظم جدید ممکن است برای جلوگیری از خطر افت “قابل توجه” قیمت مسکن کافی نباشد و حتی اگر وام های مسکن جدید به طور موقت ارزان تر شوند، افزایش قابل توجه نرخ بهره مورد انتظار در نوامبر به این معنی است که بسیاری از وام گیرندگان همچنان ادامه خواهند داشت. افزایش پرداخت وام مسکن

عامل املاک Savills گفت که از بسیاری جهات، اعلام هانت “بهترین نتیجه ممکن برای بازار مسکن” بود، زیرا باید بازارهای مالی را مطمئن کند، که به نوبه خود باید به این معنی باشد که “ما می توانیم انتظار داشته باشیم که نرخ وام مسکن به اوج خود برسد و یک بار سریعتر سقوط کند.” از اوج تورم عبور می کنیم».

دو چیز مسلماً یک تفسیر مثبت تر را پشتیبانی می کند. یکی این که یکی از معدود تغییرات مالیاتی برای زنده ماندن از کشتار هانت (حداقل در حال حاضر) تغییر قیمت تمبر بود. کواسی کوارتنگ ماه گذشته حق تمبر را کاهش داد و سطحی را که هیچکدام از آنها از 125000 پوند به 250000 پوند پرداخت نمی شود افزایش داد، در حالی که برای خریدارانی که برای اولین بار این آستانه را داشتند از 300000 پوند به 425000 پوند رسید.

مورد دیگر این است که آخرین داده‌های وب‌سایت املاک Rightmove، که ساعاتی قبل از اعلام هانت منتشر شد، تصویری از بازار مسکن را به تصویر می‌کشد که همچنان گرانش را به چالش می‌کشد. در این گزارش آمده است که میانگین قیمت ملکی که به بازار می آید در ماه منتهی به 8 اکتبر 3398 پوند یا 0.9 درصد افزایش یافت و به رکورد جدید 371158 پوند رسید. بسیاری از این موارد منعکس کننده کمبود مداوم ملک برای فروش است.

با این حال، همچنین نشان داد که تقاضای خریداران در دو هفته پس از مینی بودجه 23 سپتامبر 15 درصد کاهش یافته است.

سارا کولز، تحلیلگر ارشد امور مالی شخصی در شرکت سرمایه گذاری Hargreaves Lansdown، گفت: “بازار در برخی از جنبه ها کمتر قوی به نظر می رسد.” “.

در پاسخ به حرکات روز دوشنبه، کریس هاجکینسون، از شرکت املاک HBB Solutions، گفت: «این آسیب قبلاً به احساسات خریداران مسکن وارد شده است … حتی اگر اکنون شاهد کاهش نرخ وام مسکن باشیم، بسیاری از آنها برای ادامه خرید بسیار نگران خواهند بود. در ترس از دولت دیگر، از جاده بیشتر بپیچید.

در نتیجه ما می‌توانیم انتظار داشته باشیم که فعالیت بازار در ماه‌های آینده خاموش بماند و در نتیجه قیمت مسکن کاهش یابد.»

افزایش ناگهانی نرخ های جدید وام مسکن ضربه بزرگی به بسیاری از خریداران و صاحبان خانه برای اولین بار وارد کرده است و آنها را قادر به انجام این مبالغ کرده است. شکارچیان خانه نیز تحت تاثیر افزایش اجاره بها هستند و احتمالاً از تصمیم برای کاهش دوره تضمین قیمت انرژی از دو سال به تنها شش ماه نگران شوند.

با این حال، اگر بازارهای مالی با اقدامات صدراعظم جدید اطمینان حاصل کنند، بسیاری از تحلیلگران بر این باورند که نرخ وام های مسکن ثابت جدید ممکن است در کوتاه مدت کاهش یابد.

متوسط ​​وام مسکن دو ساله جدید با نرخ ثابت از 4.74 درصد در 23 سپتامبر به 6.47 درصد در روز دوشنبه افزایش یافت، بنابراین اگر بودجه کوچک کوارتنگ عملاً کنار گذاشته شده باشد، از نظر تئوری نشان می دهد که حداقل برخی از افزایش قیمت وام مسکن اقدامات او را نشان می دهد. فعال شده اکنون باید معکوس شود.

گراهام کاکس، بنیانگذار کارگزار Self Employed Mortgage Hub، گفت که اقدامات هانت “ممکن است در صورت ادامه کاهش بازده طلایی در روز دوشنبه، محصولات وام مسکن با نرخ ثابت به طور موقت ارزان تر شوند” در حالی که مارک فون گروندر، مدیر بنگاه های املاک بنهام و ریوز، گفت که او معتقد است اکنون برخی از فشارها بر بخش وام مسکن کاهش خواهد یافت.

اما مدتی طول می کشد تا بانک ها و انجمن های ساختمانی به این اطلاعیه اخیر پاسخ دهند. مارک رابینسون، مدیر عامل Albion Forest Mortgages، گفت که “ممکن است چند روز یا چند هفته طول بکشد تا شاهد هر نوع حرکتی باشیم.”

اندرو بیلی، رئیس بانک انگلستان، در آخر هفته گفت که تاثیر بودجه کوچک سپتامبر به این معنی است که نرخ بهره در 3 نوامبر افزایش قابل توجهی خواهد داشت، بنابراین جهت کلی برای هزینه های استقراض افزایش یافته است.

چرخش هانت می تواند به این معنی باشد که آنها نرخ پایه را با مقدار کمتری افزایش می دهند – شاید 0.75 درصد به جای افزایش یک امتیاز کامل که انتظار می رفت. اما همه کارشناسان اتفاق نظر دارند که دوران وام‌های مسکن فوق‌العاده ارزان – کمی بیش از یک سال پیش امکان قفل کردن نرخ وام مسکن کمتر از 1٪ برای دو یا حتی پنج سال وجود داشت – به خوبی و واقعاً به پایان رسیده است.