بانک مرکزی انگلیس به افزایش نکول وام مسکن در ماه های آینده هشدار داد | معوقات وام مسکن

بر اساس داده‌های بانک مرکزی انگلیس که در روز پنجشنبه منتشر شد، انتظار می‌رود تعداد نکول وام‌های مسکن در ماه‌های آینده افزایش یابد، در حالی که در میان هشدارها مبنی بر پایان «دوران طلایی» معاملات ارزان، کاهش تعداد وام‌های جدید ادامه خواهد یافت.

آخرین بررسی وضعیت اعتباری سه ماهه بانک مرکزی بریتانیا تصویری تیره و تار را نشان می دهد، به طوری که تعداد معاملات وام مسکن در حال حاضر قبل از بودجه کوچک صدراعظم در 23 سپتامبر کاهش یافته است.

بسته کاهش مالیات بدون بودجه کواسی کوارتنگ منجر به هرج و مرج برای خریداران مسکن شد و صدها معامله با نرخ ثابت در طی چند روز پس گرفته شد، قبل از اینکه وام دهندگان با معاملات بسیار گران‌تری بازگردند.

وام دهندگانی که توسط بانک مورد بررسی قرار گرفتند گفتند که در دسترس بودن اعتبار تضمین شده برای خانوارها، یعنی وام مسکن، در سه ماه منتهی به پایان اوت کاهش یافته است، و با کاهش بیشتر در سه ماه آینده تا پایان نوامبر پیش بینی می شود. داده‌هایی که قبل از بودجه کوچک جمع‌آوری شده بودند، تصویر مشابهی را برای وام‌های شخصی بدون وثیقه و استقراض کارت اعتباری پیدا کردند.

در دسترس بودن اعتبار برای مشاغل در هر اندازه در سه ماهه سوم بدون تغییر بود اما انتظار می رفت در سه ماهه جاری بدتر شود.

نرخ وام مسکن افزایش یافته است: میانگین وام مسکن ثابت دو ساله در این هفته به 6.46 درصد رسید که بالاترین میزان از زمان بحران مالی در سال 2008 است، در حالی که میانگین قرارداد پنج ساله 6.32 درصد بود.

مایرون گفت: «ما در پایان عصر طلایی برای وام‌های مسکن ارزان هستیم و با افزایش بیشتر نرخ بهره ظاهراً در نزدیکی، مالکیت خانه برای بسیاری از کسانی که در نردبان ملک هستند و کسانی که به پله اول می‌رسند پرهزینه‌تر می‌شود.» جابسون، تحلیلگر ارشد امور مالی شخصی در سرمایه گذار تعاملی پلت فرم سرمایه گذاری.

ساموئل تامبز، اقتصاددان ارشد بریتانیا در Pantheon Macroeconomics، در توییتی نوشت: «بررسی شرایط اعتباری بانک انگلستان نشان می‌دهد که وام‌دهندگان حتی قبل از بودجه کوچک آماده می‌شدند دسترسی به وام‌های مسکن را سخت‌تر کنند. اما مینی بودجه سرعت زوال را بسیار افزایش داده است. برای هر کسی که در حال حاضر سرمایه‌گذاری مجدد می‌کند موفق باشید.»

بررسی بانک همچنین نشان داد که نرخ‌های نکول وام‌های مسکن بین ژوئیه و سپتامبر اندکی افزایش یافته است و انتظار می‌رود بین اکتبر تا دسامبر افزایش بیشتری داشته باشد، در حالی که نکول کارت‌های اعتباری و سایر وام‌های بدون وثیقه نیز قرار است به دلیل فشار بر منابع مالی خانوار افزایش یابد. هزینه های زندگی تشدید می شود

جابسون می‌گوید: «این نشانه نگران‌کننده‌ای از کشش مالی است و انعطاف‌پذیری مالی در بین بسیاری از کسانی که به وام‌ها و پلاستیک‌ها متکی هستند، آزمایش شده است.

«داده‌های جدید از یافته‌های شاخص‌های مختلف قیمت مسکن حمایت می‌کند که تقاضا برای خرید مسکن در بریتانیا کاهش یافته و قرار است کاهش یابد، زیرا قیمت مسکن سرسختانه بالاست و نرخ‌های وام مسکن به سطوحی رسیده است که از قبل از بحران مالی ندیده‌ایم. – قیمت گذاری بسیاری از بازار املاک. با تداوم عدم تطابق عرضه و تقاضا در ملک که قیمت مسکن را افزایش می دهد، قربانی فوری نرخ های بالاتر وام مسکن می تواند معاملات باشد تا قیمت مسکن.

با این حال، انتظار می رود ارزش خانه ها در نهایت کاهش یابد. برخی از تحلیلگران از جمله کاپیتال اکونومیکس کاهش 15 تا 20 درصدی قیمت مسکن در بریتانیا را در سال آینده پیش بینی می کنند.

مؤسسه سلطنتی نقشه‌برداران خبره هشدار داده است که صاحبان خانه‌ها برای ادامه پرداخت‌های وام مسکن خود با مشکل مواجه خواهند شد و با پایان یافتن رونق ۱۳ ساله بازار مسکن در بریتانیا، بازپس‌گیری در سال آینده افزایش خواهد یافت.

وب سایت املاک گزارش داد که تقاضای خریداران – که بر اساس پرس و جو درباره خانه های برای فروش در Zoopla قضاوت می شود – در دو هفته گذشته بیش از یک پنجم کاهش یافته است، زیرا بودجه کوچک باعث افزایش نرخ وام مسکن شده است. در این بیانیه آمده است: «نرخ وام مسکن تا سال 2022 به 4 تا 5 درصد افزایش می‌یابد، قبل از بودجه کوچک.

“این، همراه با افزایش هزینه های زندگی، شروع به تضعیف تقاضا برای خانه ها در ماه های تابستان کرد. پیامدهای ناشی از بودجه کوچک عملاً یک درصد اضافی به نرخ های وام مسکن اضافه کرده است که اکنون در حدود 6 درصد کاهش یافته است. این افزایش نشان دهنده ضربه 25 تا 30 درصدی به قدرت خرید خریداران مسکن با استفاده از وام مسکن است.

بازار املاک تجاری نیز تحت تأثیر قرار خواهد گرفت. گلدمن ساکس پیش‌بینی می‌کند که قیمت‌ها بین 15 تا 20 درصد بین ژوئن سال جاری تا پایان سال 2024 کاهش خواهد یافت و می‌گوید توسعه‌دهندگان به دلیل افزایش شدید هزینه‌های استقراض با مشکل مواجه خواهند شد.