افزایش قیمت مسکن در بریتانیا در ماه اکتبر با وجود آشفتگی اقتصادی | بازار مسکن

قیمت‌های درخواستی برای خانه‌ها در بریتانیا در ماه اکتبر افزایش یافت، اگرچه تقاضا از سوی خریدارانی که برای اولین بار خرید می‌کنند با افزایش نرخ وام مسکن کاهش یافته است.

به گزارش Rightmove، علیرغم آشفتگی اقتصادی پس از بودجه کوچک دولت در ماه گذشته، نشانه‌های کمی از ریزش بازار مسکن وجود دارد.

وب سایت املاک اعلام کرد که میانگین قیمت ملکی که در این ماه به بازار می آید 0.9 درصد افزایش یافته و به رکورد جدید 371158 پوند رسیده است که کمی کمتر از میانگین افزایش در زمان سال است.

با این حال، Rightmove هشدار داد که اثرات نااطمینانی اقتصادی گسترده‌تر ممکن است به زمان نیاز داشته باشد تا از بین برود، زیرا برخی از خریداران با عجله برای تکمیل پیشنهادات وام‌های مسکن موجود عجله دارند.

برخی دیگر پیش‌بینی کرده‌اند که بازار به‌زودی کاهش می‌یابد، به‌طوری‌که هالیفاکس کاهش حاشیه‌ای در قیمت‌های فروش را در ماه سپتامبر گزارش کرده است و نقشه‌برداران RICS پایان رونق 13 ساله مسکن بریتانیا را در سال آینده رقم می‌زنند.

Rightmove گفت که تقاضای خریداران برای اولین بار در دو هفته گذشته در مقایسه با سال 2021، 21 درصد کمتر بود، اما همچنان به طور قابل توجهی بیشتر از سال 2019 بود. با این حال، این سازمان اعلام کرد که برخی از شرکت‌های جدید برنامه‌های خود را به دلیل عدم اطمینان در مورد قیمت‌ها و نرخ‌ها متوقف کرده‌اند.

این بیانیه گفت که اکثریت قریب به اتفاق فروش های توافق شده در حال انجام است و برخی از خریداران این روند را تسریع می کنند تا اطمینان حاصل کنند که می توانند پیشنهادات وام مسکن با نرخ ثابت پایین تر را قبل از انقضا ادامه دهند. قیمت ها در 23 درصد از خانه های فروش کاهش یافته است، در مقایسه با 21 درصد در ماه گذشته.

حدود 1000 قرارداد وام مسکن ماه گذشته توسط وام دهندگان از فروش حذف شد، پس از آن که بودجه کوچک کواسی کوارتنگ، صدراعظم سابق کواسی کوارتنگ در 23 سپتامبر، بازارهای مالی را مخدوش کرد و انتظارات برای نرخ های بهره بسیار بالاتر را برانگیخت.

Rightmove گفت که قیمت‌های درخواستی احتمالاً در ماه‌های نوامبر و دسامبر کاهش می‌یابد، مطابق با تغییرات عادی قیمت‌های فصلی، و پیش از پیش‌بینی بازار در سال 2023، «رویدادهای اقتصادی بیشتری برای انجام دادن» وجود دارد.

تیم بنیستر، مدیر Rightmove، می‌گوید: «آنچه که قرار است برای قیمت مسکن اتفاق بیفتد، به‌طور قابل‌توجهی در حال حاضر در ذهن بسیاری از ساکنان خانه‌ها، به ویژه پس از عدم اطمینان بازار پس از بودجه کوچک دولت است. هیچ تاثیر فوری بر قیمت ها نداشته است، اما روند کاهش جزئی در سرعت رشد همچنان ادامه دارد.

وی با بیان اینکه پس از «دو سال جنون بازار» به زمان نیاز دارد تا بازار در سطح عادی‌تری از فعالیت قرار بگیرد، افزود: «برخی از خریداران مشتاق برای اولین بار به دلیل ماهیت ناگهانی نرخ وام مسکن، برنامه‌های خود را از بین می‌برند. افزایش می‌یابد و اکنون با وضعیت دشواری با افزایش اجاره‌بها و کمبود خانه‌های موجود برای اجاره مواجه می‌شویم.»